태국의 부동산 변호사
태국 부동산 변호사는 소유권 조사, 계약 검토 및 토지국 이전 참석을 수행합니다. 임대형 빌라나 분양 전(오프플랜) 구매의 경우 독립적인 법률 자문은 선택 사항이 아닙니다. 중개인은 거래를 진행하고, 변호사는 법적 안전성을 검증합니다.
방콕 Thai Visa Centre에서는 외국인의 이민 및 은행 계획을 부동산 법률 자문과 연결하도록 돕습니다. 이 안내서는 부동산 변호사가 하는 일과 언제 선임해야 하는지를 설명합니다. 저희 부동산 구매 개요 및 부동산 허브을 참조하세요.
계약금(보증금) 지불 전에 판매자, 권리 제한 및 합법적 소유권 이전 경로를 확인하세요
개발사 계약은 채무불이행 및 에스크로 조항에 대해 독립적인 검토가 필요합니다.
변호사가 임대차 계약서를 작성하고 토지청(Land Office)에 등록합니다.
토지국에서 소유권 이전 및 임대 등록.
핵심 부동산 변호사 업무
태국의 부동산 변호사는 비자 서류만이 아니라 토지국(Land Department)에 등기 가능한 권리에 중점을 둡니다.
| 작업 | 결과 |
|---|---|
| 소유권 조회 | 등기 유형, 소유자 신원 및 등기상의 부담(저당권 등)을 확인하십시오 |
| 소유 경로 검토 | 콘도 쿼터, 리스홀드, 지상권 또는 금지된 구조가 확인됨 |
| 계약서 작성 | 태국법에 부합하는 SPA, 임대차 및 예약 |
| FET 조정 | 은행 서류가 토지국(Land Office) 요구사항에 부합함 |
| 양도 참석 | 등록관은 등록 전에 증서가 SPA(매매계약서)와 일치하는지 확인합니다. |
외국인 거주자의 법적 소유권 경로
귀하의 변호사는 귀하가 비용을 지불하기 전에 어떤 절차가 적용되는지 확인합니다. 미등기 계약은 토지청에서 소유권을 이전하지 않습니다.
| 경로 | 변호사 전문 분야 |
|---|---|
| 콘도 완전소유 | 외국인 할당, FET 및 법인 등록 |
| 등기 임대차권 | 기간, 갱신, 양도 및 선지급 임대료 구조 |
| Superficies 및 임대 | 이중 등록 및 개발사 디폴트 위험 |
| 태국인 배우자 토지 | 공동 선언 및 법률에 의해 제한되는 외국인 배우자의 권리 |
구매 전에 해야 할 실용적인 단계
모든 태국 부동산 거래에 이 절차를 따르십시오. 초기 법률 검토를 생략하는 것이 가장 비용이 많이 드는 지름길입니다.
소유권 경로를 확인하세요.
제안 전에 콘도 쿼터, 리스홀드(임대권) 또는 금지된 명의대여 구조를 확인해야 합니다.
부동산 변호사에게 지시
귀측을 위한 검토는 개발사 내부팀이 아닌 독립 법률 자문이 수행합니다.
FET 송금을 계획하세요
콘도 소유권(프리홀드) 구매 시 태국 은행에서 외환거래증명서(Foreign Exchange Transaction Form)를 발행합니다.
토지사무소에 등록하십시오.
미등기 계약은 소유권이나 임대차 우선권을 이전하지 않습니다.
비자와 은행 업무를 일치시키기
체류 신분과 계좌 잔액은 소유권과는 별개의 것입니다.
직접 참석하거나 위임장을 통한 이전
변호사는 완료일에 토지청에 출석하여 등기부가 계약과 일치하는지 확인합니다.
변호사가 필수일 때
단순한 장기 임대는 변호사가 필요하지 않을 수 있습니다. 이러한 상황에서는 보증금을 지불하기 전에 부동산 관련 법률 자문이 필요합니다.
- 분할 지급이 있는 오프플랜 개발사 구매
- 지상권이 포함된 빌라 임대차권
- 외국인 할당 및 FET(외국환거래) 확인이 있는 콘도미니엄 재판매
- 태국인 배우자가 외국인 배우자 자금으로 토지 구매
- 인테리어 시공 및 부가가치세 조건이 포함된 상업용 임대차
- 상속 또는 검인에 따른 재산 이전
중개인은 변호사가 아닙니다.
부동산 중개인은 부동산을 매매하고 수수료를 받습니다. 그들은 소유권 및 계약에 대한 공인된 법률 자문을 대체할 수 없습니다. 변호사를 선임하려면 당사의 부동산 전문 변호사에게 문의을(를) 참조하세요.
외국인들이 흔히 하는 실수
부동산 변호사 검토를 생략할 때 외국인들은 이러한 실수를 반복합니다.
- 소유권 조사가 완료되기 전에 계약금 지불.
- 외국인에게 홍보되는 명의 회사 제도를 신뢰하는 것.
- 비자 상태가 소유권과 동일하다고 가정합니다.
- 콘도 재판매 시 공용구역 관리비(공동관리비) 체납을 무시함.
- 오프플랜 빌라 패키지에 대한 계약 검토 건너뛰기.
자주 묻는 질문
외국인 거주자를 위한 태국 부동산 변호사에 관한 일반적인 안내입니다. 본 가이드는 특정 거래에 대한 법률 자문을 대체하지 않습니다.
질문:이것이 부동산 변호사를 대체합니까?
A:아니요. 이 페이지는 언제 어떻게 법률 대리를 선임할지에 대한 설명입니다. 귀하의 거래는 독립적인 소유권 조사, 계약 레드라인(수정) 및 Land Office 출석이 선행되어야 하며, 그 이전에 예치금을 지불하면 안 됩니다.
질문:어디서 시작해야 하나요?
A:부동산 변호사 연락 가이드와 실사 체크리스트를 읽고, 예약 수수료를 지불하기 전에 공인 변호사에게 지시하십시오. 사전 검토는 할당량 및 FET 오류를 방지합니다.
질문:부동산 변호사와의 차이점은 무엇인가요?
A:마케팅에서는 두 용어를 태국에서 상호 교환적으로 사용합니다. 직함만 보지 말고 변호사협회 등록 및 최근 토지국 명의이전 실무 경험을 확인하세요.
질문:한 회사가 비자 업무와 부동산 업무를 동시에 수행할 수 있나요?
A:일부 방콕 법무법인은 둘 다 제공합니다. 귀하의 SPA를 검토하는 사람이 단순한 이민 상담사가 아니라 부동산 책임 기준을 갖춘 면허 있는 변호사인지 확인하십시오.
질문:언제 변호사가 필수인가?
A:콘도, 리스홀드 빌라 또는 토지 담보 거래에 대한 어떠한 계약금도 지불하기 전에 확인하세요. 단순 재판매조차 등기상의 부담(담보) 및 소유 할당(쿼터) 확인이 필요하며, 중개업자가 이를 제공하지 못할 수 있습니다.
질문:실사 비용은 얼마인가요?
A:전형적인 방콕 콘도 실사 및 매매계약서(SPA) 검토 비용은 복잡성에 따라 15,000~50,000 바트입니다. 소유권 이전 참석(transfer attendance)은 종종 별도로 청구됩니다. 서면 범위를 요청하십시오
질문:개발업체의 법률 검토를 이용해야 하나요?
A:개발사 측 변호인은 판매자를 대리합니다. 오프플랜 또는 1차 시장의 매매계약서(SPA)에 서명하기 전에 귀하에게만 의무를 지는 독립 변호사를 선임하십시오.
질문:변호사가 토지국에 참석하나요?
A:많은 외국인 구매자들은 소유권 이전일을 위해 부동산 변호사를 대리인으로 위임합니다. 변호사는 최종 지불을 하기 전에 수수료 계산과 새 등기부 등본을 확인합니다.