외국인이 태국에서 부동산을 구입할 수 있나요?
외국인은 태국에서 부동산을 구입할 수 있지만 모든 자산 유형을 살 수 있는 것은 아닙니다. 토지법의 제한으로 대부분의 구매자는 토지를 직접 소유할 수 없습니다. 콘도미니엄과 등록된 임대권 구조가 합법적 경로입니다.
방콕 Thai Visa Centre에서는 외국인의 이민, 은행 및 부동산 계획을 조율하도록 돕습니다. 이 안내서는 귀하가 소유할 수 있는 것과 금지되는 것, 안전하게 거래를 시작하는 방법을 설명합니다. 보증금을 지불하기 전에 저희 콘도 구매 가이드 및 부동산 허브을 읽어보세요.
외국인은 49% 할당 한도 내에서 등기된 콘도미니엄 유닛을 소유할 수 있습니다.
토지법은 일부 예외를 제외하고 외국인의 토지 직접 소유를 금지합니다.
계약상 선택적 갱신이 가능한 토지의 등기 임대차.
부동산 소유가 자동으로 이민 신분을 부여하지 않습니다.
외국인이 소유할 수 있는 것
태국 법은 외국인에게 여러 합법적 소유 및 사용 권리를 제공합니다. 아래 표는 자산 유형별 법적 지위를 정리한 것입니다. 토지청에서 등록 여부를 확인하십시오.
| 자산 | 법적 지위 |
|---|---|
| 콘도미니엄 유닛 | 콘도미니엄법 하에서 외국인 49% 쿼터 범위 내 귀하 명의의 프리홀드 |
| 등기된 임대차 | 토지에 대해 협의 시 계약상 갱신 조항을 포함해 최대 30년 |
| 지상권 | 태국 소유 토지 위의 건물 구조물을 합의된 기간 동안 소유할 권리 |
| 사용수익권 | 평생 또는 합의된 기간 동안 토지를 사용하고 그로부터 이익을 얻을 권리 |
외국인이 소유할 수 없는 것
이 제한 사항은 등기된 소유권 대신 중개업체의 마케팅에 의존하는 외국인에게 적용됩니다. 등기되지 않은 임대 약속과 명의신탁(대리 회사) 방식은 심각한 법적 위험을 초래합니다.
| 자산 또는 구조 | 왜 그것이 실패하나요? |
|---|---|
| 토지 완전 소유권(프리홀드) | 토지법에 따라 금지됨(단, 제한적 BOI 승인 또는 산업 관련 사례는 예외) |
| 명의 회사 토지 | 외국인을 위해 주식을 보유한 태국 주주의 행위는 불법이며 기소됩니다. |
| 미등기 임대차 약속 | 30년을 초과하는 구두 갱신은 토지부(Land Department)에서 집행되지 않습니다. |
| 미등기 아파트 | 콘도미니엄법의 적용을 받지 않는 건물은 외국인에게 완전한 단독 소유권을 부여하지 않습니다. |
콘도미니엄: 기본 경로
콘도미니엄법(B.E. 2522)에 따른 등기된 콘도는 할당, 송금 및 등록 요건이 충족되면 외국인 자유보유를 허용합니다. 구매 송금은 태국 중앙은행의 외환관리 규정의 적용을 받습니다.
콘도미니엄법(Condominium Act) 등록을 확인하세요
프로젝트가 콘도미니엄 관리단(법인) 라이선스를 보유하고 있는지 확인하세요. 등록되지 않은 건물은 외국인에게 프리홀드(자유보유) 단위를 제공할 수 없습니다.
외국인 쿼터를 확인하십시오.
보증금 지급 전에 남아있는 외국인 소유 허용 한도를 보여주는 관리단체 증명서 요청
해외에서 자금 송금
외화로 구매 자금을 송금합니다. 태국 은행은 콘도미니엄 구매 목적 항목이 포함된 FET 양식을 발행합니다.
실사 완료
SPA 서명 전에 등기 조사, 권리 제한(담보) 확인 및 독립 계약 검토.
토지사무소에 등록하십시오.
양 당사자는 등기서류, 세금 납부증명서, FET 서류 및 관리사무소 확인서를 지참하고 소유권 이전에 참석합니다.
비자 별도 계획
콘도 소유권 증서는 은퇴 비자, 엘리트 비자 또는 기타 장기체류 비자의 요건을 대체하지 않습니다.
방콕, 푸껫, 파타야, 후아힌의 도시별 가이드는 저희 부동산 허브에 나와 있습니다.
임대 빌라 및 주택
리조트 시장에서는 일반적으로 토지의 완전소유권보다 등기된 임대권을 판매합니다. 빌라 가격을 방콕 콘도 시세와 비교하기 전에 그 차이를 이해하세요.
- 리조트 개발업자는 일반적으로 갱신 선택 조항이 포함된 30년 등록 임대차를 판매합니다.
- 갱신은 자동이 아닌 계약상의 사항입니다. 보증금 지급 전 변호사 검토가 필수입니다.
- Superficies는 토지는 태국인 소유로 남아있으면서 건물 소유를 허용할 수 있습니다
- 용익권은 사용권을 부여하지만 이전과 상속에 관한 규칙이 다르게 적용됩니다
- 라이프스타일 목표에 맞춰 리스홀드(임대권) 비용과 콘도 프리홀드(소유권)를 비교하세요
태국인 배우자 토지 매입
태국인 배우자가 혼인 중에 토지를 취득하는 경우, 토지청(Land Office)은 자금이 해당 태국인의 개인 재산임을 신고하도록 요구합니다. 상속 및 혼전 계약(프리넙) 관련 계획에 대해서는 별도의 법률 자문을 받으십시오. 자세한 내용은 임대차 계약서 안내을(를) 참조하세요.
외국인들이 흔히 하는 실수
이러한 오류는 태국 전역에서 외국인 부동산 매수인이 관련된 분쟁에서 반복적으로 발생합니다. 조기 변호사 개입이 예방 가능한 대부분의 손실을 막아줍니다.
- 외국인에게 홍보된 모든 부동산이 귀하 이름의 완전 소유권(freehold)이 될 수 있다고 가정함.
- 토지 보유를 위해 태국 명의 회사 구조를 사용하는 것: 불법이며 집행할 수 없습니다.
- 태국인과의 결혼이 외국인 배우자에게 자동으로 토지 소유권을 부여한다고 믿는 것
- 외국인 보유 쿼터 또는 등기된 임대 기간을 확인하기 전에 계약금 지불
- 부동산 구매가 적절한 장기 체류 비자 계획을 대체할 것이라고 기대함
자주 묻는 질문
태국 내 외국인 부동산 소유에 관해 조사하는 외국인을 위한 일반적인 답변입니다. 본 내용은 안내용일 뿐 귀하의 특정 거래에 대한 법률 자문이 아닙니다.
질문:콘도를 구입하면 비자를 받을 수 있나요?
A:아니요. 부동산 소유와 이민 신분은 별개의 제도입니다. 은퇴, 결혼, Elite, LTR 또는 기타 합법적 범주를 통해 비자를 별도로 계획하세요.
질문:태국인 배우자가 저를 위해 토지를 구입할 수 있나요?
A:태국인 배우자는 토지를 구입할 수 있지만, 토지국은 그 토지가 외국인을 위한 명의가 아닌 태국 국민의 개인 재산임을 확인하는 공동 선언서를 요구합니다.
질문:구매를 현지에서 대출로 할 수 있나요?
A:외국인의 담보대출은 드뭅니다. 현금 송금 또는 해외 금융을 예상하세요. 태국 은행은 비거주 대출자에 대해 엄격한 자격 요건을 적용합니다.
질문:콘도에 대한 외국인 소유 한도는 얼마인가요?
A:콘도미니엄법 제19조는 건물별 판매 가능 면적의 49%로 외국인 소유 한도를 규정합니다. 계약금 지급 전에 배정 가능한 쿼터를 반드시 서면으로 확인하세요.
질문:외국인이 주택이나 빌라를 구매할 수 있나요?
A:토지 완전 소유권으로는 불가능합니다. 현실적인 방법은 등기된 임대권(leasehold), 지상권(superficies) 또는 콘도미니엄 단위입니다. 마케팅 문구가 종종 이 차이를 모호하게 합니다.
질문:명의 회사가 합법일 수 있나요?
A:아닙니다. 외국인을 대신해 토지를 취득하기 위해 주식을 보유한 태국 주주의 행위는 토지법(Land Code)을 위반하며 형사 책임이 발생할 수 있습니다.
질문:합법적인 콘도미니엄 구입을 증명하는 서류는 무엇인가요?
A:태국 은행의 FET 양식, 매매계약서, 법인 외국인 할당 증명서, 그리고 귀하 명의의 토지국 유닛 소유권 등기
질문:소유권 규정 조사는 어디서 시작해야 하나요?
A:개요를 위해 당사의 부동산 허브를 먼저 확인한 다음 콘도 구매 가이드와 실사 체크리스트를 읽은 후 부동산 변호사에게 연락하세요.