외국인으로서 태국에서 토지 매입하기
토지법에 따라 외국인의 직접 토지 매수는 보통 금지되며, BOI(태국투자청)의 지원을 받는 드문 산업적 사례만 예외입니다. 외국인 대상으로 마케팅되는 모든 토지 관련 계획은 결제 전에 반드시 독립 변호사의 검토가 필요합니다.
토지법은 외국인 개인이 토지 소유권 등기를 등록하는 것을 차단합니다.
태국 명의 주주가 외국인을 대신해 토지를 보유하는 경우 법적 제재를 받을 수 있습니다.
등기 임대차는 토지의 소유권이 아닌 점유·사용권을 부여함.
콘도 소유권에는 별도의 토지 등기 없이 비례적인 토지 지분이 포함됩니다.
토지 소유에 대한 합법적 대안
토지 소유권보다 토지 사용권이 필요한 외국인은 이러한 등기된 구조물을 독립적인 변호사의 조언과 비교해야 합니다.
| 대안 | 법적 효력 |
|---|---|
| 직접 토지 구매 | BOI(투자촉진청)의 제한적 산업 사례를 제외하고 외국인 개인에게 불법임 |
| 등록된 30년 임대 | 합법적 장기 사용; 갱신 조항은 변호사 검토가 필요합니다. |
| 사용수익권 | 등기된 사용 및 수익권; 재산(상속) 계획 수단 |
| 태국인 배우자 구매 | 법정 외국 자금 신고를 포함한 태국인 명의의 토지 |
| 콘도미니엄 프리홀드(완전 소유권) | 호실 소유권에는 외국인 할당 내의 분할되지 않은 토지 지분이 포함됨 |
토지 사용 옵션을 검토하세요
합법적인 토지 사용은 토지청에 대한 등록을 필요로 합니다. 중개인의 구두 약속은 집행 가능한 토지 권리를 만들어내지 않습니다.
불법 계획 거부
명의신탁 회사의 토지 패키지와 미등록 Sor Kor 매매는 피하십시오.
목표를 정의하세요
토지 소유권을 장기 사용, 농업 또는 별장 거주와 구분하십시오
합법적인 대안을 선택하세요.
임대, 사용수익권, 콘도미니엄 또는 전문 변호사와 함께 검토한 합법적인 BOI 구조.
소유권 실사
토지 사용 계약을 체결하기 전에 차노트와 점유권 등 상대적으로 약한 권리인지 여부를 확인하세요.
토지사무소에 등록하십시오.
미등기 계약은 토지의 제3자 매매에 대해 우선권이 없습니다.
비자 계획을 조정하기
어떤 비자 유형도 토지법상 토지 소유 금지를 무효화하지 않음.
경고 신호 체크리스트
토지 매매 제안에 다음 항목 중 어느 것이든 나타나면 즉시 중단하고 변호사와 상담하십시오.
- 변호사가 해당 구조가 명의신탁 또는 위장 소유가 아님을 확인합니다
- 업데이트된 DOL 등본에서 토지 소유권 종류 확인
- 등기 임대차 또는 용익권은 청구되는 경우 등기부에 표시됨.
- 갱신 마케팅과 법적으로 규정된 30년 현실 비교
- 산업 예외를 주장하는 경우 BOI 촉진은 서면으로 확인되어야 합니다.
- 배우자가 소유권을 보유한 경우 태국인 배우자 선언서가 작성됩니다
부동산 허브
소유권 경로, 세금 및 외국인 구매자를 위한 도시 가이드는 0을 참조하세요.
비용 비교
불법적 수법은 낮은 초기 비용을 제시하지만 전액 손실 위험이 있음. 합법적 경로에는 태국 국세청 (Revenue Department)의 등록 수수료가 포함됩니다.
| 경로 | 비용 프로필 |
|---|---|
| 임대차 등기 | 임대 가치와 기간에 따라 부과되는 DOL 수수료 |
| 사용수익권 등기 | 용익권 계약에 대한 등록 수수료는 별도입니다. |
| 변호사 실사 | 토지 사용 예치금 지급 전에 필수 |
| 명의자 제도로 인한 손실 | 단속으로 불법 구조물이 붕괴될 경우 전액 손실 위험 |
| 콘도 이전 | 표준 이전 수수료 및 쿼터 확인이 필요한 합법적 대안 |
보증금을 송금하기 전에 0에 등록된 변호사에게 거래를 검토해 달라고 요청하세요.
토지 구매 경고 신호
명의자(대리인) 토지 구조에 대한 집행은 계속됩니다. 등기 및 독립적인 법률 자문을 통해 자신을 보호하십시오.
- BOI 승인이나 정당한 사업 근거 없이 회사 패키지를 통해 토지를 소유한다고 믿는 것.
- 미등기 Sor Kor 1 점유권을 자유소유권처럼 구매함
- 90년 임대를 토지 소유와 동일한 것으로 마케팅하는 것
- Elite 비자 또는 은퇴 비자가 토지 권리를 부여한다고 가정하면
- 빌라 또는 농지 계약서에 DOL(토지국) 등록 약속 누락
자주 묻는 질문
태국에서 부동산을 구매하거나 보유하는 외국인을 위한 일반 안내입니다. 이는 귀하의 특정 거래에 대한 법률 자문이 아닙니다.
질문:외국인이 태국에서 토지를 구매할 수 있나요?
A:토지법상 외국인 개인의 직접 프리홀드 소유는 불가함(BOI 산업 진흥의 드문 예외 제외)
질문:어떤 비자라도 토지 소유를 허용합니까?
A:비자가 토지법을 무효화하지 않음. 엘리트, 은퇴, LTR 비자는 토지 소유권을 부여하지 않음.
질문:장기 임대는 토지 구매와 같은가요?
A:아니요. 임대차는 등록된 기간 동안의 사용권을 부여합니다. 토지는 태국인 소유로 남아 있습니다.
질문:회사 경유 육로 제도는 안전한가요?
A:명의주주 구조는 불법입니다. 합법적인 BOI 회사는 산업적 목적을 위한 것이며 주거용 투기를 위한 것이 아닙니다.
질문:태국인 배우자가 제 대신 토지를 구매할 수 있나요?
A:배우자는 외국의 혼인재산 규칙에 관한 법정선언(statutory declaration)을 통해 소유권을 보유할 수 있습니다. 전문가의 조언을 받으십시오.
질문:Sor Kor 1(ส.ค.1)이란 무엇인가요?
A:차노트(Chanote) 완전소유권이 아닌 점유 토지 청구권입니다. 외국인 소유 경로로 판매되는 경우 위험이 큽니다.
질문:토지 이용: 사용수익권과 임대차의 차이?
A:양 당사자는 DOL에 등기합니다. 사용수익권(usufruct)은 과실에 대한 권리를 포함합니다. 선택은 유산 계획과 변호사 조언에 따릅니다.
질문:육지 거주 외국인을 위한 가장 안전한 경로는?
A:빌라의 등기 임대차 및 지상권, 또는 외국인 쿼터 내 콘도미니엄 단독 소유.