태국 부동산 양도세 및 수수료
토지국(Land Office) 이전 시 정부 수수료와 세금은 등기가액을 기준으로 계산됩니다. 누가 어떤 비용을 부담할지는 매매계약서(SPA)에서 협의할 수 있으나, 법정 책임은 SPA 문구와 상관없이 태국 세법을 따릅니다.
외국인 콘도 구매자는 양도 시에도 여전히 FET 서류가 필요합니다. 저희의 FET 송금 안내를 읽고 부동산 허브을(를) 둘러보세요.
일반적으로 SPA(매매계약) 협상에 따라 매수인과 매도인이 분담합니다.
판매자가 5년 미만 보유했을 때 종종 적용됨.
토지국은 감정가와 신고가 중 더 높은 금액을 적용합니다.
콘도 프리홀드는 소유권 이전 시에도 송금 증빙이 필요합니다.
토지국 수수료 및 세금 표
귀하의 변호사는 이전일 전에 전체 비용을 계산합니다. 공식 요율은 태국 국세청 (Revenue Department) 및 토지사무소(Land Office) 창구에 있습니다.
| 징수 | 요율 | 일반적인 납부자 |
|---|---|---|
| 양도 수수료 | 2% | SPA(매매계약서)에 따른 분할 또는 매수인 |
| 특정 사업세 | 3.3% (지방세 포함) | 판매자(단기 보유) |
| 원천징수세 | 누진 공식 | 판매자(개인) |
| 인지세 | 0.5% | 판매자(ST 면제 대상인 경우) |
| 소득세(법인 매도자) | 법인 요율 | 판매자(법인) |
특정 사업세 면제 체크리스트
판매자가 개인이고 5년 이상 보유했으며 해당 부동산이 주거용(주거지)이었던 경우 종종 면제됨. 순판매가에 의존하기 전에 국세청(RD)의 최신 지침을 확인하세요.
- 개인 매도인이 해당 부동산을 5년 이상 소유함
- 태국 국세청 기준상 해당 부동산이 주된 거주지였음
- 판매자가 현행 국세청(RD) 지침에 따른 면제 서류 요건을 충족함
- SPA에서 낮은 세금 견적에 의존하기 전에 변호사가 면세·감면 여부를 확인합니다.
감정가 대 계약 가격: 토지국의 감정가가 계약금액을 초과할 수 있습니다. 많은 경우 세금은 더 높은 금액을 기준으로 부과됩니다. 마케팅 자료에 표시된 순가격보다 여유 있게 예산을 잡으십시오.
양도 시 외국인 콘도 매수인
구매자는 여전히 유효한 FET 서류가 필요합니다. 소유권이 귀하 명의로 발급되기 전에 이전세는 토지국에서 납부됩니다. 은행의 송금 목적란이 토지국 요구사항과 일치하도록 변호사와 송금 시기를 조율하세요.
송금 세부사항: 태국으로 송금 가이드.
외국인 구매자를 위한 양도세 절차
매매계약서에 서명하기 전에 부동산 변호사와 함께 다음 단계를 진행하세요. 감정 가치와 판매자 이력이 초기에 파악되면 이전 관련 세금은 예측 가능합니다.
양도(이전) 전 세금 추정액 요청
귀하의 변호사는 최종 가격에 동의하기 전에 평가액을 기준으로 이전 수수료, 특정사업세, 원천징수세 및 인지세를 계산합니다.
SPA의 세금 배분 검토
토지사무소에서 각 부담금을 누가 지불하는지 확인하세요. 법정 책임과 SPA의 문구가 항상 일치하지 않을 수 있습니다.
판매자 보유 기간 확인
구입 후 5년 이내의 재판매는 종종 특정 사업세가 부과됩니다. 세금 부담은 구매자 국적보다 판매자의 거래 이력이 더 크게 좌우됩니다.
이전(양도) 당일 현금 예산
구매자 부담 수수료를 토지사무소(Land Office)에 지참하세요. 감정가가 계약금액을 초과하면 정산 금액이 증가합니다.
FET 처리 및 소유권 등기 완료
외국인 콘도 구매자는 송금 증빙과 함께 세금 납부를 제출해야 합니다. 시점은 당사의 자금 이체 및 생활 설계 가이드를 참고해 조율하십시오.
흔한 실수
외국인 구매자와 장기 체류자는 토지국 이전세를 예산할 때 이러한 오류를 겪습니다. 서명하거나 계약금을 지불하기 전에 공인 변호사에게 사실을 확인하십시오.
- 평가액이 원천징수세를 결정할 때 계약 가격만으로 양도 비용 예산 책정
- 매매계약서(SPA)의 세금 배분 조항에 대한 검토 없이 판매자가 모든 세금을 부담한다고 가정합니다.
- 등록 취득 후 5년 이내 재판매에 대한 특정 사업세(Specific Business Tax, SBT)를 무시함.
- 구매자 부담의 이전 수수료 및 인지세를 현금으로 준비하지 않고 토지국(Land Office)에 도착함
- 부동산 변호사의 이전 전 세금 추정 메모를 건너뜀
자주 묻는 질문
질문:구매자와 판매자가 세금을 50/50으로 분담할 수 있나요?
매매계약서에서 흔히 보이지만, 토지청(Land Office)은 법령에 따라 법적 책임이 있는 당사자로부터 수수료를 징수합니다. SPA 문구는 법정상의 책임을 변경하지 않습니다.
질문:양도세를 토지국과 협상할 수 있나요?
요율은 법정으로 정해져 있습니다. 감정 분쟁은 정식 절차를 따릅니다. 창구에서 비율을 협상할 수 없습니다.
질문:오프플랜(분양 전) 구매는 예약 시 양도세를 납부하나요?
양도세는 예약금 납부 시점이 아니라 소유권이 토지사무소에 등기되는 완료 시점에 납부됩니다.
질문:왜 감정가가 제 계약 가격보다 더 높나요?
토지사무소는 정부 평가액 표를 유지합니다. 평가액이 신고한 가격을 초과하면 세금은 종종 더 높은 금액을 기준으로 계산됩니다.
질문:외국인 콘도 구매자가 부담해야 하는 비용은 무엇인가요?
구매자는 일반적으로 이전 비용의 일부와 변호사 비용을 분담합니다. 판매자는 원천징수 및 경우에 따라 특정사업세를 부담합니다. 세금 분담 여부와 관계없이 FET 서류가 필요합니다.
질문:특정 사업세가 면제되는 경우는 언제인가요?
판매자가 개인이고 5년 이상 보유했으며 해당 부동산이 주거용(주거지)이었던 경우 종종 면제됨. 귀하의 변호사와 함께 국세청의 최신 지침을 확인하세요.
질문:이체일에 세금은 누가 계산합니까?
귀하의 부동산 변호사는 수수료 내역을 준비하고 자금을 수령하여 새 소유권 증서 발급 전에 토지국 창구에서 대금을 납부합니다.
질문:연간 재산세에 관해서는 어디에서 확인해야 하나요?
양도세는 매매 시 일회성입니다. 연간 토지 및 건물세는 별도입니다. 지속적인 소유자 부담금은 재산세 안내를 참조하십시오.