Налоги при передаче недвижимости в Таиланде
Налоги при передаче недвижимости включают сбор за передачу, гербовый сбор, налог у источника и специфический налог на предпринимательскую деятельность в зависимости от типа продавца и срока владения. Во многих случаях закладывайте в бюджет три–шесть процентов или больше от зарегистрированной стоимости. В договоре купли-продажи оговаривайте, кто оплачивает какие налоги.
В случае споров по недвижимости после покупки TVC направит к юристам по недвижимости. См. Руководство по правам арендатора для вопросов, связанных с ущербом от арендаторов.
Обычно делится между покупателем и продавцом согласно договору купли-продажи.
Удержание дохода с продавца на основе оценочной стоимости и срока удержания.
Специфический бизнес-налог может применяться, если продавец владел недвижимостью менее пяти лет.
Мы направляем имущественные споры тайским юристам. Мы сосредоточены на иммиграционных вопросах, когда пребывание связано с собственностью.
Обзор составляющих налогообложения
Сборы за передачу и графики Земельного управления публикуются Департамент земель.
| Налог или сбор | Типичный плательщик |
|---|---|
| Плата за передачу — два процента | Часто распределяется между покупателем и продавцом по договорённости. |
| Гербовый сбор | Применяется вместо бизнес-налога в некоторых случаях длительного владения, подпадающих под льготы. |
| Налог у источника | Налог на доходы продавца удерживается в земельном управлении при передаче |
| Специальный налог на предпринимательскую деятельность | Продавец, когда срок владения ниже установленного законом порога. |
Порядок действий при административном разводе
Для развода по взаимному согласию в amphoe требуются оба супруга, полное соглашение и оригинал свидетельства о браке из регистрационного района. Проверьте лицензирование в реестре Адвокатский совет Таиланда перед обращением в любую фирму.
Получите оценочную стоимость, установленную государственными органами.
Земельное управление использует большую из оценочной или заявленной цены продажи.
Модель налоговых сценариев
Адвокат или агент рассчитывает удерживаемый налог и налог на бизнес за период владения.
Согласовать распределение в соглашении
Укажите, кто оплачивает каждый налог и сбор до подписания SPA.
Reserve наличные в земельном офисе
Покупатель и продавец вносят отдельные налоговые платежи в день передачи.
Подать документы на передачу
Земельное управление выдаёт обновлённое свидетельство о праве собственности после уплаты налогов.
Связанные споры по собственности
Планирование налога при передаче отделено от текущих споров между арендодателем и арендатором или исков по дефектам. TVC направляет имущественные споры тайским юристам по недвижимости.
- Дефекты титула или незарегистрированные обременения, обнаруженные после покупки
- Задержки застройщика или конструктивные дефекты в проектах кондоминиумов на этапе строительства
- Конфликты по границам и сервитутам на земельных участках
- Споры о прекращении аренды и возврате депозита
- Обязанности арендатора и арендодателя в соответствии с законом об аренде недвижимости
Координация TVC: Мы направляем споры по недвижимости тайским юристам. Мы сосредоточены на вопросах иммиграции, когда ваше пребывание связано с покупкой недвижимости, трудоустройством или браком. Мы не рассчитываем налоги и сборы при передаче прав собственности и не представляем вас в земельном управлении.
Типичные ошибки при уплате налога на передачу
Покупатели часто учитывают только цену покупки и не располагают наличными для оплаты налогов в день переоформления.
- Предполагая, что продавец всегда оплачивает все налоги, если в договоре не указано распределение расходов.
- Учёт только цены продажи без проверки более высокой оценочной стоимости, установленной государственными органами.
- Игнорирование specific business tax в случае, если продавец приобрёл квартиру три года назад
- Отсутствие эскроу для налоговых платежей может привести к отмене сделки в земельном управлении в последний момент.
- Путаница между ежегодным налогом на недвижимость и единоразовыми обязательствами по удержанию при передаче
Контекст долгосрочного пребывания и образа жизни
Многие читатели используют эту страницу при изучении Таиланда для переезда, визовых поездок или продолжительных отпусков. Сопоставляйте свои планы со статусом иммиграции, соответствующим фактической продолжительности пребывания. Освобождение от визы и краткосрочные туристические визы предназначены для поездок, а не для обустройства здесь жизни.
Смотрите наш Руководство по образу жизни в Таиланде о путях получения визы, выборе города, TM30, 90-дневной отчётности и правилах соблюдения, которые помогают обладателям долгосрочных виз избегать проблем с иммиграцией.
Сфера ответственности суда и TVC
Публикация «Налоги и сборы при передаче недвижимости в Таиланде: бюджет до покупки (2026)» требует участия лицензированных тайских адвокатов для юридически обязательных действий. TVC координирует вопросы визового статуса, направления по заверенным переводам и планирование пребывания; мы не заменяем адвокатов, допущенных к практике.
Статус пребывания во время рассмотрения дел
Семейные, наследственные и уголовные дела могут длиться месяцами. Планируйте продление виз, 90‑дневную отчётность и повторный въезд до того, как накопятся слушания, просрочки блокируют продления даже если ваше дело обосновано.
Язык и доказательства
Судебные и процедуры в ампхё проводятся на тайском языке. Иностранные документы требуют заверенного перевода и часто легализации в МИД. Начинайте процедуру аутентификации заранее; сроки не ждут почтовых задержек.
Жизнь после судебного решения
Выигрыш в суде или регистрация развода не автоматически решают вопрос иммиграционного статуса. Согласуйте смену категории визы с лицензированным юристом до истечения основания для вашей визы по браку или бизнесу.
Практическая матрица планирования
Используйте эту матрицу вместе с приведёнными выше разделами, прежде чем подтверждать даты, оплату или визовые документы, связанные с этим пребыванием.
| Решение | Руководство |
|---|---|
| Лицензированный адвокат | Обратитесь к тайскому адвокату до ответа на повестку или подачи документов в amphoe или в суд |
| Пакет документов | Упорядочьте удостоверения личности, договоры и переписку в хронологическом порядке для вашего юриста |
| Крайние сроки | Пропуск судебных дат или сроков апелляции лишает прав, вносите в календарь каждое официальное назначение |
| Планирование визы | Сохранять действующий статус пребывания на протяжении всех процедур; TVC помогает с продлением и отчётностью |
| Перевод | Бюджет на заверенный перевод на тайский иностранных доказательств перед датами слушаний или регистрации |
Напоминание TDAC: Для каждого въезда в Таиланд требуется новая цифровая карта прибытия (Digital Arrival Card) в течение 72 часов после приземления, включая повторные поездки по визам Elite, LTR, пенсионной или брачной. Сохраните подтверждение офлайн на случай сбоя Wi‑Fi в аэропорту.
По документам для въезда и контрольным спискам для первого прибытия см. наше Требования для въезда в Таиланд.
Часто задаваемые вопросы
Общие ответы по налогам при передаче недвижимости в Таиланде. Уточните текущие ставки в земельном управлении и у юриста по сделкам с недвижимостью до дня передачи.
В:Налоги рассчитываются исходя из оценочной или продажной цены?
A:Земельное управление использует государственную оценочную стоимость или заявленную цену, в зависимости от того, какая выше.
В:Кто оплачивает сбор за передачу?
A:Оговаривается в договоре купли-продажи. Часто делится поровну (50/50), если не согласовано иначе.
В:Увеличивает ли краткосрочное владение налоговые обязательства?
A:Специфический бизнес-налог может применяться при более коротких сроках владения продавца.
В:Занимается ли TVC имущественными спорами?
A:Мы направляем споры по недвижимости к тайским юристам.
В:Одинаковы ли налоги для кондоминиума и земельного участка?
A:Курсы схожи, но наземные сделки могут подвергаться дополнительной проверке для иностранцев.
В:Можно ли финансировать налоги посредством ипотеки?
A:Обычно оплачивается наличными в земельном управлении в день передачи. Обеспечьте достаточную наличность.
В:Какие права арендаторов после стихийного бедствия?
A:Условия аренды и закон об аренде имущества регулируют ремонт и уменьшение арендной платы в каждом конкретном случае.
В:Где опубликованы прейскуранты сборов?
A:Уведомления Департамента земель и местных земельных офисов.