Завещание в соответствии с тайским законодательством
Законы наследования Таиланда применяются к активам в Королевстве. Правильно составленное завещание сокращает задержки при оформлении наследства для наследников и проясняет, кто получит ваш кондоминиум, права по аренде (leasehold) и банковские счета.
Иностранцам не следует предполагать, что законы их страны будут регулировать тайскую собственность. См. наши руководство по наследственному производству, руководство по завещанию для иностранцев и полный центр недвижимости для соответствующего планирования.
Закон о наследовании Таиланда применяется к активам, расположенным в Королевстве, независимо от национальности.
Одного лишь завещания иностранца может быть недостаточно для эффективного распоряжения долями в тайском кондоминиуме или правами аренды.
Супруг(а), дети, родители и последующие категории в соответствии с Гражданским и Торговым кодексом.
Иностранные наследники нуждаются в заверенных документах и часто в координации с посольством.
Сравнение сценариев наследования
Наличие действительного завещания влияет на то, насколько быстро наследники получат доступ к активам в Таиланде. Процедура наследования (probate) применяется к правам собственности на квартиры, зарегистрированным в Департамент земель.
| Сценарий | Результат |
|---|---|
| С действительным тайским завещанием | Судебное оформление наследства распределяет имущество в соответствии с завещанием; при наличии действительного завещания может изменить стандартные доли при наследовании по закону |
| Без завещания (наследование по закону) | Законные наследники получают фиксированные доли в соответствии с Гражданским и торговым кодексом |
| Квартира в кондоминиуме | Проходит процедуру наследственного производства (probate); иностранный наследник должен соответствовать иностранной квоте или продать |
| Зарегистрированная аренда | Положения о переуступке и наследовании определяют, смогут ли наследники вступить в права |
| Банковские счета | Заморожено в ожидании распоряжения о наследстве; отдельно от передачи права собственности в Земельном управлении. |
Практические шаги для экспатов
Начинайте планирование наследства при покупке недвижимости, а не после кризиса со здоровьем. Ваше тайское завещание должен подготовить адвокат, зарегистрированный в Адвокатский совет Таиланда.
Инвентаризация активов в Таиланде
Перечислите титулы на квартиры, зарегистрированные договоры аренды, банковские счета, транспортные средства и личное имущество, находящееся в Таиланде.
Дайте указания тайскому юристу по недвижимости
Составить завещание, соответствующее формальным требованиям Таиланда. Не копируйте шаблон из своей страны без проверки местным юристом.
Назначьте исполнителей и бенефициаров
Назначить исполнителя завещания с полномочиями в Таиланде. Чётко укажите доли для супруга, детей и других наследников.
Зарегистрировать или хранить в надёжном месте
Следуйте рекомендациям вашего юриста по сохранению документов и опциональным процедурам регистрации, предусмотренным законодательством Таиланда.
Скоординировать с планом наследования в стране происхождения
Убедитесь, что тайское завещание и иностранное завещание не противоречат друг другу в отношении активов, расположенных в Таиланде.
Проверьте после значительных жизненных событий
Обновите после вступления в брак, развода, рождения ребёнка или покупки новой недвижимости в Таиланде.
Контрольный список инвентаризации активов
В вашем завещании каждый актив должен быть чётко описан. Расплывчатые формулировки задерживают оформление наследства и создают споры между законными наследниками.
- Свидетельство о праве на квартиру в кондоминиуме и запись в реестре иностранных владельцев юридического лица
- Положения о передаче зарегистрированной аренды и наследовании
- Номера счетов тайских банков и контакты отделений
- Копии паспортов бенефициаров и контактные данные за границей
- Назначение исполнителя с тайским контактным адресом
Иностранные бенефициары
Иностранные наследники нуждаются в заверенных документах, нотариально заверенных переводах и часто в координации с посольством. Сроки могут составлять от нескольких месяцев до нескольких лет. Планируйте заранее с нашим руководство по наследованию и наследству.
Расходы на наследственное производство и передачу права собственности
Бюджет на юридические, судебные и сборы Земельного управления при наследовании имущества. Налоговые обязательства могут возникнуть для крупных наследств в соответствии с указаниями Налоговое управление.
| Тип затрат | Детали |
|---|---|
| Составление завещания | Размер гонораров адвоката зависит от сложности дела и количества охватываемых активов. |
| Судебные сборы за оформление наследства | Судебные сборы и адвокатские расходы взимаются при оформлении наследства в порядке наследственного производства. |
| Перевод и подтверждение подлинности | Иностранным наследникам нужны нотариально заверенные переводы и легализация в посольстве |
| Регистрация передачи в Земельном управлении | Отдельные сборы при регистрации наследником права собственности на унаследованный кондоминиум |
| Налог на наследство | Обратитесь в Налоговое управление (Revenue Department) по вопросам применяемых сборов и пошлин для крупных наследств. |
Прочтите наш обзор покупки недвижимости о структурах собственности, которые должно учитывать ваше завещание.
Типичные ошибки в наследственном планировании
Эти ошибки оставляют семьи в длительном процессе наследования. Тайское завещание, составленное одновременно с покупкой недвижимости, предотвращает большинство споров.
- Предполагая, что завещание страны происхождения автоматически распоряжается тайскими активами
- Назначение наследников, которые не смогут сохранить кондоминиум в рамках квоты для иностранцев без его продажи
- Отсутствует исполнитель (executor) с реальными полномочиями действовать в Таиланде.
- Игнорирование зарегистрированных положений о наследовании аренды в схемах вилл
- Отсрочка обновления завещания после покупки новой недвижимости в Таиланде
Часто задаваемые вопросы
Общие ответы по завещаниям и наследованию в Таиланде. Это обзорная информация, не юридическая консультация по вашему конкретному наследству.
В:Применимо ли тайское законодательство к моему кондоминиуму?
A:Да. Имущество, расположенное в Таиланде, регулируется тайским законом о наследовании независимо от вашего гражданства или места жительства.
В:Может ли иностранное завещание распространяться на мой тайский кондоминиум?
A:Завещание, составленное в стране происхождения, может не признаваться эффективно. Настоятельно рекомендуется составить тайское завещание для имущества на территории Таиланда.
В:Кто считается законными наследниками в Таиланде?
A:Шесть очередей, включая супруга, детей, родителей, братьев и сестер и дальних родственников в соответствии с Гражданским и торговым кодексом.
В:Сколько времени занимает оформление наследства?
A:От нескольких месяцев до нескольких лет в зависимости от загруженности судов, действительности завещания и необходимости заверения документов для иностранных наследников.
В:Может ли мой иностранный ребёнок унаследовать мой кондоминиум?
A:Они могут наследовать, но должны соответствовать требованиям иностранной квоты или продать имущество в установленные сроки. Планируйте вместе с юристом заранее.
В:Нужны ли отдельные завещания для каждой страны?
A:Многие экспаты используют тайское завещание для активов в Королевстве и завещание своей страны для активов за рубежом. Скоординируйте их, чтобы избежать конфликтов.
В:Что будет, если я умру без завещания?
A:Применяется наследование по закону. Законные наследники получают фиксированные доли. Процедура наследственного производства по-прежнему требуется для активов в Таиланде.
В:Стоит ли мне регистрировать свое завещание в Таиланде?
A:В тайском законодательстве существуют варианты регистрации. Ваш адвокат подскажет, подходит ли регистрация для вашего плана распоряжения имуществом.