Владение кондоминиумом в Таиланде
После регистрации иностранное владение кондоминиумом влечёт за собой постоянные обязательства перед юридическим лицом управляющей компании, уставом здания и тайскими налоговыми органами. Понимание ваших прав и обязанностей предотвращает споры и облегчает будущую перепродажу.
Право собственности на кондоминиум в рамках Закона о кондоминиумах является наиболее понятным законным способом для иностранцев. Смотрите наш Руководство по покупке для шагов покупки и центр недвижимости для полного обзора владения.
Зарегистрированное свидетельство о праве собственности плюс неделимая доля общей земли в соответствии с Законом о кондоминиумах.
Ваша квартира учитывается при постоянном ограничении иностранного владения в здании.
Ежемесячные сборы за общие зоны и периодические капитальные взносы, устанавливаемые юридическим лицом.
Право собственности не даёт визового статуса. Поддерживайте законный иммиграционный статус отдельно.
Что включает владение
Владение кондоминиумом — это не просто наличие титула. Вы вступаете в юрлицо, управляемое уставом и зарегистрированное в Департамент земель.
| Элемент | Детали |
|---|---|
| Свидетельство о праве на единицу | Подтверждение права собственности freehold, зарегистрированного в Land Office на имя, указанное в паспорте |
| Реестр юридического лица | Здание должно зарегистрировать вас как иностранного владельца в официальном реестре иностранных владельцев |
| Подзаконные акты и правила | Обязателен для всех собственников; охватывает домашних животных, ремонт, аренду и использование общих зон |
| Права при аренде | Подчиняется местным постановлениям; во многих зданиях запрещена посуточная аренда. |
| Обязательства при перепродаже | Покупатель должен соответствовать иностранной квоте; вы должны предоставить подтверждение FET по сделке |
Контрольный список после покупки
Выполните эти шаги в первые месяцы после передачи в Land Office. Задержки создают проблемы при перепродаже и с соблюдением юридических требований.
Получить свидетельство о праве собственности на единицу (тайтл)
Убедитесь, что написание имени в паспорте точно совпадает с записью в свидетельстве о праве собственности. О любых несоответствиях немедленно сообщите в Земельное управление.
Зарегистрироваться у юридического лица
Предоставить копию акта о праве собственности и паспорт в юридический отдел для обновления реестра иностранных владельцев.
Оплатите сбор за содержание общих территорий (CAM) и резервный фонд
Настройте ежемесячные платежи за обслуживание общих зон. Учтите в бюджете периодические взносы в резервный фонд.
Ознакомьтесь с правилами здания.
Понимайте ограничения аренды, порядок согласования ремонта, правила содержания домашних животных и права голоса на годовом общем собрании (AGM).
Ведите документацию FET
Храните формы FET, полученные при покупке. Требуются при продаже другому иностранному покупателю.
Проект тайского завещания
Назовите бенефициаров в завещании, составленном специально для кондоминиума в Таиланде. Завещание в стране проживания может быть недостаточным.
Контрольный список для собственника
Проверяйте ежегодно. Задолженности по обслуживанию общих территорий (CAM) блокируют передачу при перепродаже и могут привести к юридическим искам в отношении квартиры.
- Свидетельство о праве на единицу хранится в безопасности с копией в офисе юридического лица
- Иностранный владелец, внесённый в список иностранцев юридического лица (juristic person)
- Платежи CAM текущие, отсутствуют задолженности перед юридическим лицом
- Проверка устава здания в контексте планов аренды и ремонта
- Завещание в Таиланде обновлено для включения квартиры в кондоминиуме
Планируйте наследование имущества заранее
Составьте тайское завещание, назначающее бенефициаров для вашей квартиры. Прочтите наш Руководство по завещанию в Таиланде прежде чем считать, что завещание вашей страны покрывает ваш кондоминиум.
Постоянные расходы владельца
Затраты сверх цены покупки. Доход от аренды может повлечь налоговые обязательства в соответствии с правилами Налоговое управление, если вы являетесь налоговым резидентом.
| Тип затрат | Детали |
|---|---|
| CAM (ежемесячно) | Взносы на содержание общих зон на основе площади единицы в квадратных метрах |
| Фонд накопления на капитальный ремонт | Периодический резерв капитала для крупных ремонтов здания |
| Налог на арендный доход | Подлежит декларированию, если вы являетесь налоговым резидентом; возможно удержание налога с платежей арендатора |
| Депозит на ремонт | Управляющая компания (juristic) может потребовать возвратный депозит до начала внутренних работ |
| Комиссия за перевод при перепродаже | 2% от зарегистрированной стоимости обычно оговаривается в SPA с покупателем |
Храните формы FET, полученные при покупке, в соответствии с требованиями валютного контроля Банк Таиланда для будущей перепродажи иностранному покупателю.
Типичные ошибки владельцев
Споры, возникающие после покупки, часто касаются положений об аренде, задолженностей по платежам за обслуживание общих зон (CAM) и отсутствия планирования наследства. Этого можно избежать с помощью ранней проверки соответствия требованиям.
- Аренда через Airbnb при наличии в уставных положениях юр.лица запрета на краткосрочную аренду.
- Допускать накопление задолженности по CAM до момента, когда юридическое лицо заблокирует передачу при перепродаже.
- Ремонт без согласия управляющей компании (juristic person) и потеря депозита
- Нет тайского завещания — наследники могут оказаться в длительной процедуре оформления прав на кондоминиум
- Предполагается, что владение заменяет необходимость в действительной долгосрочной визе
Часто задаваемые вопросы
Общие ответы для иностранных владельцев кондоминиумов в Таиланде. Это ориентировочная информация, а не юридическая консультация по вашему конкретному объекту.
В:Чем я фактически владею?
A:Вы владеете внутренним пространством помещения согласно документу о праве собственности и неделимой долей общей земли и конструкции здания в соответствии с Законом о кондоминиумах.
В:Могу ли я сдавать своё кондо?
A:Долгосрочная аренда обычно разрешена, если только уставные положения не ограничивают её. Короткосрочная посуточная аренда часто запрещена.
В:Могу ли я владеть несколькими объектами недвижимости?
A:Да, в пределах вашей доли от общей площади квоты для иностранцев в здании. Проверьте остаток квоты перед второй покупкой.
В:Что будет, если я просрочу свою визу?
A:Превышение срока пребывания осложняет продажу и банковские операции. Поддерживайте законный иммиграционный статус при владении недвижимостью в Таиланде.
В:Должен ли я платить налог с дохода от аренды?
A:Иностранные налоговые резиденты могут быть обязаны уплачивать налог на доход от аренды. Консультируйтесь с Налоговым управлением или налоговым консультантом.
В:Могу ли я свободно проводить ремонт?
A:Изменения конструкции и сантехники обычно требуют одобрения юридического лица (управляющей организации). Изучите устав и внутренние правила перед началом работ.
В:Как мне продать моё кондо?
A:Найдите покупателя, подходящего под иностранную квоту, предоставьте доказательства операции по иностранной валюте (FET), погасите задолженности по CAM и оформите передачу в Земельном управлении.
В:Становится ли мой супруг(а) автоматически совладельцем?
A:Только если это зарегистрировано в свидетельстве о праве собственности. Сам по себе брак не создает доли собственности в вашей квартире.