Владение недвижимостью в Таиланде
После покупки иностранные собственники недвижимости сталкиваются с постоянными обязательствами в сферах иммиграции, юридического соответствия, налогообложения и планирования наследства. Юридическая реальность строже, чем утверждает маркетинг, но становится понятной при соблюдении положений Земельного кодекса и Закона о кондоминиумах.
Имущество и виза — разные системы. См. наш центр недвижимости для путей покупки и руководство по покупке недвижимости для полного обзора владения, обновлённого в июне 2026 г.
Прямая иностранная собственность на землю запрещена в соответствии с Земельным кодексом, за исключением узких случаев, одобренных BOI.
Зарегистрировано по Закону о кондоминиумах в рамках 49%-ной квоты иностранцев на здание.
Периоды продления являются договорными, а не автоматическими правами, установленными законом.
Покупка сама по себе не предоставляет визу, постоянного места жительства (ПМЖ) или гражданство.
Сравнение структур владения
Иностранцы могут владеть недвижимостью в Таиланде через несколько законных структур. Каждая из них влечёт разные права, расходы и требования к соблюдению, которые регистрируются в Департамент земель.
| Структура | Детали |
|---|---|
| Кондоминиум в полной собственности | Полная собственность на объект недвижимости с перечислением FET; регистрация права собственности в Земельном управлении; наиболее прозрачный путь для иностранцев |
| Зарегистрированная аренда земли | До 30 лет пользование землёй; обычно для вилл; положения о продлении требуют проверки юристом |
| Суперфиций / узуфрукт | Права по Гражданскому кодексу на собственность строения или право пользования землей; специализированный инструмент планирования наследства |
| Тайская компания с ограниченной ответственностью | Приобретение земли через компанию допускается только при наличии реального бизнеса; номинальные акционеры незаконны |
| Номинальные структуры | Риск уголовного преследования; часто привлекается к уголовной ответственности; никогда не использовать для сокрытия прав на земельную недвижимость |
Постоянные обязанности собственника
Обязанности, связанные с собственностью, не прекращаются после регистрации в Земельном управлении. Соблюдайте эту последовательность действий в течение всего периода владения.
Подтвердите законную структуру собственности
Убедитесь, что у вас freehold-кондо, зарегистрированная аренда или иное законное право. Отказывайтесь от номинальных и незарегистрированных схем.
Соблюдайте иммиграционные требования
Владение недвижимостью не заменяет визу. Поддерживайте действующий долгосрочный статус и актуальную отчетность TM30.
Оплатить текущие расходы на недвижимость
CAM, резервный фонд, арендная плата или налог на имущество в зависимости от вашей структуры.
Соблюдать внутренние правила здания
Владельцы кондоминиумов обязаны соблюдать правила юридического лица кондоминиума в отношении аренды, ремонта и использования общих помещений.
Храните документы о покупке
Храните формы FET, SPA, свидетельство о праве собственности и регистрацию аренды для целей перепродажи и управления наследством.
Обновите тайское завещание и план наследства.
Назначьте бенефициаров для активов в Королевстве. Согласуйте это с планированием наследства в вашей стране.
Контрольный список по соблюдению требований
Проверяйте ежегодно с вашим юристом. Просрочки платежей и отсутствие документов блокируют перепродажу и осложняют процедуру наследования для наследников.
- Свидетельство о праве собственности или зарегистрированная аренда хранятся у юриста, копия в деле
- Документация FET, сохраняемая при покупке кондоминиума в собственность
- Действующая виза для длительного пребывания, оформляемая отдельно от права собственности
- Актуальные сборы CAM и сборы юридического лица по кондоминиумным единицам
- Завещание в Таиланде, составленное с учётом всех имущественных интересов на территории Королевства.
Имущество и виза практически связаны
Банковские остатки для пенсионной визы, правила брачной визы и программа Elite для долгосрочного пребывания по-разному влияют на планы по недвижимости. Просмотрите наше визовые услуги вместе с требованиями по владению.
Постоянные расходы в зависимости от структуры
Затраты сверх цены покупки. Налоговые обязательства следуют рекомендациям Налоговое управление, если вы являетесь налоговым резидентом и получаете доход от аренды.
| Тип затрат | Детали |
|---|---|
| CAM / резервный фонд | Ежемесячные и периодические взносы при владении кондоминиумом |
| Арендная плата / премия | Предоплаченные (авансом) или ежегодные платежи по зарегистрированной аренде земли. |
| Налог на недвижимость / налог с аренды | Может применяться, если лицо является налоговым резидентом с доходом от аренды или при наличии применимых местных налогов |
| Комплаенс компании | Бухгалтерский учет, аудит и подача налоговой отчетности при владении имуществом через тайскую компанию |
| Комиссия за перевод при продаже | 2% от зарегистрированной стоимости в Земельном управлении при вашем выезде |
Владельцы кондоминиумов: ознакомьтесь с руководство по владению кондоминиумом. Владельцы по договору leasehold: см. руководство по аренде недвижимости.
Типичные ошибки владельцев
Эти подводные камни проявляются в спорах задолго после покупки. Раннее соблюдение требований и планирование наследства предотвращают большинство проблем.
- Предполагается, что владение недвижимостью предоставляет визу или постоянное место жительства
- Использование номинальных тайских акционеров для владения землёй через компанию
- Допускать возникновение задолженности по CAM или по аренде перед перепродажей.
- Нет тайского завещания для активов в Таиланде, указанных только в плане наследства родной страны
- Превышение срока пребывания при владении зарегистрированной недвижимостью, осложняющее продажу
Часто задаваемые вопросы
Общие ответы для иностранцев, владеющих недвижимостью в Таиланде. Это информационная ориентация, а не юридическая консультация по вашим конкретным активам.
В:Могут ли иностранцы владеть землёй в Таиланде?
A:Иностранцам прямо нельзя владеть землёй согласно Land Code. Законные варианты — свободное владение кондоминиумом, зарегистрированная аренда, суперфиций или узуфрукт.
В:Дает ли владение недвижимостью право на получение визы или ПМЖ?
A:Автоматической связи нет. Категории инвестиций для получения ПМЖ существуют, но отличаются от стандартной покупки кондо.
В:Какая структура лучше всего подходит для иностранцев?
A:Кондоминиум в полной собственности в рамках иностранной квоты является рекомендуемым вариантом для большинства покупателей-экспатов.
В:Могу ли я владеть недвижимостью через таиландскую компанию?
A:Только при законной коммерческой деятельности. Владение землёй через номинальную компанию незаконно и преследуется по закону.
В:Какие текущие расходы мне следует заложить в бюджет?
A:CAM, резервный фонд, арендные платежи, налоги, страховка и соблюдение корпоративных требований в зависимости от структуры.
В:Нужно ли мне таиландское завещание?
A:Настоятельно рекомендуется для активов в Таиланде. Завещание, составленное в стране происхождения, может не обеспечивать эффективный контроль над кондоминиумом или арендными правами.
В:Могу ли я сдавать мою недвижимость в аренду?
A:Аренда кондоминиума подчиняется правилам кондоминиума. Аренда виллы по leasehold зависит от условий договора. Доход от аренды может облагаться налогом.
В:Как продать недвижимость в Таиланде?
A:Передача в земельном управлении при наличии чистого титула, оплаченных сборов и если покупатель соответствует иностранной квоте при перепродаже кондоминиума.