Наследственное право и порядок наследования в Таиланде
Наследственное производство в Таиланде распределяет активы после смерти с завещанием или без него. Иностранным наследникам требуются переводы документов, судебные решения и часто координация с посольством. Сроки обычно составляют от нескольких месяцев до лет.
Начните с нашего центр недвижимости и ознакомьтесь с FAQ по завещаниям относительно формальностей завещания.
Земельное управление не переоформит квартиру умершего владельца без решения суда или административного оформления наследства.
Гражданский кодекс перечисляет законных наследников при отсутствии действительного завещания.
Заверение, перевод и действия в посольстве увеличивают сроки и затраты.
Сложные трансграничные наследства требуют терпеливого администрирования и специализированных юристов.
Категории законных наследников
Без действительного завещания правила наследования по закону в Таиланде распределяют имущество между установленными законом категориями наследников в порядке приоритета.
| Класс наследника | Кто наследует |
|---|---|
| Наследники первого класса | Потомки (дети) и переживший супруг распределяют доли в соответствии с законом |
| Наследники второго класса | Родители, полнородные братья и сестры, а также неполнородные братья и сестры, если отсутствует Class 1 |
| Наследники третьего класса | Бабушки и дедушки, если отсутствуют категории 1 или 2 |
| Действительное тайское завещание | Заменяет доли при отсутствии завещания для охватываемых активов с учётом ограничений принудительного наследования |
| Иностранный бенефициар | Та же судебная процедура плюс легализация документов, выданных за границей |
Процедура наследственного производства
Процедура урегулирования наследства проходит через суды Таиланда, прежде чем Департамент земель сможет зарегистрировать имя наследника в свидетельстве о праве собственности на квартиру.
Регистрация смерти
Сообщите о смерти и получите официальное свидетельство о смерти через таиландские власти.
Найдите завещание или оформите наследование по закону
Подать завещание в суд для вступления в наследство или открыть дело о наследовании по закону (без завещания).
Назначить администратора
Суд назначает администратора наследства для сбора активов и погашения долгов.
Уведомьте кредиторов
Установленный законом срок публикации позволяет кредиторам предъявлять требования к имуществу наследодателя
Получите судебный приказ
Окончательное постановление определяет наследников и размер их долей распределения.
Передача активов
Земельное управление, банки и юридические лица осуществляют переоформления в соответствии с решением суда.
Документы иностранного наследника
Иностранным бенефициарам следует заранее подготовить эти документы при содействии посольства и юриста.
- Свидетельство о смерти и удостоверяющие личность документы умершего собраны
- Оригинал завещания или подтверждение наследования по закону
- Перечень тайских активов: кондо, аренда, банковский счет, транспортное средство, акции
- Идентификация наследника и подтверждение родства
- Документы иностранного наследника заверены и переведены
- Юрист по недвижимости привлечён для этапа передачи в Земельном департаменте
Центр недвижимости
Просмотрите наш 0 о путях приобретения собственности, налогах и руководствах по городам для иностранных покупателей.
Расходы на наследственное производство и передачу права собственности
Бюджет на суд, адвоката и регистрационные сборы. Налоговое управление может начислять налоги на определённые передачи наследства.
| Этап | Типичный фактор, определяющий стоимость. |
|---|---|
| Судебные сборы | На основе стоимости имущества; распорядитель оплачивает из имущества |
| Гонорар адвоката за оформление наследства | Часто проводится по этапам: подача, администрирование, передача активов |
| Перевод и легализация | Имеет значение для иностранных наследников и иностранных завещаний |
| Регистрация передачи в Земельном управлении | Стандартные сборы за передачу кондоминиума наследникам |
| Налог на наследство | Налоговая оценка Налогового управления, если применимо к крупным наследствам |
Попросите юриста, зарегистрированного в 0, проверить вашу сделку перед перечислением депозита.
Распространённые ошибки при оформлении наследства в Таиланде
Семьи в стрессовой ситуации совершают дорогостоящие ошибки. Привлеките юриста по вопросам наследования до попыток передачи активов.
- Семья пытается продать кондоминиум без судебного приказа или одобрения юридического лица
- Предполагая, что иностранный приказ о наследовании сам по себе передаёт право собственности в Таиланде без признания тайским судом
- Отсрочка управления до накопления задолженностей по аренде или CAM на унаследованном кондоминиуме
- Игнорирование законной доли супруга, когда иностранное завещание исключает тайского супруга
- Отсутствие инвентаризации тайских банковских счетов, что приводит к заморозке средств на годы
Часто задаваемые вопросы
Общие сведения для экспатов, покупающих или владеющих недвижимостью в Таиланде. Это справочная информация, а не юридическая консультация по вашей конкретной сделке.
В:Когда применяется таиландская процедура оформления наследства (probate)?
A:Когда у умершего были тайские активы (квартира, договор аренды, банковский счёт или документы на автомобиль), требующие юридического оформления наследства.
В:Кто считается законными наследниками в Таиланде?
A:Шесть очередей по Гражданскому кодексу, начиная с потомков и супруга. Распределение зависит от того, какие очереди переживают наследодателя.
В:Может ли завещание отменить права наследников по закону?
A:Отчасти. Принудительная наследственная доля и права супруга ограничивают возможность исключения. Для сложных наследств требуется специалист-адвокат.
В:Сколько времени занимает оформление наследства?
A:Простые дела могут занять несколько месяцев. Межгосударственные наследственные дела с иностранными наследниками часто занимают от одного до трёх лет или больше.
В:Могут ли иностранные дети унаследовать квартиру в тайском кондоминиуме?
A:Да, после судебного решения и с учётом квоты для иностранцев при передаче. Применяются проверки юридического лица и Земельного управления.
В:Что если нет завещания?
A:Применяется наследование по закону. Суд устанавливает наследников в соответствии с Гражданским кодексом и выносит распоряжение о распределении наследства.
В:Распространяется ли процедура вступления в наследство на виллу, находящуюся на правах аренды (leasehold)?
A:Право передачи аренды и права поверхностного пользования зависит от условий договора. Судебное постановление распределяет доли в имуществе; в договоре аренды должен быть пункт, позволяющий наследнику вступить в права.
В:Стоит ли мне планировать процедуру оформления наследства (probate) при жизни?
A:Да. Наличие тайского завещания, чёткого списка активов и инструкций от юриста сокращает расходы и задержки для семьи.