Покупка земли в Таиланде иностранцем
Прямое приобретение земли иностранцами запрещено Земельным кодексом, за редкими промышленными случаями, поощряемыми Совет по инвестициям (BOI). Любая схема продажи земли иностранцам, предлагающаяся на рынке, требует проверки независимым юристом перед любой оплатой.
Начните с нашего центр недвижимости и изучите Руководство по аренде для законного использования земли вместо владения.
Земельный кодекс не разрешает иностранным физическим лицам регистрировать право собственности на землю.
Номинальные акционеры, держащие землю для иностранцев, подвергаются мерам принудительного исполнения.
Зарегистрированная аренда предоставляет право пользования/владения, но не право собственности на землю.
Право собственности на кондоминиум включает пропорциональную долю земли без отдельного земельного титула.
Законные альтернативы владению землей
Иностранцам, которым требуется право пользования землёй, а не право собственности, следует сопоставить эти зарегистрированные схемы владения с независимой юридической консультацией.
| Альтернатива | Юридическая сила |
|---|---|
| Прямая покупка земли | Незаконно для иностранных физических лиц, за исключением узкого круга промышленных случаев, одобренных BOI |
| Зарегистрированная аренда на 30 лет | Законное долгосрочное пользование; условия продления требуют проверки юристом |
| Узуфрукт | Зарегистрированное право пользования и право на плоды; инструмент планирования наследства |
| Покупка тайским супругом/супругой | Земля на имя тайского гражданина с обязательной декларацией об иностранном финансировании |
| Полное право собственности на кондоминиум | Титул единицы включает долю в неразделяемой земле в пределах квоты для иностранцев |
Оцениваете варианты использования земли
Законное использование земли требует регистрации в Департамент земель. Устные обещания агентов не создают юридически исполнимых прав на землю.
Отвергать незаконные схемы
Откажитесь от земельных пакетов через номинальные компании и от незарегистрированных продаж Sor Kor.
Определите вашу цель
Различайте владение землёй и долгосрочное пользование, ведение сельского хозяйства или проживание в вилле.
Выберите законную альтернативу
Договор аренды, узуфрукт, кондоминиум или легальная структура BOI с участием профильного юриста.
Проверка титула
Проверьте Chanote по сравнению с более слабыми обладательскими титулами перед любым договором об использовании земли.
Зарегистрируйтесь в земельном управлении
Незарегистрированные соглашения не имеют приоритета при продаже земли третьему лицу.
Скоординировать визовое планирование
Тип визы не отменяет запрет на владение землей, установленный Земельным кодексом
Контрольный список тревожных признаков
Прекратите и проконсультируйтесь с юристом, если в земельном предложении появится любой из перечисленного.
- Адвокат подтверждает, что структура не является номинальным или замаскированным владением
- Категория земельного титула подтверждена в обновлённой выписке Земельного департамента (DOL)
- Зарегистрированная аренда или узуфрукт отображаются в титуле, если они заявлены.
- Реклама продления по сравнению с установленной законом 30-летней реальностью
- Поощрение BOI подтверждается в письменной форме при заявлении промышленного исключения.
- Декларация тайского супруга подготавливается, если супруг(а) является собственником
Центр недвижимости
Просмотрите наш 0 о путях приобретения собственности, налогах и руководствах по городам для иностранных покупателей.
Сравнение стоимости
Незаконные схемы могут называться с низкой начальной стоимостью, но несут риск полной потери. Законные пути предполагают регистрационные сборы Налоговое управление.
| Путь | Профиль затрат |
|---|---|
| Регистрация аренды | Сбор DOL рассчитывается исходя из стоимости аренды и срока |
| Регистрация узуфрукта | Отдельный регистрационный сбор по договору узуфрукта |
| Юридическая проверка адвоката | Обязательно перед внесением любого депозита за право использования земли |
| Потери при номинальной схеме | Риск полной утраты в случае обрушения незаконного сооружения в ходе принудительных мероприятий. |
| Переоформление кондоминиума | Законная альтернатива с стандартным сбором за передачу и проверкой квоты |
Попросите юриста, зарегистрированного в 0, проверить вашу сделку перед перечислением депозита.
Факторы риска при покупке земли
Принудительное исполнение в отношении структур с номинальными владельцами земель продолжается. Защитите себя через регистрацию и независимого адвоката.
- Полагаться на корпоративные пакеты для оформления собственной земли без BOI или законного делового основания
- Покупка незарегистрированных притязаний по праву владения (Sor Kor 1), принимая их за право полной собственности.
- Рассматривать маркетинг 90‑летней аренды как эквивалент права собственности на землю.
- При условии, что виза Elite или пенсионная виза предоставляет права на землю
- Отсутствует обещание регистрации в DOL в договоре на виллу или сельскохозяйственный участок
Часто задаваемые вопросы
Общие сведения для экспатов, покупающих или владеющих недвижимостью в Таиланде. Это справочная информация, а не юридическая консультация по вашей конкретной сделке.
В:Могут ли иностранцы купить землю в Таиланде?
A:Иностранные физические лица не имеют прямого права свободного владения землёй по Land Code, за исключением редких промо-проектов BOI в промышленном секторе.
В:Разрешает ли какая-либо виза владение землёй?
A:Виза не отменяет положения Земельного кодекса. Thailand Elite, визы для пенсионеров и LTR не дают права собственности на землю
В:Долгосрочная аренда — то же самое, что покупка земли?
A:Нет. Аренда предоставляет права пользования на зарегистрированный срок. Земля остается собственностью тайского владельца.
В:Безопасны ли схемы пересечения сухопутной границы с использованием компаний?
A:Номинальные структуры незаконны. Законные компании, одобренные BOI, занимаются промышленной деятельностью, а не спекуляцией на жилой недвижимости.
В:Может ли тайский(ая) супруг(а) купить землю для меня?
A:Супруг(а) может быть владельцем титула при подаче декларации о применении иностранного брачного имущественного режима. Получите консультацию специалиста.
В:Что такое Sor Kor 1?
A:Претензия на владение землёй (possessory), а не свободная собственность по Chanote. Высокий риск, если это рекламируется как путь к иностранному владению.
В:Узуфрукт или аренда для пользования землёй?
A:Оба регистрируются в DOL. Узуфрукт включает права на плоды. Выбор зависит от плана наследования и консультации с адвокатом.
В:Наиболее безопасный путь для экспата, проживающего на суше?
A:Зарегистрированная аренда плюс суперфиций для виллы, либо право собственности на кондоминиум в пределах квоты для иностранцев.