Брак и имущество в Таиланде для экспатов
Брак влияет на имущественные отношения иначе, чем правила о полном иностранном владении кондоминиумами. Традиционная тайская свадебная церемония не является юридически оформленным браком. Имущество супругов регулируется Гражданским и торговым кодексом. Тайские супруги могут владеть землей, тогда как иностранцы по‑прежнему не имеют такого права. Статья 1476 требует совместного согласия при крупных сделках с имуществом. Брачные договоры, зарегистрированные при заключении брака, могут защищать интересы обеих сторон.
В Thai Visa Centre в Бангкоке мы помогаем иностранцам согласовать иммиграционные, банковские и имущественные планы. Начните с нашего обзор покупки недвижимости, ознакомьтесь с руководство по визе по браку или просмотрите полный центр недвижимости.
Буддийская церемония не создает юридически оформленного брака. Зарегистрируйте брак в районном управлении (ампхое).
Иностранные супруги не могут совместно владеть землёй. Тайский супруг оформляет право собственности с внесением декларации об иностранце в Земельном управлении.
Продажа или залог имущества, находящегося в браке, требует согласия супруга(и) в соответствии с Гражданским и коммерческим кодексом.
Чтобы иметь юридическую силу, документ должен быть подписан и зарегистрирован при заключении брака в том же Amphoe
Этапы регистрации юридически оформленного брака
Один лишь традиционный обряд не создаёт исполнимых прав на брак или брачное имущество. Для юридического признания в Таиланде выполните эти шаги.
Получите письмо о соответствии требованиям от посольства
Обратитесь в ваше посольство за декларацией о том, что вы свободны для заключения брака в соответствии с тайским законодательством. Предоставьте свидетельство о разводе, если вы были ранее в браке.
Переведите и легализуйте документы.
Переведите письмо посольства на тайский язык и оформите легализацию в Министерстве иностранных дел.
Зарегистрироваться в районном офисе
Обе стороны являются в местный ампхое с паспортами, переводами и свидетелями. Регистрация создаёт юридический брак.
Зарегистрируйте предбрачный договор
Если вы используете брачный контракт, он должен быть зарегистрирован одновременно с браком в том же Amphoe, чтобы быть действительным.
Категории супружеского имущества
Семейное право Таиланда делит имущество на раздельное и совместно нажитое. Таблица ниже показывает, как каждая категория влияет на смешанные по гражданству пары при покупке или владении недвижимостью.
| Категория | Примеры | Управление |
|---|---|---|
| Раздельное имущество | Имущество, приобретенное до брака, личные подарки, наследство, если не объявлены как совместное супружеское имущество | Каждый супруг действует независимо |
| Супружеское имущество | Имущество, приобретенное в браке, доходы от совместной деятельности, подарки, объявленные общими | Совместное владение с ограничениями раздела 1476 на крупные сделки |
| Земля на имя тайского супруга/супруги | Приобретено во время брака с использованием средств иностранного супруга. | Таиландский супруг(а) является собственником. Иностранец подписывает декларацию о неимении прав собственности. Правила семейного права по-прежнему применимы. |
| Прибыль бизнеса | Компания создана в период брака, даже если зарегистрирована на имя одного из супругов | Не участвующий супруг может претендовать на половину прибыли и нести половину долгов в соответствии с правилами по умолчанию |
Статья 1476: действия, требующие согласия супруга
В соответствии с разделом 1476 Гражданского и коммерческого кодекса Таиланда для совершения указанных сделок с супружеской собственностью требуется согласие одного супруга от другого. Брачные соглашения могут изменить стандартные правила при условии их регистрации при вступлении в брак.
- Продажа, аренда или залог недвижимого имущества
- Установление или прекращение прав на имущество, таких как узуфрукт или superficies
- Заключение договора аренды сроком более трёх лет
- Предоставление супружеских средств третьим лицам
- Использование супружеского имущества в качестве поручительства или залога в суде.
Земля на имя тайского супруга/супруги: Земля, приобретённая в период брака на имя тайского супруга, остаётся в тайской собственности. Иностранец подписывает в Земельном управлении декларацию о неимении прав собственности. Это не является обходным путём для получения права собственности иностранцем. Планируйте сценарии наследования и развода с отдельным адвокатом.
Преимущества брачного договора
Брачные контракты — деликатная, но юридически полезная мера для пар с разным гражданством, имеющих существующие активы, бизнес или планирующих покупку земли. Регистрируйте их в том же Amphoe, где регистрируете брак.
Защитите имущество, приобретённое до брака
Оградите недвижимость и инвестиции, которыми вы владели до брака, от правил стандартного равного раздела.
Уточнить владение бизнесом
Установить условия для компаний и доходов в случаях, когда один из супругов не выполняет операционной роли.
Определить земельные договоренности
Документ о намерениях, когда тайский супруг владеет землёй, частично финансируемой иностранным супругом. Не предоставляет иностранцу право собственности на землю.
Снизить риск споров
Письменное соглашение снижает неопределённость в случае расторжения брака или при возникновении крупных имущественных вопросов.
Также ознакомьтесь с нашим руководство по визе по браку, если вы планируете подать заявление на долгосрочный статус пребывания после регистрации.
Распространённые ошибки
Иностранные покупатели и долгосрочные резиденты сталкиваются с этими ошибками, когда брак влияет на право собственности на недвижимость в Таиланде. Проверьте информацию с лицензированным юристом перед подписанием или внесением задатка.
- Предположение, что указание имени тайского супруга в chanote защищает иностранного супруга при разводе без соглашения
- Покупка земли на имя тайского супруга без брачного договора или послебрачного соглашения о разделе имущества
- Пропустить запрос в Земельное управление о том, были ли использованы для покупки средства иностранного происхождения.
- Игнорирование правил наследования, когда тайский супруг(а) имеет титул собственности, а покупку финансировал(а) иностранный супруг(а).
- Приравнивание статуса брачной визы к правам собственности на недвижимость в соответствии с Земельным кодексом
Часто задаваемые вопросы
Общие ответы по браку и собственности в Таиланде для экспатов. Это обзорная информация, а не юридическая консультация для вашей конкретной ситуации.
В:Признаётся ли традиционная тайская свадебная церемония как юридический брак?
Нет. Буддийская церемония имеет культурное значение, но не обладает юридической силой. Для признания брака по тайскому законодательству необходимо зарегистрировать его в районном управлении (амфое) с консульскими документами посольства и переводом на тайский язык.
В:Может ли мой тайский супруг/моя тайская супруга купить землю на наши имена?
Земля должна быть зарегистрирована исключительно на имя тайского супруга/супруги. Иностранный супруг подписывает заявление в Земельном управлении, подтверждающее отсутствие претензий на право собственности. Это не предоставляет иностранцу никаких прав на землю.
В:Что такое статья 1476 Гражданского и торгового кодекса?
Статья 1476 перечисляет сделки, требующие согласия супруга в отношении совместного имущества, включая продажу, ипотеку, долгосрочную аренду и поручительство по недвижимому имуществу. Без согласия такая сделка может быть оспорена.
В:Когда нам следует заключить брачный договор?
Перед регистрацией брака, если вы хотите изменить стандартные правила имущественного режима. Брачный договор должен быть зарегистрирован в том же Amphoe одновременно с регистрацией брака. Изменения после заключения брака требуют отдельных соглашений.
В:Предоставляет ли брак иностранцу право собственности на землю?
Нет. Брак не освобождает иностранцев от ограничений по гражданству, предусмотренных Земельным кодексом. Право тайского супруга на владение землёй отличается от правил квоты на свободное владение иностранцами в кондоминиумах.
В:Могу ли я подать в суд, если мой(а) супруг(а) ненадлежащим образом распорядился(ась) общим имуществом?
Любой из супругов может подать иск за ненадлежащее управление общим имуществом в соответствии с семейным правом Таиланда. Брачные соглашения могут уточнить права управления и сократить предмет спора.
В:Влияет ли брак на мой визовый статус?
Юридически зарегистрированный брак может поддержать подачу на виза по браку, но иммиграционное и имущественное право остаются отдельными системами. Планируйте оба аспекта вместе с квалифицированными консультантами.
В:С чего мне начать чтение?
Начните с нашего обзор покупки недвижимости, затем с чек-лист due diligence, затем свяжитесь с юристом перед внесением любого депозита.