Налог и сборы при передаче недвижимости в Таиланде
При передаче в Земельном управлении государственные сборы и налоги рассчитываются исходя из зарегистрированной стоимости. Вопросы оплаты оговариваются в вашем договоре купли‑продажи, но юридическая ответственность определяется налоговым законодательством Таиланда независимо от формулировок в SPA.
Иностранные покупатели кондоминиумов всё ещё нуждаются в документации FET при передаче. Прочитайте наш Руководство по FET-переводам и просмотрите центр недвижимости для получения более широкой налоговой информации.
Обычно делится между покупателем и продавцом в процессе переговоров по SPA.
Часто применяется, когда продавец владел меньше пяти лет.
Земельное управление использует оценочную или заявленную цену, в зависимости от того, какая выше.
Право собственности на кондо всё ещё требует подтверждения перевода при передаче права собственности.
Таблица сборов и налогов в Земельном управлении
Ваш юрист рассчитывает полный пакет сборов до дня передачи. Официальные ставки находятся у Налоговое управление и в кассах Земельного офиса.
| Сбор | Ставка | Типичный плательщик |
|---|---|---|
| Плата за передачу | 2% | Разделение или покупатель согласно SPA |
| Специальный налог на предпринимательскую деятельность | 3.3% включая местные | Продавец при краткосрочном владении |
| Налог у источника | Прогрессивная формула | Продавец (физическое лицо) |
| Гербовый сбор | 0.5% | Продавец, если освобожден от ST |
| Подоходный налог (корпоративный продавец) | Корпоративная ставка | Компания-продавец |
Чек-лист по освобождению от специфического бизнес-налога
Часто освобождается, если продавец — физическое лицо, владевшее более пяти лет, и недвижимость была основным местом проживания. Проверьте текущие рекомендации RD перед тем, как полагаться на расчёты чистой цены.
- Продавец (физическое лицо) владел недвижимостью более пяти лет
- Недвижимость считалась основным местом проживания в соответствии с критериями Налогового управления.
- Продавец соответствует текущим указаниям Налогового департамента (RD) по документам, подтверждающим освобождение
- Адвокат проверяет освобождение от налога, прежде чем вы будете полагаться на более низкие налоговые расчёты в SPA
Оценочная стоимость vs контрактная цена: Оценка Земельного управления может превышать цену по договору. Налоги во многих случаях рассчитываются исходя из большей суммы. Планируйте бюджет выше чистой цены, указанной в маркетинговых материалах.
Иностранный покупатель кондоминиума при передаче
Покупателю по-прежнему требуются действительные документы FET. Налоги при передаче уплачиваются в Земельном управлении до выдачи титула на ваше имя. Согласуйте сроки перечисления с вашим юристом, чтобы назначение платежа в банке соответствовало требованиям Земельного департамента.
Детали перевода средств: руководство по переводу денег в Таиланд.
Порядок уплаты налога при передаче для иностранных покупателей
Пройдите эти шаги вместе с вашим юристом по недвижимости до подписания договора купли-продажи. Налоги при передаче имущества становятся предсказуемыми, если оценочная стоимость и история продавца известны заранее.
Запросить предварительную оценку налога при передаче
Ваш адвокат рассчитывает плату за передачу, специфический налог на бизнес, удерживаемый налог и гербовый сбор, исходя из оценочной стоимости до того, как вы согласуете окончательную цену.
Проверьте распределение налогов в SPA
Уточните, какая сторона оплачивает каждый сбор в Земельном управлении. Законодательная ответственность и формулировка ДКП (SPA) не всегда совпадают
Проверьте период владения продавца
Перепродажи в течение пяти лет часто влекут за собой определенный налог на бизнес. История продавца влияет на налоговую нагрузку больше, чем национальность покупателя.
Наличные на день передачи
Принесите долю покупателя для оплаты в Земельное управление. Оценка выше контрактной цены увеличивает итоговую сумму к оплате.
Оформите FET и зарегистрируйте право собственности
Иностранные покупатели кондоминиумов предоставляют доказательства перевода средств вместе с уплатой налогов. Согласуйте сроки с нашими руководствами по переводу денег и планированию образа жизни.
Терминология оценочной стоимости: Термины глоссария Письма A. Координация долгосрочного пребывания: Руководство по образу жизни в Таиланде.
Распространённые ошибки
Иностранные покупатели и долгосрочные резиденты сталкиваются с этими ошибками при расчёте налогов на передачу в Земельном управлении. Проверьте информацию с лицензированным юристом перед подписанием или внесением задатка.
- Планирование расходов на передачу по цене договора, когда оценочная стоимость определяет удерживаемый налог
- Предполагая, что продавец оплачивает все налоги без проверки положения о распределении в SPA.
- Игнорирование specific business tax при перепродаже в течение пяти лет с момента зарегистрированного приобретения
- Прибытие в Land Office без наличных для оплаты доли покупателя в сборе за передачу и гербовом сборе.
- Пропуск предварительной налоговой оценки в записке от юриста по недвижимости
Часто задаваемые вопросы
В:Могут ли покупатель и продавец разделить налоги поровну (50/50)?
Распространено в договорах купли-продажи, но Земельное управление взыскивает в соответствии с законом с юридически ответственной стороны. Формулировка договора купли-продажи не изменяет установленную законом ответственность.
В:Можно ли обсудить размер налога на передачу в Земельном управлении?
Ставки установлены законом. Споры по оценке проходят по формальной процедуре. Вы не можете обсуждать процентные ставки на стойке.
В:Облагаются ли покупки на этапе строительства налогом на передачу при резервировании?
Налоги при передаче подлежат оплате при завершении сделки, когда право собственности регистрируется в Департаменте земель, а не при оплате резервного депозита.
В:Почему оценочная стоимость выше, чем цена по моему контракту?
Земельное управление ведёт графики государственной оценки. Когда оценка превышает задекларированную цену, налоги часто рассчитываются исходя из более высокой суммы.
В:Что платит иностранный покупатель кондоминиума?
Покупатели обычно оплачивают долю регистрационного сбора и гонорары юриста. Продавец несёт удерживаемый налог и возможный специальный налог на бизнес (specific business tax). Документация FET требуется независимо от распределения налогов.
В:Когда специфический бизнес-налог не взимается?
Часто освобождается, если продавец — физическое лицо, владел более пяти лет и недвижимость была основным местом проживания. Сверьте текущие рекомендации Revenue Department с вашим юристом.
В:Кто рассчитывает налоги в день перевода?
Ваш юрист по недвижимости составляет график платежей, собирает средства и оплачивает на стойках Земельного офиса до выдачи нового свидетельства о праве собственности.
В:Где мне почитать о ежегодном налоге на недвижимость?
Налоги при передаче взимаются единовременно при продаже. Годовой налог на землю и здания — отдельный. См. наш руководство по налогам на недвижимость для информации о текущих взносах владельцев.