タイにおける不動産譲渡税
不動産譲渡税には譲渡手数料、印紙税、源泉税、売主の種別や保有期間に応じた特別事業税が含まれます。多くの場合、登記価格の3〜6％以上を見込んでください。どの税を誰が負担するかは売買契約で交渉してください。
購入後の不動産紛争についてはTVCが不動産弁護士を紹介します。借主による損害の事例については借主の権利ガイドをご参照ください。
売買契約により買主と売主で分担されることが一般的です。
査定額と保有期間に基づく売主に対する所得源泉徴収。
売主が不動産を5年未満保有していた場合、特定事業税が適用されることがあります。
当社は不動産紛争をタイの弁護士に紹介します。滞在が不動産に紐づく場合は移民対応に重点を置きます。
税務構成要素の概要
移転手数料および土地局の料金表は土地局により公表されます。
| 税金または手数料 | 一般的な支払者 |
|---|---|
| 移転手数料：2％ | 多くの場合、買主と売主の交渉で分割されます。 |
| 印紙税 | 一部の長期保有の適格ケースでは、事業税の代わりに適用されます。 |
| 源泉徴収税 | 譲渡時に土地局で売主の所得税が源泉徴収される。 |
| 特定事業税 | 保有期間が法定基準を下回る場合の売主。 |
行政離婚の手続きの流れ
アンポーでの合意離婚には、両配偶者の出席、完全な合意、そして婚姻登録をした区の原本の婚姻証明書が必要です。業者に依頼する前にタイ弁護士評議会登録簿で免許を確認してください。
政府による査定額を取得する
土地局は鑑定価格と申告売買価格のうち高い方を採用します。
税シナリオをモデル化
弁護士または代理人が保有期間に対する源泉税および事業税を計算する。
契約書における配分について交渉する
SPA署名前に各税金および手数料の負担者を指定してください。
Reserveでは土地事務所で現金を確保します。
移転当日に買主と売主はそれぞれ別々に税金を支払います。
譲渡書類を提出する。
税金が支払われると、土地局は更新された権利証を発行します。
関連不動産紛争
譲渡税の計画は、進行中の貸主・借主間紛争や欠陥に関する訴訟とは別です。TVCは不動産紛争をタイの不動産弁護士に紹介します。
- 購入後に発覚した権利の欠陥や未登記の負担（encumbrances）
- オフプランのコンドミニアムプロジェクトにおける開発業者の遅延または構造的欠陥
- 土地区画における境界および地役権の争い
- 賃貸借の終了および保証金返還に関する紛争
- 賃貸借法における借主と貸主の義務
TVCの調整: 当社は不動産紛争についてはタイの弁護士に紹介します。滞在が不動産購入、雇用、または結婚に関連する場合は移民に関する支援を重視します。譲渡税の計算や土地事務所への代理出頭は行いません。
譲渡税に関するよくある誤り
買主はしばしば購入価格だけを予算に入れ、移転当日に必要な税金の現金を用意していません。
- 契約書に税金負担の配分が明記されていない場合、売主が常に全ての税金を支払うと仮定しています。
- より高い政府評価額を確認せずに売買価格のみを使用すること
- 売主が3年前にコンドミニアムを購入している場合に課される特定事業税を無視する。
- 税金支払い用のエスクローがないため、最終段階で土地事務所が手続きを取り消すことがある
- 年次の固定資産税と一度限りの譲渡時源泉徴収義務を混同している。
長期滞在とライフスタイルの文脈
このページをタイへの移住、ビザラン、または長期休暇の情報収集に使う読者が多くいます。計画は実際の滞在期間に合った入国管理上のステータスに合わせてください。観光免除や短期の観光ビザは旅行用であり、ここで生活基盤を築くためのものではありません。
長期滞在者が入国管理で問題にならないためのビザ経路、都市の選択、TM30、90日報告、遵守習慣についてはタイのライフスタイルガイドをご覧ください。
裁判所とTVCの範囲
「タイの不動産譲渡税と手数料：購入前の予算（2026年）」に記載された法的に拘束力のある手続きには、タイの弁護士資格を有する者が必要です。TVCはビザ状況の調整、認証翻訳者の紹介、滞在計画の支援を行いますが、弁護士に代わるものではありません。
手続き中の滞在状況
家族、遺産検認および刑事問題は数か月かかることがあります。審理が重なる前にビザ延長、90日報告、再入国手続きを計画してください。滞在資格の途切れは、事情が整っていても延長を阻むことがあります。
言語と証拠
裁判所および郡（amphoe）の手続きはタイ語で行われます。外国の書類は認証翻訳が必要で、通常は外務省の認証（合法化）も必要です。認証は早めに開始してください。締め切りは郵便遅延を待ちません。
判決後の生活
裁判で勝訴しても、離婚の届出をしても在留資格が自動的に解決するわけではありません。結婚またはビジネスビザの在留根拠が終了する前に、有資格の弁護士とビザ区分の変更を調整してください。
実用的な計画マトリックス
このマトリクスを上記のセクションと併せて使用し、この滞在に関連する日付、支払い、またはビザ書類を確定する前に確認してください。
| 決定 | ガイダンス |
|---|---|
| 登録顧問弁護士 | 召喚に対応したり、郡庁（amphoe）や裁判所に提出・出廷する前に、タイの弁護士を依頼してください |
| 書類一式 | 弁護士のために身分証明書、契約書、やり取りを年代順に整理してください |
| 締切 | 裁判期日や上訴期間を逃すと権利を失います、すべての公式の予定をカレンダーに記入してください |
| ビザ申請計画 | 手続き中は有効な滞在資格を維持すること。TVCは延長や報告の支援を行います |
| 翻訳 | 審理または登記期日前の外国語証拠に対する認証済みタイ語翻訳の予算 |
TDACリマインダー: タイへのすべての入国では、入国（着陸）から72時間以内に新しいデジタル到着カード（Digital Arrival Card）の提出が必要です。エリート、LTR、リタイアメント、配偶者ビザでの再入国も含まれます。確認書は空港のWi‑Fiが使えない場合に備え、オフラインでも保存してください。
入国書類と初回到着チェックリストについては当社のタイ入国要件を参照してください。
よくある質問
タイの不動産移転税に関する一般的な回答です。移転日前に土地事務所および所有権移転を扱う弁護士に現在の税率を確認してください。
Q:税金は鑑定価格にかかりますか、それとも売買価格にかかりますか？
A:土地局は政府の鑑定価格または申告価格の高い方を使用します。
Q:譲渡手数料を支払うのは誰ですか？
A:売買契約で取り決められます。別段の合意がない限り、通常は折半（50/50）で分担されます。
Q:短期間の所有は税金を増加させますか？
A:売主の保有期間が短い場合、特定事業税が適用されることがあります。
Q:TVCは財産に関する訴訟を扱いますか？
A:当社は不動産紛争をタイの弁護士に紹介します。
Q:コンドミニアムと土地で税金は同じですか？
A:レートは概ね同様ですが、陸路での取引は外国人に対して追加の精査が行われる場合があります。
Q:税金を住宅ローンで支払うことはできますか？
A:通常、譲渡日当日に土地事務所で現金で支払われます。資金繰りを計画してください。
Q:災害後の賃借人の権利は何ですか？
A:修繕や賃料の減額は、賃貸借契約の条項および賃貸物件に関する法令により事案ごとに決まります。
Q:料金表はどこに掲載されていますか？
A:土地局および地方土地事務所のお知らせ。