外国人はタイで不動産を購入できますか？
外国人はタイで不動産を購入できますが、すべての資産タイプが対象ではありません。土地法の制限により、多くの購入者は土地の直接所有が認められていません。コンドミニアムおよび登記されたリースホールド構造が合法的な選択肢です。
バンコクのThai Visa Centreでは、外国人居住者が在留、銀行、物件計画を整えるのを支援します。本ガイドは何が所有可能で、何が禁止されているか、安全に始める方法を説明します。手付金を支払う前にコンドミニアム購入ガイドと不動産ハブをお読みください。
外国人は49％の枠内で登記されたコンドミニアムユニットを所有できます。
Land Code prohibits direct foreign land ownership except narrow exceptions.
更新が契約上任意となる土地の登記賃借権.
不動産を所有しても自動的に移民ステータスは付与されません。
外国人が所有できるもの
タイ法は外国人に対していくつかの合法的な所有権および使用権を認めています。以下の表は各資産タイプをその法的地位に対応付けています。土地局での登録を確認してください。
| 資産 | 法的地位 |
|---|---|
| 区分所有ユニット | 区分所有法に基づき、外国人49％クオータ内であなた名義のフリーホールド |
| 登記された賃貸借契約 | 交渉により更新条項を含む契約の場合、土地の使用は最長30年 |
| スーペルフィシーズ（Superficies／地上権） | タイ人所有の土地上の建物を合意期間所有する権利 |
| 用益権 | 生涯または合意期間にわたり土地を使用し、その利益を得る権利 |
外国人が所有できないもの
これらの制限は、登記された権利ではなく仲介業者の宣伝に依存する在留外国人を対象としています。未登記の賃借契約の約束や名義貸し会社の仕組みは重大な法的リスクを伴います。
| 資産または構造 | なぜ失敗するのか？ |
|---|---|
| 土地のフリーホールド（所有権） | 土地法の下で禁止、BOIや工業案件の限定的な例外を除く |
| 名義会社による土地 | タイ人が外国人のために株式を保有することは違法であり、起訴されます。 |
| 未登記の賃貸の約束 | 土地局では30年を超える口頭での更新は認められません。 |
| 未登記のアパート | 区分所有法（Condominium Act）の対象でない建物は、外国人にフリーホールド（完全所有権）を付与するものではありません。 |
コンドミニアム: 標準的な道筋
区分所有法（B.E. 2522）に基づく登記済みコンドミニアムは、保有枠、送金、および登録要件が満たされれば外国人によるフリーホールドを認めます。購入送金はタイ中央銀行の為替管理規則に従います。
区分所有法（Condominium Act）での登録を確認する
プロジェクトが区分所有者団体（Condominium juristic person）としての許可を有していることを確認してください。未登録の建物は外国人向けのフリーホールド（区分所有権）を提供できません。
外国人枠を確認してください。
手付金を支払う前に、残りの外国人所有可能枠を示す管理組合の証明書を要求する。
海外から資金を送金する
外貨で購入資金を電信送金。タイの銀行はコンドミニアム購入の目的欄があるFETフォームを発行します。
デューデリジェンスを完了する
SPA（売買契約）署名前の登記簿調査、負担事項確認、独立した契約書審査。
土地局で登記してください
両当事者は権利証、税金、FET書類、および法人クリアランスを持参して名義移転に出席します。
ビザを別途で計画する
コンドミニアムの権利書はリタイアメントビザ、エリートビザ、その他の長期滞在ビザの要件を代替するものではありません。
バンコク、プーケット、パタヤ、フアヒン向けの都市別ガイドは当社の不動産ハブに掲載されています。
リースホールドの別荘および住宅
リゾート市場では土地のフリーホールドよりも登記された賃貸権を販売することが一般的である。ヴィラ価格をバンコクのコンドミニアム価格と比較する前にその違いを理解すること。
- 一般的にリゾート開発業者は、更新条項を選択できる30年の登記リースを販売します。
- 更新は契約上のものであり自動的に行われるものではありません。手付金支払い前の弁護士による精査が不可欠です。
- 土地はタイ人所有のままでも建物の所有を可能にすることがある
- 用益権は使用権を付与しますが、譲渡や相続に関する規則は異なります。
- ライフスタイルの目標に合わせて、借地権の費用とコンドミニアムの所有権（フリーホールド）を比較してください。
タイ人配偶者による土地の購入
タイ人配偶者が婚姻中に土地を取得した場合、土地局（Land Office）は当該資金がタイ国民の個人財産である旨の申告を要求します。相続や婚前契約については別途弁護士に相談してください。弊社の賃貸借契約書ガイドもご参照ください。
外国人によくある誤り
これらのエラーはタイ全土で外国人買主が関与する不動産紛争に繰り返し見られます。早期の弁護士関与により、ほとんどの防げる損失は回避できます。
- 外国人向けに販売されている物件はどれでも自分名義でフリーホールド（所有権）として取得できると仮定して
- 土地を保有するために名義のタイ企業を利用すること。違法であり、法的拘束力はありません。
- タイ国籍者との結婚で外国人配偶者に自動的に土地所有権が与えられると信じる
- 外国人割当や登記された賃貸期間を確認する前に手付金を支払う
- 不動産購入が適切な長期滞在ビザの計画に代わると期待している
よくある質問
タイにおける外国人の不動産所有を調査する在留外国人向けの一般的な回答です。これはオリエンテーションであり、ご自身の特定の取引に関する法的助言ではありません。
Q:コンドミニアムを購入するとビザが取得できますか？
A:いいえ。不動産所有権と移民上のステータスは別の制度です。退職、結婚、Elite、LTRまたはその他の適法なカテゴリを通じてビザを別に計画してください。
Q:私のタイ人配偶者は私のために土地を購入できますか？
A:タイ人配偶者は土地を購入できますが、土地局はその土地が外国人のために保有されていない、タイ国民の個人財産であることを共同宣言することを要求します。
Q:購入を現地で融資できますか?
A:外国人向けの抵当貸付は稀です。現金送金や海外での融資を想定してください。タイの銀行は非居住者に対して厳格な適格基準を設けています。
Q:コンドミニアムの外国人持ち分上限は何ですか？
A:コンドミニアム法第19条は、建物ごとの販売可能面積に対する外国人所有を49％に制限しています。入金前に書面で外国人枠（クォータ）を確認してください。
Q:外国人は家やヴィラを購入できますか？
A:土地のフリーホールドとしては認められません. 実務的な方法は登記された借地権、地上権（superficies）、または分譲マンションの区分所有です. マーケティング表現はしばしばこの区別を曖昧にします.
Q:名義会社は合法になり得ますか？
A:いいえ。外国人のために株式を保有して土地を取得する目的でタイ人株主が株式を保有することは、土地法（Land Code）に違反し、刑事責任のリスクがあります。
Q:合法的なコンドミニアム購入を証明する書類は何ですか？
A:タイ銀行発行のFETフォーム、売買契約書、法人の外国人割当証明書、そしてあなた名義の土地局のユニット権利証。
Q:所有権の規則を調べるにはどこから始めればよいですか？
A:まず当社の不動産ハブで概要を確認し、コンドミニアム購入ガイドとデューデリジェンスチェックリストを読んでから不動産弁護士に連絡してください。