タイでコンドミニアムを購入する
コンドミニアムは、外国人がタイでフリーホールドの不動産を保有する主な法的手段です。49%の外国人持分枠、FETフォームによる送金証明、土地局への登記を遵守すれば手続きは比較的簡単です。ヴィラや一戸建てはリースホールドや会社所有の構成が必要で、法的リスクは高くなります.
バンコクのThai Visa Centreでは、物件購入のタイムラインに合わせてビザ状況や銀行書類を整える支援を行っています。この簡潔ガイドは要点をまとめています。不動産弁護士に依頼し、デューデリジェンスを完了し、完全な所有ルールについては不動産ハブをご参照ください。
コンドミニアム法第19条は、建物ごとの販売可能面積に対する外国人所有の上限を定めています。
Land Code prohibits direct foreign land ownership. Condos are the primary freehold path.
購入資金を海外から送金し、銀行の為替証明書を取得する。
土地局はマンションの区分所有権をあなた名義で登記します。
なぜ土地ではなくコンドミニアムなのか
タイ法はコンドミニアムの専有権（フリーホールド）と土地所有を明確に区別します。以下の表は外国人が最も頻繁に遭遇する規則をまとめたものです。デポジットを支払う前に必ず管理事務所で現在の登録割当を確認してください。
| 規則 | 詳細 |
|---|---|
| Land Code | 外国人はタイで土地を直接所有することはできません |
| コンドミニアム法 第19条 | 外国人はプロジェクトごとの販売可能な総ユニット面積の最大49％まで所有できます |
| ユニットの所有権 | 土地局に登記されたフリーホールド・コンドミニアムの所有権 |
| ヴィラと住宅 | 借地権または許可済み建築物を要求する。コンドミニアムのフリーホールド所有より法的リスクが高い |
購入前チェックリスト
予約金または手付金を支払う前に以下の項目をすべて完了する。クォータ確認やデューデリジェンスを省略することは、外国人購入者に最も多い失敗例です。
- デポジット前に管理組合に文書で外国人割当を確認してください。
- プロジェクトがCondominium Actに基づいて登録されていることを確認してください。アパート賃貸の募集ではないこと。
- デューデリジェンスの委託：権利調査および権利上の負担確認
- 弁護士が署名前に売買契約書を確認します。
- タイの銀行口座を開設し、海外からのFET送金を計画する
購入手順の概要。
オファーから登記済み権利証までこの順序に従ってください。購入送金のための外国為替書類に関する規則はタイ中央銀行が公表しています。
デューデリジェンス条件付きの預託金を伴うReserve
弁護士がSPA（売買契約）の返金条項を確認した後にのみ、控えめな予約金を支払うこと。売主が信頼できるように見えても、再販に関するデュー・ディリジェンスを省略してはならない。
資金を送金し、FETフォームを取得する
海外から外貨で購入資金を送金してください。受取銀行は「コンドミニアム購入」の目的欄がある外国為替取引フォーム（FET）を発行します。
バイリンガルの売買契約書に署名
契約審査後、タイ語および英語の売買契約（SPA）を締結します。手数料配分、譲渡日、手付金返還条件を確認してください。
土地局での譲渡
必要書類一式を持参して現地の土地事務所に出頭する。譲渡手数料および税金を支払う。窓口で外国人枠およびFET書類を確認する。
あなた名義の権利証（登記簿）を受け取る
土地登記所を離れる前に、登記簿上のパスポート名の綴り、ユニット番号、階数、面積を確認してください。
査証と銀行手続きの連携
不動産は在留資格を付与しません。購入の前または同時に長期滞在ビザを計画してください。リタイアメントの延長にはタイの銀行に800,000 THBが必要になる場合があります。購入の送金とビザ用の銀行証明を合わせて、書類の整合性を保ってください。
FETのタイミングを入国管理のスケジュールに合わせるには、ビザサービスをご覧いただくか相談を予約してください。
弁護士を雇う前に許認可を確認する
タイ弁護士評議会に登録された免許を持つタイの弁護士を利用してください。同一案件で開発業者を代理していない独立した顧問弁護士は、手付金と所有権の結果を保護します。
よくある購入ミス
これらのミスは登記を妨げ、数年に及ぶ訂正作業を生じさせます。早期に弁護士を関与させ、管理組合（juristic person）によるクォータ証明書を用意すれば、ほとんどの失敗を防げます。
- 建物の外国人保有枠が既に上限に達している場合に購入すること。
- 登録がFETトレイルでブロックされることなくタイで現金を支払う
- 登記されていないコンドミニアム（フリーホールドのアパート賃貸として販売）の購入
- 独立した不動産弁護士による売買契約（SPA）および所有権の確認がありません
- 長期滞在の予定がなく、不動産を保有したまま観光ビザで生活する
よくある質問
タイでコンドミニアムを購入する外国人向けの一般的な回答です。本内容は概要であり、特定の取引に対する法的助言ではありません。
Q:コンドミニアムを購入するための最低投資額はありますか？
A:国別の最低基準は存在しません。登録に関係するのは外国人枠の空き、適切なFET資金、売主の価格のみです。
Q:タイの銀行から住宅ローン（モーゲージ）を組めますか?
A:外国人にはまれ。ほとんどの在留外国人購入者は現金またはオフショア融資を利用します。名義移転日前に購入代金の全額送金を計画してください。
Q:既婚夫婦は外国人枠を合算できますか？
A:各外国人所有者は49％の上限にカウントされます。タイ人の配偶者は、異なる所有ルールの下で別個のタイ人割当ユニットを保有できる場合があります。
Q:コンドミニアム購入でビザが与えられますか？
A:いいえ。不動産所有は移民上のステータスの代わりにはなりません。退職、Elite、LTR、またはその他の長期滞在ビザを別途計画してください。
Q:手付金を支払う前の最初のステップは何ですか？
A:管理組合（juristic person）からの外国人割当に関する書面を確認し、デューデリジェンスのために不動産弁護士を起用してください。弊所の10点からなるデューデリジェンスチェックリストを参照してください。
Q:購入にタイ国内に既にあるバーツを使用できますか？
A:外国人買主は一般に、区分所有物件購入のために資金が海外からタイへ入金されたことを示す必要があります。FETの要件については弁護士および銀行に相談してください。
Q:購入手続きにはどれくらいかかりますか？
A:権利が明確な再販物件は通常4〜8週間で手続きが完了します。オフプランは工事およびデベロッパーの名義移転スケジュールに従います。
Q:外国人によるコンドミニアム購入を管轄する公的機関はどれですか？
A:土地局は所有権を登記します。タイ中央銀行の規則が購入代金の送金を規定します。コンドミニアム法は外国人所有枠の上限を定めます。