タイ法に基づく遺言書
タイ王国内の資産にはタイの相続法が適用される。適切に作成された遺言は遺産検認の遅延を短縮し、コンドミニアム、借地権、銀行口座の帰属を明確にする。
外国人は、自国の法律がタイの不動産を支配すると想定すべきではありません。関連する計画については当社の遺産検認ガイド、外国人の遺言ガイド、および全文の不動産ハブをご覧ください。
タイ王国に所在する資産には、所有者の国籍にかかわらずタイの相続法が適用される。
外国で作成した遺言だけでは、タイのコンドミニアムや賃借権を効果的に管理できない場合があります
民商法典（Civil and Commercial Code）に基づく配偶者、子供、親およびそれ以降の相続人。
外国人相続人は認証済み書類が必要であり、多くの場合大使館との調整が必要です。
相続シナリオ比較
有効な遺言を残すかどうかで、相続人がタイの資産にアクセスできるまでの速度が変わります。検認手続きは土地局に登録されたコンドミニアムの所有権登記に適用されます。
| シナリオ | 結果 |
|---|---|
| 有効なタイの遺言書がある場合 | 裁判所の検認は遺言に従って分配を行う。有効な遺言があれば法定相続分を上書きできる。 |
| 遺言なし（無遺言） | 民商法典に基づき、法定相続人は定められた相続分を受け取ります。 |
| 区分所有ユニット | 検認を経る。外国人相続人は外国人枠の資格を満たすか、売却しなければならない |
| 登記された賃貸借契約 | 譲渡および相続条項が相続人が代位するかどうかを決定する。 |
| 銀行口座 | 遺言検認命令を待って凍結中。土地局での名義移転とは別です。 |
在住外国人向けの実用的な手順
不動産購入時に遺産計画を開始してください。健康危機の後では遅すぎます。タイ弁護士評議会に登録されている弁護士にタイの遺言を作成してもらってください。
タイ国内の資産の洗い出し
タイ国内に所在するコンドミニアムの権利書、登録済み賃貸契約、銀行口座、車両、私有物を列挙してください。
タイの不動産弁護士に依頼する
タイの形式要件に適合した遺言書を作成する。母国のテンプレートを現地での確認なしにそのまま流用しないこと。
執行者および受益者の氏名
タイで権限を持つ遺言執行者を任命する。配偶者、子供、その他の相続人への取り分を明確に指定する。
登録または安全に保管する
タイ法に基づく保管および任意登録手続きについては、弁護士の指示に従ってください。
出身国の遺産計画との調整
タイに所在する資産について、タイの遺言と外国の遺言が抵触しないことを確認してください。
重要なライフイベント後に確認する
タイでの結婚、離婚、出生、または新たな不動産購入後に更新してください。
資産目録チェックリスト
遺言書は各資産を明確に記載するべきです。あいまいな記述は検認を遅らせ、法定相続人間の紛争を招きます。
- 区分所有ユニットの権利証および管理組合の外国人登録簿への記載
- 登記された賃貸借の譲渡および相続に関する条項
- タイの銀行口座番号および支店連絡先
- 受益者のパスポート写しおよび海外での連絡先
- タイの連絡先住所を持つ執行者の任命
海外の受益者
外国人相続人は認証済み書類、認証翻訳、そして多くの場合大使館との調整が必要です。手続きには数か月から数年かかることがあります。事前に当社の遺産検認と相続のガイドにご相談ください。
遺産検認と移転費用
相続人が不動産を相続する際の弁護士費用、裁判所費用、土地事務所手数料の予算。大規模な遺産にはタイ歳入局（กรมสรรพากร）の指導に基づき税務上の義務が生じる場合があります。
| 費用の種類 | 詳細 |
|---|---|
| 遺言書作成 | 弁護士費用は、案件の複雑さと対象となる資産の数によって変動します。 |
| 裁判所の検認手数料 | 遺産が検認手続き（プロベート）を経る場合、裁判費用と弁護士費用がかかります。 |
| 翻訳および認証 | 外国人相続人は認証翻訳および大使館による合法化（領事認証）が必要です |
| 土地局での名義移転 | 相続人が相続によるコンドミニアム名義を登記する際の別途手数料 |
| 相続税 | 大規模な遺産に適用される義務については歳入局（Revenue Department）に相談してください。 |
遺言書で取り扱うべき所有権構造については当社の不動産購入の概要をご確認ください。
遺産計画でよくあるミス
これらの誤りは家族を長期の遺言検認状態に置きます。不動産購入時に合わせてタイの遺言を作成すれば、ほとんどの争いを防げます。
- 本国の遺言が自動的にタイ国内の資産を支配すると仮定する。
- 売却しない限り外国人持分枠の分譲マンションを所有できない相続人を指定すること。
- タイで実際に行動できる執行者がいない
- ヴィラ計画における登記された賃貸借の相続条項を無視する。
- タイで新しい不動産を購入した後に遺言の更新を先延ばしする。
よくある質問
タイの遺言および相続に関する一般的な回答です。これは概説であり、お客様の具体的な遺産に対する法律助言ではありません。
Q:タイ法は私のコンドミニアムに適用されますか？
A:はい。タイ国内に所在する資産は、あなたの国籍や居住地に関係なくタイの相続法の対象となります。
Q:外国で作成した遺言は私のタイのコンドミニアムに適用されますか？
A:本国で作成した遺言は効率的に認められないことがあります。王国内の資産についてはタイ法に基づく遺言の作成を強く推奨します。
Q:タイにおける法定相続人は誰ですか？
A:民商法（Civil and Commercial Code）に基づく六つの等級には、配偶者、子、親、兄弟姉妹およびさらに遠い親族が含まれます。
Q:遺言検認手続きにはどれくらい時間がかかりますか？
A:裁判所の滞留状況、遺言の有効性、国外の相続人の書類認証の要否により、数か月〜数年かかる。
Q:外国籍の子どもは私のコンドミニアムを相続できますか?
A:相続は可能ですが、外国人用割当（フォーリン・クォータ）に該当する資格を得るか、適用される期限内に売却しなければなりません。早期に弁護士と相談して計画してください。
Q:各国ごとに別々の遺言が必要ですか？
A:多くの在留外国人は王国内の資産にタイ遺言を、海外資産に母国の遺言を利用します。抵触を避けるために調整してください。
Q:遺言がない状態で亡くなった場合はどうなりますか？
A:無遺言相続が適用されます。法定相続人には所定の持分が割り当てられますが、タイ国内の資産については遺産手続きが依然必要です。
Q:遺言書をタイで登録すべきですか？
A:タイ法の下で登録の選択肢があります。登録があなたの遺産計画に適しているかどうかは弁護士が助言します。