タイでのコンドミニアム所有
登録後、外国人のコンドミニアム所有には法人管理組合、建物規約、タイ税務当局に対する継続的な義務が生じます。権利と義務を理解することで紛争を防ぎ、将来の売却を円滑にします。
区分所有法（Condominium Act）に基づくフリーホールド・コンドミニアムの所有は、外国人にとって最も明確な合法的手段です。購入手順は購入ガイド、所有権の全体概要は不動産ハブをご覧ください。
区分所有法に基づく登記された権利証と共有土地の按分持分。
あなたの区分所有ユニットは建物の外国人所有上限に恒久的にカウントされます。
共用部の月額費用および管理組合が定める定期的な資本的負担金。
所有は在留資格（ビザ）を付与しません。適法な在留資格を別途維持してください。
所有権に含まれるもの
コンドミニアムの所有権は単なる権利証の保有以上のものです。管理規約に基づいて運営され、土地局に登録された区分所有者団体に参加することになります。
| 要素 | 詳細 |
|---|---|
| ユニットの権利証 | 土地局にあなたのパスポート名義で登録された所有権（フリーホールド）の証明 |
| 管理組合の登録簿 | 建物は公式の外国人所有者名簿にあなたを登録する必要があります。 |
| 条例および規則 | すべての所有者に対して拘束力があり、ペット、改装、賃貸、共用部分の使用を含みます |
| 賃貸権利 | 自治規則の対象; 多くの建物では短期の日単位の賃貸を禁止しています |
| 中古物件の義務 | 買主は外国人枠の資格を満たす必要がある。売却時のFET取引履歴を提供しなければならない。 |
購入後チェックリスト
土地事務所での名義移転後、最初の数か月以内にこれらの手続きを完了してください。遅延すると、再販時や区分所有者管理組合（juristic person）に関するコンプライアンスで問題が生じます。
区分所有権証書を受け取る
パスポートの氏名のスペルが権利書（登記簿）と完全に一致することを確認してください。相違があれば直ちに土地事務所に報告してください。
法人（管理組合等）への登録
外国人所有者登録の更新のため、法人事務所に権利証書（deed）の写しとパスポートのコピーを提出する
CAMと修繕積立金を支払う
毎月の共用部分維持費（管理費）の支払いを設定する。定期的な修繕積立金の徴収に備えて予算を組む。
建物の管理規約をお読みください。
賃貸制限、改装の承認、ペットに関する規則、および年次総会（AGM）での投票権を理解する。
FETに関する書類を管理・保持する
購入時のFETフォームを保管してください。他の外国人買主に売却する際に必要です
タイ遺言書の草案
タイ特有の遺言でコンドミニアムの受益者を指定してください。母国の遺言のみでは不十分な場合があります。
所有者の遵守チェックリスト
年1回確認してください。CAM（共用部維持費）の滞納は再販（名義移転）を妨げ、管理組合がユニットに対して法的手続きを取る可能性があります。
- ユニットの権利証は安全に保管され、管理組合（法人）事務所に写しが保管されています。
- 管理組合の外国人名簿に登録された外国人所有者
- CAMの支払いは現在滞納がありません
- 賃貸および改装計画に関する管理規約の確認
- 遺言を更新してコンドミニアムユニットを含める
相続計画を早めに立てる
区分所有ユニットの受益者を指定するタイ式遺言を作成してください。自国の遺言がコンドミニアムをカバーすると仮定する前に、当社のタイの遺言ガイドをお読みください。
所有者としての継続費用
購入価格以外の予算。税務上の居住者である場合、家賃収入はタイ歳入局（กรมสรรพากร）の規則に基づく課税対象となる可能性があります。
| 費用の種類 | 詳細 |
|---|---|
| 共益費（月額） | ユニットの平方メートルに基づく共用部分維持費 |
| 修繕積立金 | 大規模な建物修繕のための定期的な資本準備金 |
| 賃貸収入税 | 税務上の居住者であれば申告が必要です。賃借人からの支払い（家賃）には源泉徴収が適用される場合があります。 |
| 改装保証金 | 管理組合は内装工事の前に返金可能な保証金を要求する場合があります |
| 転売時の移転手数料 | 通常、買主との売買契約（SPA）で登録価額の2%が交渉される |
将来の外国人買主への再販売のため、タイ中央銀行の為替管理要件に従い、購入時のFETフォームを保管してください
所有者によくある誤り
購入後の紛争は、賃貸規約、共用部分管理費の滞納、遺産計画の欠如に関わることが多い。早期のコンプライアンスチェックで防止可能です.
- 管理規約で短期滞在が禁止されている場合にAirbnbで賃貸すること
- 再販時にジュリスティック（法人格）移転が行われるまでCAM（共用部分管理費）の滞納を放置すること。
- 管理組合の承認なしに改装を行い、保証金を没収されること。
- タイに遺言がないため、相続人がコンドミニアムの権利移転で長期間の検認手続きに置かれる
- 所有が有効な長期滞在ビザの必要性に代わると仮定している
よくある質問
タイにおけるコンドミニアム所有者（外国人）向けの一般的な回答です。これはオリエンテーションであり、ご自身の特定のユニットに関する法的助言ではありません。
Q:私は実際に何を所有しているのですか？
A:登記に基づき専有部分（室内）を所有し、区分所有法に基づく共有土地および建物構造の按分持分を有しています。
Q:コンドミニアムを賃貸できますか？
A:長期賃貸は通常許可されますが、管理規約によって制限される場合があります。短期のデイリーレンタルはしばしば禁止されています。
Q:複数のユニットを所有できますか？
A:建物全体の外国人持分（クォータ）総面積の範囲内であれば可能です。二度目の購入前にクォータの空き容量を確認してください。
Q:ビザの期限を超えて滞在した場合はどうなりますか？
A:不法滞在は不動産の売却や銀行手続きを複雑にします。タイの不動産を保有している間は合法的な在留資格を維持してください。
Q:賃貸収入には税金を支払う必要がありますか？
A:税務上の居住者である外国人は、賃貸収入に対して所得税が課される場合があります。歳入局または税務アドバイザーに相談してください。
Q:自由に改装できますか？
A:構造および配管の変更は通常、管理組合の承認が必要です。作業を開始する前に管理規約を確認してください。
Q:自分のコンドミニアムを売るにはどうすればよいですか？
A:外国人割当対象の買主を見つけ、FETの送金記録を提示し、CAMの滞納を解消して土地局で移転手続きを行う。
Q:配偶者は自動的に共有名義になりますか？
A:権利書に登記されている場合に限る。婚姻のみではコンドミニアムユニットの所有権は生じません。