タイの不動産弁護士
タイの不動産弁護士は、権利調査、契約審査、登記所での移転立会いを行います。リーシングのヴィラやオフプラン購入では、独立した法的助言は必須です。仲介業者は取引を促進しますが、弁護士は法的な安全性を確認します。
バンコクのThai Visa Centreでは、入国管理と銀行手続きと不動産顧問を結びつける支援を行います。本ガイドは不動産弁護士の業務内容と、いつ依頼すべきかを説明します。不動産購入の概要と不動産ハブをご覧ください。
手付金を支払う前に売主、担保・負担、および合法的な所有権の経緯を確認する
開発業者との契約は、債務不履行（デフォルト）およびエスクロー条項について独立した弁護士による精査が必要です。
弁護士が賃貸契約書を起案し、土地局で登録します。
土地局での譲渡および賃貸の登記。
コア不動産弁護士の業務
タイの不動産弁護士は土地局での登記対象となる権利に注力し、ビザ関連の書類のみを扱うわけではありません。
| タスク | 結果 |
|---|---|
| 登記簿調査 | 登記書の区分、所有者の身元、および負担（抵当権等）を確認してください。 |
| 所有経路の確認 | 持ち分枠、リースホールド、上物権（superficies）、または禁止された構造が特定されます。 |
| 契約書作成 | タイ法に準拠したSPA、賃貸契約、および予約 |
| FETの調整 | 銀行書類が土地局（Land Office）の要件に合致している |
| 名義移転の立ち会い | 登記の前に、登記官は権利証書が売買契約書（SPA）と一致しているかを確認する |
在住外国人向けの法的所有権取得の方法
弁護士は支払い前にどの手続きが適用されるかを確認します。未登記の契約は土地局で所有権を移転しません。
| 経路 | 弁護士の重点事項 |
|---|---|
| コンドミニアム所有権（フリーホールド） | 外国人割当、FET、および法人の登録 |
| 登記賃借権 | 期間、更新、譲渡、および前払賃料の構造 |
| スーペルフィーチェスとリース | Dual registration and developer default risk: 二重登録とデベロッパーのデフォルトリスク |
| タイ人配偶者の土地 | 共同申告および法律により制限される外国人配偶者の権利 |
購入前の実用的な手順
あらゆるタイの不動産取引にはこの順序に従ってください。初期の法的審査を省略することが最も高くつく近道です。
所有権の経路を確認してください。
オファー前に持ち分枠、リースホールド、または禁止されている名義人構造が特定されます。
不動産弁護士に依頼する
あなた側のレビューを行うのはデベロッパーの社内チームではなく独立顧問弁護士です。
FET送金を計画する
コンドミニアムのフリーホールド購入に際して、タイの銀行は外国為替取引フォームを発行します。
土地局で登記してください
未登記の契約は所有権を移転せず、賃借権の優先権を生じさせません。
ビザと銀行手続きを整合させる
入国管理ステータスと口座残高は所有権とは別のものです。
出席するか、委任状（POA）による手続きを行う
弁護士は完了日に土地局に出向き、登記が契約と一致していることを確認します。
弁護士の助言が不可欠な場合
単純な長期賃貸は弁護士を必要としない場合がありますが、これらのケースでは敷金を支払う前に不動産に関する助言が必要です。
- 段階的支払いによるオフプラン購入
- 借地権に地上権が付随するヴィラ
- 外国人割当およびFET確認付きのコンドミニアム再販
- 外国人配偶者の資金で土地を購入するタイ人配偶者
- フィットアウトおよび付加価値税（VAT）条項を含む商業賃貸契約
- 相続または遺産検認による不動産の移転
仲介業者は弁護士ではありません。
不動産仲介業者は物件を販売して手数料を得ますが、登記権利や契約に関する有資格の法的助言に代わるものではありません。弁護士を依頼するには当社の不動産弁護士に相談するをご覧ください。
外国人によくある誤り
不動産弁護士の確認を省くと、在留外国人はこれらの誤りを繰り返します。
- 権利調査が完了する前に手付金を支払う.
- 外国人向けに販売される名義会社スキームを信用すること。
- ビザステータスが所有権と同等であると仮定している。
- 中古コンドミニアムの共用部分維持費（CAM）の滞納を無視すること
- 未完成ヴィラのパッケージに関する契約レビューを省略する。
よくある質問
タイの不動産弁護士に関する在留外国人向けの一般的な回答です。このガイドはお客様の取引に対する法律助言の代わりにはなりません。
Q:これは不動産弁護士に代わるものですか？
A:いいえ。このページはいつどのように顧問弁護士を雇うかを説明するものです。お取引には独立した権利調査、契約書の修正（レッドライン）、および入金前の土地局（Land Office）への出頭が必要です。
Q:どこから始めればよいですか？
A:「不動産弁護士に連絡するガイド」と「デューデリジェンスチェックリスト」をお読みになり、予約金を支払う前に必ず有資格の弁護士に依頼してください。事前の確認により割当（クォータ）やFETの誤りを防げます。
Q:不動産弁護士との違いは何ですか？
A:タイでは両用語が混同して使われることがあります。弁護士会（Lawyers Council）への登録と最近の土地局での名義移転経験を確認し、職名だけで判断しないでください。
Q:1つの事務所がビザ業務と不動産業務の両方を行えますか？
A:一部のバンコク事務所は両方を提供しています。SPAを確認する担当者が移民コンサルタントだけでなく、不動産に関する責任基準を満たす有資格の弁護士であることを確認してください。
Q:弁護士はいつ必須ですか?
A:コンドミニアム、借地権付きヴィラ、または土地担保取引へのいかなる手付金を支払う前に。単純な再販であっても、担保権や割当（クオータ）の確認が必要であり、仲介業者はそれを提供できないことがあります。
Q:デューデリジェンスの費用はいくらですか？
A:典型的なバンコクのコンドミニアムに関するデューデリジェンスおよびSPA（売買契約）レビューの費用は、複雑さに応じて15,000〜50,000バーツです。譲渡手続きの立会いは別途請求されることが多いです。書面による業務範囲を依頼してください。
Q:デベロッパーの法務審査を利用すべきですか？
A:開発業者の顧問弁護士は売主を代理します。オフプランまたは一次市場のSPAに署名する前に、あなたにのみ法的義務を負う独立した弁護士を雇ってください。
Q:弁護士は土地局に出向きますか？
A:多くの外国人買主は移転日当日に不動産弁護士を代理人として任命します。弁護士は最終支払いを行う前に手数料計算と新しい権利証・登記書類を確認します。