タイの遺産検認および相続法
タイの遺産検認は、遺言の有無にかかわらず、死亡時に資産を分配します。外国人相続人は翻訳済み書類、裁判所命令、そして多くの場合大使館との連絡調整が必要です。手続きの所要期間は通常数か月から数年に及びます。
土地局は、裁判所の命令または行政相続の手続きがない限り、故人所有のコンドミニアムを移転登録しません。
民法は、有効な遺言がない場合の法定相続人を定めています。
認証、翻訳、在外公館での手続きは時間と費用を増加させます。
複雑な越境遺産は、忍耐強い管理と専門の弁護士を必要とします。
法定相続人の区分
有効な遺言がない場合、タイの無遺言相続規定により、財産は法定相続人の順位に従って分配されます。
| 相続人区分 | 誰が相続人になりますか？ |
|---|---|
| 第1類相続人 | 子（子孫）および生存配偶者は法令に従って分配されます |
| 第2類相続人 | 親、全血の兄弟姉妹、およびClass 1がいない場合の半血兄弟姉妹 |
| 第3類相続人 | クラス1または2がいない場合は祖父母 |
| 有効なタイの遺言書 | 対象資産について法定相続分を上書きしますが、遺留分（強制相続人の権利）の制限を受けます。 |
| 外国受益者 | 同じ裁判手続きに加え、海外からの書類の合法化が必要 |
遺産検認手続き
相続手続きはタイの裁判所で進められ、土地局がコンドミニアムの名義に相続人名を登録できるようになる前に完了します。
死亡登録
死亡を報告し、タイ当局から正式な死亡証明書を取得してください。
遺言書を探すか、無遺言相続を申請する
遺言を検認のため裁判所に提出する、または無遺言相続の手続きを開始する
管理者を任命する
裁判所は遺産管理人を任命し、資産を収集して債務を支払わせます。
債権者に通知してください。
法定公告期間により、債権者が遺産に対して請求できる。
裁判所命令を取得する
最終命令は相続人とその認可された分配割合を特定します。
資産の移転
土地局、銀行および区分所有者の法的団体（管理組合など）は裁判所の命令に従って譲渡手続きを実施します。
外国人相続人の書類
外国の受益者は、大使館および弁護士の支援を受けて早めにこれらの書類を準備すべきです。
- 死亡証明書および故人の身分証明書を収集済み
- 遺言書の原本または無遺言相続の確認書
- タイの資産一覧：コンドミニアム、賃貸契約、銀行口座、車両、株式
- 相続人の身元確認および関係証明
- 外国人相続人の書類（認証済み・翻訳済み）
- 土地局の移転手続き段階で弁護士を委任
不動産ハブ
海外在住購入者向けの所有権の流れ、税金および都市ガイドについては、当社の0を参照する。
遺産検認と移転費用
裁判所費用、弁護士費用、登記費用の予算。タイ歳入局（กรมสรรพากร）は特定の遺産移転に対して課税を行う場合があります。
| 段階 | 典型的な費用要因 |
|---|---|
| 裁判費用 | 遺産の評価額に基づく。管理者は遺産から支払います。 |
| 弁護士の遺産検認（プロベート）手数料 | 多くの場合段階的に行われます: 申請、管理、資産移転 |
| 翻訳および合法化 | 外国人の相続人および外国遺言にとって重要。 |
| 土地局での名義移転 | 相続人へのコンドミニアム名義移転に関する標準手数料 |
| 相続税 | 大規模遺産に該当する場合のタイ歳入局による査定 |
デポジットを送金する前に、0に登録されている弁護士に取引を確認してもらってください。
タイの遺産検認でよくあるミス
ストレス下にある家族は高額なミスを犯すことがあります。資産移転を試みる前に相続の専門弁護士に相談してください。
- 裁判所の命令や管理組合の承認なしにコンドミニアムの売却を試みる家族
- 外国の遺言検認だけでタイの裁判所の承認なしにタイの所有権が移転すると仮定する。
- 相続したコンドミニアムでリース料やCAM（共用部管理費）の滞納が蓄積するまで管理を遅らせること
- 外国の遺言がタイ人配偶者を除外している場合でも、法定の配偶者持分を無視する。
- タイの銀行口座の一覧が作成されておらず、その結果として資金が数年間凍結される可能性があります
よくある質問
タイで不動産を購入または保有する外国人向けの一般的な案内。これは特定の取引に関する法的助言ではありません。
Q:タイのプロベート（遺言検認）はいつ適用されますか？
A:被相続人がコンドミニアム、リース、銀行口座、車両登記などのタイ資産を所有しており、法的な相続手続きが必要な場合。
Q:タイにおける法定相続人は誰ですか？
A:民法に基づく六つの等級は子孫と配偶者から始まります。分配はどの等級の者が存命かによって決まります。
Q:遺言は法定相続人に優先して効力を持ちますか？
A:部分的に当てはまります。強制相続や配偶者の権利により除外は制限されます。複雑な遺産には専門の弁護士が必要です。
Q:遺言検認手続きにはどれくらい時間がかかりますか？
A:単純な案件は数か月で済むことがあります。外国人相続人を含む国境を跨ぐ遺産相続は通常1〜3年、あるいはそれ以上かかります。
Q:外国籍の子どもはタイのコンドミニアムを相続できますか？
A:はい、裁判所の命令後、かつ譲渡に係る外国人持分（クォータ）の制限の対象となります。法人および土地局による審査が適用されます。
Q:遺言がない場合はどうなりますか？
A:無遺言相続が適用されます。裁判所が民法に基づき相続人を特定し、分配命令を発します。
Q:遺言検認手続きは借地権付きのヴィラに適用されますか？
A:賃貸借および地上権の譲渡可能性は契約に依存します。裁判所の命令は遺産の持分を配分します。賃貸借の条項は相続人の引継ぎを許可している必要があります。
Q:亡くなる前にプロベート（遺言の検認）を準備すべきですか？
A:はい。タイでの遺言、明確な資産一覧、弁護士の指示が家族にかかる費用と遅延を減らします。