外国人がタイで戸建てを購入する
外国人は土地を直接所有できません。資金は選択した法的構造に従います。
より簡単なフリーホールド取得のために、不動産ハブと当社のコンドミニアム購入ガイドを比較してください。
Land Code prohibits foreign land ownership for natural persons.
建物所有のための地上権付き登記された30年賃貸借契約
タイ人配偶者名義の土地は、外国資金に関する法定宣誓書の提出を必要とします。
認可されたコンドミニアムは、土地所有の問題を避けながら戸建てのような居住を提供する場合があります。
合法的な住宅所有形態
タイで家屋やヴィラの売買契約に署名する前に、所有構造を比較する。
| 構造 | あなたが保有しているもの |
|---|---|
| 登記賃借権＋地上権 | 住宅を所有している；土地は最長30年まで賃借；どちらもDOLに登録されています |
| 用益権 | 遺産計画には適切な権利構成を利用し、弁護士の指導の下で専門的なスキームを設計してください。 |
| タイ人配偶者の氏名 | 土地はタイ人配偶者名義で登記；外国人出資は法的な宣言が必要 |
| コンドミニアム | 外国人割当内の所有権ユニット；住宅用地に対する土地権利証はありません |
| タイ企業 | 正当な事業のみ。名義人による土地所有は違法である |
住宅購入のデューデリジェンス
ヴィラや住宅のプロジェクトは土地局で権利を登記しなければなりません。開発業者の口頭の約束は土地登記の代わりになりません。
土地に関する制限を受け入れる
違法な名義借りや実質的な土地所有の偽装を行っていないことを確認してください。
合法的な構造を選択してください
弁護士と一緒に、借地＋地上権（superficies）によるヴィラ・コンドミニアム、あるいはタイ人配偶者のルートを比較してください。
プロジェクトに関するデューデリジェンス
建築許可、土地権利証、開発業者の支払能力、および登記の約束。
賃貸借契約および地上権（superficies）を確認する
手付金支払前の譲渡、相続、更新、維持に関する条項
土地局で登記してください
賃貸借とsuperficiesは土地登記簿の抄本に記載されていなければなりません。
相続計画を立ててください。
長期保有を意図する場合の相続人向けのタイの遺言および賃借権の譲渡可否
ヴィラのデューデリジェンスチェックリスト
ヴィラの手付金を支払う前に、独立した顧問弁護士とこれらの事項を確認してください。
- 建築許可書と設計図が販売されているヴィラの内容と一致していること
- 登記賃借権の契約期間および更新条項は弁護士により確認済み
- 登記簿謄本上でリースと同時にスーペルフィーチェスが登録される
- オフプラン戸建てプロジェクトの実績が確認されている
- ビーチフロントや沿岸の権利は、より厳密なデューデリジェンスの対象となります。
- 賃貸契約における相続および譲渡可能性の条項
不動産ハブ
海外在住購入者向けの所有権の流れ、税金および都市ガイドについては、当社の0を参照する。
登録およびプロジェクト手数料
二重登録の予算および継続的なスキーム手数料。タイ歳入局（กรมสรรพากร）は特定の移転事象に対して課税を行います。
| 手数料の種類 | メモ |
|---|---|
| 賃貸借の登記 | 賃借価値に対する土地局手数料：支払者は契約で交渉してください |
| スーペルフィーチェスの登記 | 建物権利登録のDOL手数料は別途 |
| 弁護士による審査 | ヴィラのSPA（売買契約）および二重登録の調整に必須 |
| 建設のマイルストーン | 検証可能な工事進捗に連動したオフプラン支払い |
| 年次不動産手数料 | 一部のヴィラスキームは管理組合費や運営管理費を徴収することがある。 |
デポジットを送金する前に、0に登録されている弁護士に取引を確認してもらってください。
住宅購入者にありがちな誤り
土地に関する制限が販売広告と異なると、外国人の住宅購入者は損失を被ります。所有形態を早期に確認してください。
- 実際にはリースホールドしか存在しないのに、フリーホールドと謳う広告文言を信じる
- 名義株主を用いて土地を違法に保有するタイ企業
- オフプランのヴィラで建築許可の確認を省略すること
- ヴィラを子供に引き継ぐ予定がある場合、賃貸契約に相続（継承）条項が含まれていません
- 登録済みコンドミニアムの代替案と比較せずにハウススキームを選ぶこと
よくある質問
タイで不動産を購入または保有する外国人向けの一般的な案内。これは特定の取引に関する法的助言ではありません。
Q:外国人はタイで家を購入できますか？
A:所有権（フリーホールド）による土地と家屋としては認められません. 弁護士の確認を得た上で、賃貸契約と地上権（superficies）や分譲マンション、または合法的な配偶者名義の構成を利用してください.
Q:タイの会社を通じて家を購入できますか？
A:正当な事業活動に限られます。会社を通じた名義保有（ノミニー）での土地所有は違法です。
Q:外国人が所有するビーチフロントの住宅は？
A:同じ賃貸契約に加えsuperficies構造が適用されますが、沿岸地の権利証に関しては追加のデューデリジェンスが必要です。
Q:相続はどうなるか？
A:ヴィラ権益には、賃借権譲渡条項を含む遺言が不可欠です。
Q:借地権は所有することと同じですか？
A:リースホールドは期限付きの登録使用権であり、フリーホールド（所有権）ではありません。
Q:住宅ローンを組めますか?
A:賃借権付きヴィラに対する外国人の抵当融資は困難です。現金決済か、開発業者の条件を弁護士に確認した上で計画してください。
Q:住宅に関する用益権と地上権（superficies）の違い？
A:スーペルフィーチェスは賃借地上の建物所有権を意味します。用益権（usufruct）は土地利用の権利です。ヴィラのスキームでは通常、リースとスーペルフィーチェスを組み合わせます。
Q:代わりにコンドミニアムを購入すべきですか？
A:フリーホールドかつより簡便な譲渡が重要であれば、外国人割当（foreign quota）内のコンドミニアムがより安全な選択となることが多いです。