外国人としてタイで土地を購入すること
土地法により、外国人による土地の直接購入は、BOI（投資促進委員会）が推進する稀な工業案件を除いて禁止されています。外国人向けに販売されている土地スキームについては、支払い前に必ず独立した弁護士の精査が必要です。
Land Code blocks foreign natural persons from registering land title.
外国人のために土地を保有するタイの名義株主は法的執行の対象となります。
登記された賃借権は土地の所有権ではなく占有・使用権を付与する.
コンドミニアムの所有には、個別の土地権利証はなくとも土地の按分持分が含まれます。
土地所有に代わる合法的な選択肢
土地所有ではなく土地利用を必要とする外国人は、これらの登記構造を独立した弁護士の助言と照らし合わせて確認するべきです。
| 代替案 | 法的効力 |
|---|---|
| 土地の直接購入 | 外国人自然人には違法（BOIの限定的な産業案件を除く） |
| 登記された30年賃貸借契約 | 合法的な長期使用。更新条項は弁護士の確認が必要です |
| 用益権 | 登記された使用および収益権；遺産計画の手段 |
| タイ人配偶者による購入 | 法定の外国資金申告を伴うタイ名義の土地 |
| コンドミニアムの所有権（フリーホールド） | ユニット登記は、外国人枠内の未分割土地持分を含んでいます |
土地利用の選択肢を検討してください
合法的な土地利用は土地局での登録が必要です。不動産業者の口頭の約束は強制力のある土地権利を生みません。
違法なスキームを拒否する
ノミニー会社による土地パッケージや未登記のSor Kor売買からは距離を置いてください。
目的を定義してください
土地所有と長期使用、農業、別荘居住を区別してください。
合法的な代替案を選択してください
賃貸借、用益権、コンドミニアム、または専門弁護士による適法なBOI構造
権利のデュー・ディリジェンス（尽職調査）
いかなる土地利用契約の前にも、Chanote と占有に基づくより弱い権利を確認する。
土地局で登記してください
未登記の契約は土地が第三者に売却された場合に優先権を持ちません。
ビザ計画を整合させる
いかなるビザの種類も土地法による土地所有禁止を覆すものではありません。
要注意事項チェックリスト
土地のオファーにこれらの項目が含まれる場合は取引を中止し、弁護士に相談してください。
- 弁護士が構成が名義人（ノミニー）や偽装所有ではないことを確認します。
- 最新の土地局（DOL）抄本で土地権利区分を確認
- 登記賃借権または用益権は、請求があれば登記簿に記載される
- 更新マーケティングと法定の30年ルールの実情の比較
- 産業例外を主張する場合は、BOIの優遇措置が書面で確認されていること。
- 配偶者が登記名義を保持している場合、宣誓書を作成します
不動産ハブ
海外在住購入者向けの所有権の流れ、税金および都市ガイドについては、当社の0を参照する。
費用比較
違法なスキームは低い初期費用を提示することがあるが、全損リスクを伴う。合法的な手続きにはタイ歳入局（กรมสรรพากร）の登録料がかかります。
| 経路 | 費用プロフィール |
|---|---|
| 賃貸借の登記 | DOL手数料はリース価値と期間に基づく |
| 用益権の登記 | 用益権契約に係る別途の登録料 |
| 弁護士による尽職調査 | 土地使用の保証金（デポジット）を支払う前に必須 |
| 名義スキームの損失 | 取り締まりで違法構造物が崩壊した場合の全損リスク |
| コンドミニアム譲渡 | 標準的な譲渡手数料および枠（クォータ）確認を伴う合法的な代替手段 |
デポジットを送金する前に、0に登録されている弁護士に取引を確認してもらってください。
土地購入のリスク警告
名義人（ノミニー）による土地スキームに対する執行は継続します。登録と独立した弁護士の助言により自分を保護してください。
- BOI承認や正当な事業基盤がない状態で会社パッケージを通じて土地を所有すると信用すること
- 未登記のSor Kor 1による占有権を土地の所有権（フリーホールド）と誤認して購入すること。
- 90年リースの宣伝を土地所有と同等視すること。
- Eliteビザまたはリタイアメントビザが土地権利を付与すると仮定している。
- ヴィラまたは農地の契約におけるDOL登録の約束が不足しています
よくある質問
タイで不動産を購入または保有する外国人向けの一般的な案内。これは特定の取引に関する法的助言ではありません。
Q:外国人はタイで土地を購入できますか？
A:土地法では、外国人自然人による直接のフリーホールドは認められていません（BOIによる稀な産業促進の例外を除く）。
Q:どのビザでも土地所有が認められますか？
A:ビザは土地法を上書きしません。Thailand Elite、リタイアメント、LTRはいずれも土地所有権を付与しません。
Q:長期リースは土地を購入することと同じですか？
A:いいえ。リースは登記された期間内の使用権を付与します。土地は引き続きタイ人所有の財産です。
Q:企業を利用した陸路入国のスキームは安全ですか？
A:名義株主構造は違法です。BOI（投資委員会）承認の正当な企業は産業活動向けであり、住宅投機を目的とするものではありません。
Q:タイ人の配偶者が私のために土地を購入できますか？
A:配偶者は外国の婚姻財産規則に関する宣誓供述書（statutory declaration）を提出することで所有権を保持できる場合があります。専門家に相談してください。
Q:Sor Kor 1（ส.ค.1）とは何ですか？
A:占有土地の権利主張であり、Chanoteによる完全所有ではありません。外国人の所有権取得手段として販売されている場合は高リスクです。
Q:土地利用における用益権と賃貸の違い？
A:両当事者はDOLに登録します。用益権には果実収取権が含まれます。選択は遺産計画と弁護士の助言によります。
Q:陸上で生活する在留外国人にとって最も安全な方法は？
A:ヴィラに対する登記賃借権＋地上権、または外国人持ち分枠内でのコンドミニアム所有権.