タイの面積単位：ライ（rai）、ナーン（ngan）、平方ワー（square wah）
タイの登記簿では単にエーカーやヘクタールのみが使われることはありません。土地面積は伝統的単位のライ（rai）、ンガン（ngan）、平方ワー（square wah）で記録されます。階層は固定されており：1 rai = 4 ngan = 400 square wah。土地のリスティングやチャノート（権利書）を確認する外国人はこの枠組みを理解している必要があります。
バンコクのThai Visa Centreでは、外国人居住者が在留、銀行、物件計画を整えるのを支援します。まずは不動産購入の概要、ライから平方メートルへガイドをご覧いただくか、全編の不動産ハブを参照してください。
ライは、ほとんどのチャノート（土地権利証書）に記載される伝統的な面積単位の中で最も大きいです。
งาน（ナーン）は階層的にraiとsquare wahの間に位置します。
詳細内訳: 1 rai = 4 ngan = 400 square wah.
土地書類ではエーカーやヘクタールだけでなく、rai-ngan-wah（ライ・ナーン・ワー）単位が用いられます。
タイの土地単位の解説
これらの単位は、土地局が発行するチャノート権利書に記載されています。販売資料では平方メートルに換算されることがありますが、法的記録は従来のタイの面積単位を使用します。
| ユニット | 説明 | 同等 | 一般的な用途 |
|---|---|---|---|
| ライ (ไร่) | 最大の共通単位 | 1 rai = 4 ngan = 400 sq wah | 農地区画、大規模住宅用地、リゾート用地 |
| ナーン（งาน） | 1/4ライ | 1 ngan = 100 sq wah = 0.25 rai | 中規模の住宅用地、小規模開発区画 |
| 平方ワー（ตารางวา） | 最小の共通単位 | 1 sq wah = 1/400 rai | 都市部の住宅区画、タウンハウス用地、正確なチャノート記載 |
| ワー（วา） | 線形測定 | 2メートル（長さ、面積ではありません） | 境界の記述であり、面積の計算ではない。 |
ライ（rai）の階層を段階的に
最小単位から上へ積み上げて構築する。これが土地局の職員や測量士が権利書上の合計地積を算出する方法です。
平方ワーから始める
権利証や土地の掲載情報には面積が平方ワー（ตารางวา）で表記されることが多く、これは土地面積の基本単位です。
nganにグループ化
100平方ワーは1ナーン。4ナーンで1ライになります。
ライ（rai）で表示
大きな土地は簡便のためrai（ライ）で表示されます。2 rai は 8 ngan（ンガン）または 800 square wah（平方ワー）に相当します。
チャノート（Chanote）をお読みください
土地局はチャノート（Chanote）の権利書にタイの伝統的な面積単位で面積を記録します。デューデリジェンス時に掲載の面積表示と登記簿の数値を照合してください。
不動産業者がライ（rai）と平方ワー（square wah）を使い分ける場合
掲載形式はしばしば登記内容の正確さよりもマーケティング戦略を反映します。各形式が何を意味するかを把握してください。
| 掲載形式 | 一般的な不動産の種類 |
|---|---|
| 平方ワーのみ | 都市部のタウンハウス、小規模なバンコク住宅区画、ショップハウス用地 |
| ナーンと平方ワー（sq wah） | 1ライ未満の郊外住宅用地 |
| 完全なrai | 農地、リゾート区画、大規模敷地区画 |
| ライ・ナーン・ワー表記 | 公式チャノート形式。デューデリジェンス比較に最も正確です. |
権利証書上の読み取り領域
デューデリジェンス中に業者のリスティングとチャノート記録を比較する際の実用的な5つのヒント。面積の不一致は過剰支払いの一般的な原因です。
- リスティング面積とchanote面積を正確に比較してください。仲介業者が隣接区画を誤って四捨五入したり結合したりする場合があります。
- 面積の分数表示はrai＋ngan＋平方ワーで表されます。例：1-2-50は1ライ、2ガーン、50平方ワーを意味します。
- 都市部のタウンハウスの区画は平方ワーでのみ表示されることがある。農村部の農地は通常ライで表示される。
- 線形ワー（長さ、linear wah）と平方ワー（面積、square wah）を混同しないでください。これらは異なる次元を測ります。
- メートル法の換算は存在しますが、登記書類は従来の単位を使用しています。照合用に平方メートル換算ガイドをご参照ください。
掲載と登記： 仲介業者の面積主張だけを基に土地売買契約に署名しないでください。弁護士はチャノートの記載面積を最新の測量と比較します。面積が縮小または水増しされた物件は、移転後に境界紛争を引き起こします。
よくある誤り
外国人購入者や長期滞在者は、登記簿のライ（rai）およびンガン（ngan）を読み取る際にこれらの誤りに遭遇します。契約に署名したり手付金を支払ったりする前に、必ず有資格の弁護士に事実を確認してください。
- チャノートのライー・ンガーン・ワー表記と一致しないまま仲介業者の土地面積の見積りを受け入れること
- 都市部の住宅用地のリストを比較する際に線形ワーと平方ワーを混同する。
- メートル法のマーケティング資料が土地局の従来の単位記録に優先すると仮定する
- 弁護士が権利書の面積が測量結果および契約書の明細と一致することを確認する前に手付金を支払う
- 土地面積のライ（rai）表記（例：1-2-50）を登記簿調査で無視する
よくある質問
在留外国人の不動産購入者向けの、タイの伝統的な土地面積単位に関する一般的な回答です。これは概要であり、お客様の個別取引に対する法律助言ではありません。
Q:タイにおけるライ（rai）とは何ですか？
ライ（rai）はタイの伝統的な面積単位で最大のものです。1ライは4ナーン（ngan）または400平方ワー（square wah）に相当します。チャノートの権利書や農村部の土地掲載に記載されます。
Q:ナーン（ngan）とは何ですか？
ナーン（ngan）はライ（rai）の4分の1に相当し、100平方ワー（square wah）に当たります。小さな都市区画と大きな農地の中間にあたる中規模の住宅用地で一般に使われます。
Q:平方ワー（square wah）とは何ですか？
平方ワー (ตารางวา) はタイの登記簿上の最小の標準面積単位です。400平方ワーで1ライに相当します。都市部の宅地はしばしば平方ワーのみで測定されます。
Q:タイは土地の測量でメートル法とヤード・ポンド法のどちらを使用していますか？
タイの権利書はライ・ナーン・平方ワー（rai・ngan・square wah）の伝統的単位を使用する。マーケティング資料には平方メートルが記載されることがあるが、公式の土地局記録は伝統単位を使用する。
Q:権利書に記載された「1-2-50」はどのように読み取りますか？
その表記は1ライ、2ナーン、50平方ワーを意味します。各階層を換算すると、1ライ＋2ナーン（200平方ワー）＋50平方ワーで合計450平方ワー、すなわち1.125ライです。
Q:なぜ土地の掲載で異なる測量単位が使われるのか?
仲介業者は区画を大きくまたは単純に聞こえる単位を選ぶことがあります。デューデリジェンス時には、必ずチャノート（登記証）を元のライ・ナーン・ワー表記で確認してください。
Q:このガイドは不動産弁護士に代わるものですか？
いいえ。面積測定に関する争いは価格や境界権に影響します。弁護士は権利調査（登記調査）の際に登記上の面積が測量結果および契約と一致していることを確認します。
Q:どこから読み始めればよいですか？
頭金を支払う前に、まず当社の 不動産購入の概要、次に デューデリジェンス・チェックリスト を確認し、その後弁護士に連絡してください。