タイの不動産譲渡税および手数料
土地局での名義移転時、政府手数料および税金は登記価格に基づいて計算されます。支払分担は売買契約（SPA）で交渉可能ですが、法定の納税義務はSPAの文言にかかわらずタイの税法に従います。
外国人コンドミニアム買主は名義移転時にもFET書類が必要です。詳細はFET送金ガイドをお読みいただき、より広い税務の文脈については不動産ハブをご参照ください。
売買契約（SPA）の交渉により、買主と売主で分担されるのが一般的です。
売主の所有期間が5年未満の場合に適用されることが多いです。
土地局は評価額または申告価格の高い方を採用します。
コンドミニアムのフリーホールドは、移転時に送金の証明が依然として必要です。
土地局の料金・税金表
弁護士は移転日前に全費用を算出します。公定料金はタイ歳入局（กรมสรรพากร）および土地局の窓口で適用されます。
| 徴収 | レート | 一般的な支払者 |
|---|---|---|
| 移転手数料 | 2% | SPA（売買契約）に基づく分割または買主 |
| 特定事業税 | 3.3％（現地税等を含む） | 短期保有の売主 |
| 源泉徴収税 | 累進計算式 | 売主（個人） |
| 印紙税 | 0.5% | 特定事業税（ST）免除の売主 |
| 所得税（法人売主） | 企業向け料金 | 売主（法人） |
特定事業税の免除チェックリスト
売主が個人で所有期間が5年以上、かつ主たる居住用であった場合、しばしば免除されます。純価格の見積りに頼る前に、歳入局（Revenue Department）の最新指針を確認してください。
- 個人売主がその不動産を5年以上所有していた。
- 歳入局の基準で主たる居住地と認定された不動産
- 売主は免除に関する現行のRD（歳入局）指針を満たしている
- 弁護士が、売買契約書（SPA）で提示されている低い税額見積りを信用する前に、免税の適用を確認します。
査定額 vs 契約価格: 土地局の評価額が契約価格を上回ることがあります。多くの場合、税金はより高い額を基準とします。販売資料に表示された純価格よりも余裕を持って予算を見積もってください。
名義移転時の外国人コンドミニアム買主
買主は引き続き有効なFET書類が必要です。移転税は土地局で登記名義があなた名義に発行される前に支払われます。銀行の送金目的欄が土地局の要件に合うよう、送金タイミングを弁護士と調整してください。
送金の詳細: タイへの送金ガイド.
外国人購入者向け譲渡税のワークフロー
売買契約に署名する前に、不動産弁護士とこれらの手順を順に確認してください。評価額と売主の履歴が早期に把握できれば、譲渡税は予測可能です。
譲渡前の税額見積もりを依頼してください。
弁護士は最終価格に合意する前に、課税評価額を基に譲渡手数料、特定事業税、源泉徴収税、印紙税を算出します。
SPAの税負担の配分を確認する。
土地局で各課徴金をどちらの当事者が支払うかを確認してください。法定上の負担と売買契約書（SPA）の文言は必ずしも一致しません。
売主の保有期間を確認する
5年以内の再販はしばしば特定の事業税の対象になります。課税は買い手の国籍よりも売り手の取引履歴に左右されます。
引渡し当日の現金予算
買主負担の手数料を土地局（Land Office）に持参してください。鑑定額が契約価格を上回ると窓口での合計金額が増加します。
FETの手続きを完了し登記を登録する
外国人コンドミニアム買主は、税金の支払いとともに送金証明を提示します。送金のタイミングは当社の資金移転ガイドおよび生活設計ガイドと調整してください。
評価額に関する用語集: レターAの用語集。長期滞在コーディネーション: タイのライフスタイルガイド。
よくある誤り
外国人購入者や長期滞在者は、土地局での移転税を見積もる際にこれらの誤りに遭遇します。契約に署名したり手付金を支払ったりする前に、必ず有資格の弁護士に事実を確認してください。
- 評価額が源泉税を左右する場合に、契約価格を用いて移転費用を予算化する
- SPAの割当条項の確認を行わずに売主がすべての税金を支払うと仮定しています。
- 登録取得から5年以内の再販に対する特定事業税を無視する。
- 譲渡手数料および印紙税の買主負担分の現金を持たずに土地局（Land Office）に到着する
- 不動産弁護士による譲渡前の税額見積メモを省略する.
よくある質問
Q:買主と売主が税金を50/50で分担できますか？
売買契約によく見られますが、土地局は法令に基づき法的責任のある当事者から徴収します。SPAの表現は法定責任を変更しません.
Q:譲渡税は土地局で交渉可能ですか？
レートは法定です。鑑定評価に関する争いは正式な手続きを経ます。窓口でパーセンテージ率を交渉することはできません。
Q:オフプラン購入は予約時に譲渡税を支払いますか？
譲渡税は予約金を支払った時点ではなく、土地局で権利が登記される完了時に支払期限となります。
Q:なぜ鑑定額が私の契約価格より高いのか?
土地局は政府の評価スケジュールを管理しています。評価額が申告価格を上回る場合、税金はしばしばより高い額に基づいて計算されます。
Q:外国人のコンドミニアム購入者はどのような費用を支払いますか？
買主は通常、譲渡手数料の一部と弁護士費用を負担します。売主は源泉徴収および場合によっては特定事業税を負担します。税負担の配分にかかわらず、FET書類の提出が必要です。
Q:特定事業税が免除されるのはいつですか？
売主が個人で所有期間が5年以上かつ主たる居住用であれば免除されることが多いです。弁護士とともに歳入局の最新指針を確認してください。
Q:送金日に発生する税金は誰が計算しますか?
不動産弁護士は手数料スケジュールを準備し、資金を回収して土地事務所の窓口で支払いを行い、新しい登記名義が発行される前に処理します。
Q:年次の不動産税についてはどこで確認すべきですか？
譲渡税は売買時の一度限りです。年次の土地・建物税は別です。継続的な所有者負担については不動産税ガイドをご覧ください。