Thailand Privilegeビザでの不動産購入
Thailand Privilegeの会員資格は多くの会員に対して長期滞在、コンシェルジュサービス、銀行手続きの円滑化を提供しますが、不動産法を変更するものではありません。コンドミニアム購入は依然として外国人割当枠の確認、FETフォームに基づく送金、土地局への登録が必要です。
バンコクのThai Visa Centreでは、Elite申請を不動産弁護士の紹介と並行して調整します。入金する前にまず不動産購入の概要とデューデリジェンスガイドをお読みください。
Privilegeメンバーシップは、土地法（Land Code）や区分所有法（Condominium Act）の外国人所有に関する規定を上書きするものではありません。
ユニットは、コンドミニアム法の定める建物の外国人所有上限内にある必要があります。
コンドミニアム登録のため、外貨は適切な送金目的の書類を添えてタイに入金される必要があります。
タイ・エリートの資格の有無にかかわらず、ほとんどの外国人は土地を直接所有することはできません。
エリートステータスでできることとできないこと
Privilegeメンバーシップは土地局とは別に運用される移民関連商品です。ビザカードは登記簿（権利書）に記載されず、外国人購入者の登録要件を満たしません。
- 複数年滞在ステッカーは、タイ資産を管理する際の移民上の摩擦を軽減します
- コンシェルジュは協同組合支店での口座開設を支援する場合があります
- 長期滞在は物件の内見、改修、管理事務所での打ち合わせをサポートします
- O-Aリタイアメントとは異なり年齢下限なし。資金のある若年購入者に有用
外国人向けの法的所有権取得の方法
すべての外国人購入者は、エリート会員か否かにかかわらず、これらの枠組みのいずれかに該当する必要があります。外国人向けイベントで宣伝される禁止された手法は、ビザの種類に関係なく違法です。
| 構造 | ステータス | 詳細 |
|---|---|---|
| コンドミニアム所有権（フリーホールド） | 許可されている | FETフォームによる送金と、欠陥のないチャノート（Chanote）権利書がある場合、外国人枠49%の範囲内。 |
| 登記賃借権 | 許可されている | 住宅やヴィラ向けの更新条項を含む30年の賃貸借契約。土地局で登記してください。 |
| 名義会社による土地 | 禁止 | タイにおける名義株主の仕組みは違法であり、合意は執行不能です。 |
| 用益権または地上権 | ケースバイケース | タイ人所有の土地に対する登記された権利。期間および執行可能性について弁護士の確認が必要です。 |
実用的な購入手順
これら6つのステップを順序通りに実行すること。エリートコンシェルジュは物流支援はできるが、弁護士による審査や土地局（Land Department）の遵守の代わりにはならない。
所有権の経路を確認してください。
預託前にコンドミニアムの外国人割当、リースホールドの構造、または禁止されている名義人スキームを確認してください。販売用パンフレットは登記簿調査の代わりになりません。
不動産弁護士に依頼する
売主、デベロッパー、建築許可、訴訟、再販ユニットの管理費（CAM）滞納に関する独立したデューデリジェンス。
FET送金を計画する
購入資金を海外から外貨で送金する。受取銀行が買主名と目的欄が正しく記載されたFETフォームを発行する。
売買契約書を確認する。
署名前に、罰則条項、支払スケジュール、欠陥保証、返金条件をタイ語と英語の両方で精査してください。
土地局で登記してください
未登記の契約は所有権を移転しません。所有権移転当日には弁護士が出席し、権利証に正しく氏名が記載されていることを確認します。
ビザと銀行手続きを整合させる
エリートの会員費とコンドミニアム購入資金は別の資金プールです。コンシェルジュによる銀行支援はFET書類に代わるものではありません。
エリート購入者によくある誤り
Privilegeイベントでのマーケティングは、移民上の便益と物件所有を混同させることがあり得ます。これらの誤りは、ビザ階層が土地法の規定を変更すると誤認した外国人買主が関与する紛争で見られます。
- 権利調査が完了する前に手付金を支払う. 売主にクリーンな権利がない場合、手付金の回収が困難になる.
- エリート会員向けに販売される名義会社スキームを信用すること。ビザのステータスは違法な構造を合法化するものではありません。
- Privilegeの会員資格が所有権に等しいと仮定している。移民区分と土地法（Land Code）は別個の法体系である。
- 中古コンドミニアムの共用部分維持費（CAM）の滞納を無視すること。未払いのCAMがあると管理組合の譲渡承認が得られない。
- 未完成ヴィラの契約レビューを省略する。完成期間と債務不履行（デフォルト）条項は弁護士の精査が必要です。
要注意事項: 特権会員であることを理由に名義会社を通じて土地の完全所有を保証する代理人がいる場合は、そのような代理人とは関わらず、独立した不動産弁護士に依頼してください。
よくある質問
Privilege会員がタイで不動産を購入する際の一般的な回答。契約に署名する前に有資格の不動産弁護士に相談してください。
Q:Thailand Privilegeビザで土地を購入できますか？
いいえ。Elite会員であってもLand Codeの制限は変わりません。外国人は通常、外国人割当内のコンドミニアムや登録リースホールド構造の住宅を購入します。
Q:Eliteは不動産弁護士に代わりますか？
いいえ。本ガイドは一般的な案内です。開発業者や売主ではなく、あなたにのみ忠実義務を負う独立した許可を受けた顧問弁護士を雇ってください。
Q:エリート会員費をコンドミニアムの頭金の証明として使えますか？
会員費の支払いとコンドミニアム購入の送金は別取引です。土地局は外国人購入者登録にFETフォームを要求し、Eliteの領収書は認められません。
Q:コンシェルジュは購入のために銀行口座を開設してくれますか？
コンシェルジュは支店訪問の調整を行う場合がありますが、KYC面接はお客様自身が完了する必要があります。購入時のFETフォームの文言は土地局（Land Department）の要件と一致しなければなりません。
Q:Eliteビザでオフプラン物件を購入できますか？
はい。外国人買主と同様のデュー・ディリジェンスが必要です。多額の手付金を支払う前に、デベロッパーの実績、エスクロー条件、返金条項を確認してください。
Q:不動産購入者向けのエリートとリタイアメントはどちらが良い？
不動産規則は同一です。Eliteは前払いの会員制で複数年ステッカーを使用します。O-Aは年次の銀行証明を利用します。ライフスタイルと費用でビザを選び、所有による近道を選ばないでください。
Q:どの権利証を想定すべきですか？
チャノートはバンコクおよびリゾート都市のマンションにおける最上位の証書です。支払い前に弁護士が登記の種類が販売資料の表示と一致していることを確認します。
Q:どこから読み始めればよいか？
いかなる頭金を支払う前にも、まず 不動産概要、デューデリジェンスガイド、不動産弁護士連絡ガイド から始めてください。