태국의 부동산 이전세
부동산 이전세에는 이전 수수료, 인지세, 원천징수세 및 판매자 유형과 보유기간에 따라 적용되는 특수사업세가 포함됩니다. 많은 경우 등록가액의 3~6% 이상을 예산으로 잡으십시오. 매매계약서에서 누가 어떤 세금을 부담할지 협상하십시오.
구매 후 부동산 분쟁의 경우 TVC는 부동산 법률 자문을 소개합니다. 임차인 손해 관련 내용은 임차인 권리 안내서을(를) 참조하세요.
일반적으로 매매계약에 따라 매수인과 매도인이 분담합니다.
감정가 및 보유기간을 기준으로 한 판매자의 소득 원천징수.
매도자가 부동산을 5년 미만 보유한 경우 특정 사업세가 적용될 수 있습니다.
저희는 재산(부동산) 분쟁을 태국 변호사에게 의뢰합니다. 체류가 재산과 연관된 경우 이민 문제에 중점을 둡니다.
세금 구성 요소 개요
이전 수수료 및 토지국 일정은 토지청에 의해 공시됩니다.
| 세금 또는 수수료 | 일반적인 납부자 |
|---|---|
| 이전 수수료 2% | 종종 구매자와 판매자 간의 협상으로 분담됩니다 |
| 인지세 | 일부 장기 보유 적격 사례에서는 사업세 대신 적용됩니다. |
| 원천징수세 | 양도 시 토지국에서 판매자의 소득세를 원천징수함 |
| 특정 사업세 | 보유 기간이 법정 기준 미만인 경우 매도인. |
행정 이혼 절차
암포에서의 합의 이혼은 양 배우자의 출석, 완전한 합의, 그리고 혼인신고를 한 구청의 원본 혼인증명서가 필요합니다. 업체에 의뢰하기 전에 태국 변호사 협회 등록부의 면허를 확인하십시오.
정부 감정가를 받으세요.
토지국은 감정가와 신고 판매가 중 더 높은 금액을 적용합니다.
세금 시나리오 모델
변호사 또는 대리인이 보유 기간으로 인한 원천징수세 및 사업세를 계산합니다.
합의서 상의 배분 협상
SPA 서명 전에 각 세금 및 수수료를 누가 부담하는지 명시하십시오.
토지 사무소에 현금 예치
구매자와 판매자는 이전일에 각자 별도의 세금 납부금을 지참하세요.
양도 서류 제출
토지사무소는 세금이 납부된 후 갱신된 소유권 증서를 발급합니다.
관련 부동산 분쟁
양도세 계획은 진행 중인 임대인-임차인 분쟁 또는 하자 관련 소송과는 별개입니다. TVC는 부동산 분쟁을 태국 부동산 변호사에게 의뢰합니다.
- 구매 후 발견되는 소유권 결함 또는 미등기 부담.
- 오프플랜 콘도 프로젝트의 개발사 지연 또는 구조적 하자
- 토지 필지의 경계 및 통행권(용익권) 충돌
- 임대차 종료 및 보증금 반환 분쟁
- 임대차법에 따른 임차인 및 임대인의 의무
TVC 조정: 당사는 부동산 분쟁을 태국 변호사에게 의뢰합니다. 체류가 부동산 매입, 취업 또는 결혼과 연관된 경우 이민 업무에 중점을 둡니다. 양도세를 계산하거나 토지국에 귀하를 대신해 출석하지는 않습니다.
이전세(양도세) 관련 흔한 실수
구매자들은 종종 구매 가격만 예산에 포함시키고 이전일에 부과되는 세금 납부에 필요한 현금을 확보하지 못합니다.
- 계약서에 세금 부담 분배에 대한 언급이 없을 때 판매자가 항상 모든 세금을 부담한다고 가정합니다.
- 더 높은 정부 평가액을 확인하지 않고 판매 가격만 사용하는 것
- 판매자가 3년 전에 콘도를 매입했을 때의 특정 사업세를 무시함.
- 세금 납부용 에스크로 계좌가 없어 토지사무소에서 막판에 거래를 취소할 수 있습니다.
- 연간 재산세를 일회성 양도 원천징수 의무와 혼동함.
장기 체류 및 라이프스타일 관련 맥락
많은 독자들이 이전, 비자 런 또는 장기 휴가를 위해 태국을 알아볼 때 이 페이지를 사용합니다. 계획을 실제 체류 기간에 맞는 이민 신분과 연계하세요. 관광 면제 및 단기 관광 비자는 여행을 위한 것이며 이곳에서 정착하기 위한 것이 아닙니다.
비자 경로, 도시 선택, TM30, 90일 신고 및 장기 체류자가 출입국관리에서 문제를 피하기 위한 준수 관행에 대해서는 당사의 태국 생활 안내을(를) 참조하세요.
법원과 TVC의 범위
「태국의 부동산 이전세 및 수수료: 구매 전 예산 확인 (2026)」은 법적 구속력이 있는 업무에 대해 태국 변호사(licensed Thai advocates)의 자격을 요구합니다. TVC는 비자 상태 조정, 공인 번역 추천 및 체류 계획을 조정하며, 변호사 자격을 갖춘 법률대리인을 대체하지 않습니다.
사건 진행 중 체류 상태
가족, 검인 및 형사 사건은 몇 달 걸릴 수 있습니다. 심리가 밀리기 전에 비자 연장, 90일 신고 및 재입국을 계획하세요, 기간 만료는 사건이 유리하더라도 연장을 차단할 수 있습니다.
언어 및 증빙자료
법원 및 암포(구) 절차는 태국어로 진행됩니다. 외국 문서는 공증된 번역과 종종 외교부(MFA)의 합법화가 필요합니다. 인증 절차를 조기에 시작하세요; 기한은 우편 지연을 기다려주지 않습니다.
판결 이후의 삶
재판에서 승소하거나 이혼을 등록했다고 해서 이민 신분 문제가 자동으로 해결되는 것은 아닙니다. 혼인 비자 또는 사업 비자 근거가 종료되기 전에 허가받은 변호사와 비자 종류 변경을 협의하십시오.
실무 계획 매트릭스
위의 섹션과 함께 이 매트릭스를 사용하여 숙박과 관련된 날짜, 결제 또는 비자 서류를 확인하기 전에 검토하세요.
| 결정 | 안내 |
|---|---|
| 허가된 법률 고문 | 소환장에 응답하거나 amphoe 또는 법원에 제출하기 전에 태국 변호사를 선임하세요 |
| 서류 묶음 | 변호사를 위해 신분증, 계약서 및 서신을 연대순으로 정리하세요. |
| 마감 기한 | 법원 기일이나 항소 기간을 놓치면 권리가 박탈됩니다, 모든 공식 약속을 달력에 기록하세요 |
| 비자 계획 | 절차 전반에 걸쳐 유효한 체류 자격을 유지하세요; TVC는 체류 연장 및 신고를 도와드립니다 |
| 번역 | 심리일 또는 등기일 전에 외국어 증거에 대한 공증된 태국어 번역 예산 |
TDAC 알림: 태국 입국 시마다(엘리트, LTR, 은퇴, 결혼 비자로 귀국하는 경우 포함) 도착 후 72시간 이내에 새로운 디지털 도착 카드가 필요합니다. 공항 Wi-Fi가 작동하지 않을 경우를 대비해 확인서를 오프라인에 보관하십시오.
입국 서류 및 최초 도착 체크리스트는 태국 입국 요건을(를) 참조하세요.
자주 묻는 질문
태국의 부동산 이전세에 대한 일반적인 답변입니다. 이전일 전에 토지국(land office) 및 양도 대리 변호사와 현재 세율을 확인하십시오.
질문:세금은 감정가 기준인가요, 판매가 기준인가요?
A:토지국은 정부 감정가 또는 신고가 중 더 높은 금액을 적용합니다.
질문:누가 양도 수수료를 납부합니까?
A:매매계약서에서 협의. 별도의 합의가 없는 한 흔히 50:50으로 분담됩니다.
질문:단기간 보유가 세금을 증가시키나요?
A:매도자 보유 기간이 짧을 경우 특정 사업세가 적용될 수 있습니다.
질문:TVC는 재산 소송을 처리합니까?
A:저희는 부동산 분쟁을 태국 변호사에게 의뢰합니다.
질문:콘도와 토지의 세금이 동일한가요?
A:요율은 유사하지만 육상 거래의 경우 외국인에 대해 추가적인 심사가 있을 수 있습니다.
질문:주택담보대출로 세금을 납부할 수 있나요?
A:보통 이전(등기) 당일 토지사무소에서 현금으로 지불합니다. 자금 유동성을 미리 계획하세요.
질문:재난 발생 후 임차인의 권리는 무엇인가요?
A:수리 및 임대료 감액은 임대 조건과 임대차법에 따라 사례별로 결정됩니다.
질문:수수료표는 어디에 게시되어 있습니까?
A:토지청 및 지방 토지 사무소 공지.