태국에서의 콘도미니엄 매각
외국인 소유 콘도 매도는 콘도 관리단(법인)의 승인, 매수인의 외환거래 송금 확인, 매도인 측 원천징수 및 특정사업세 계산이 필요합니다. 귀하가 점유한 외국인 쿼터 슬롯은 일반적으로 토지국에서 소유권 이전 시 다음 자격을 갖춘 외국인 매수자에게 이전됩니다.
방콕에 있는 Thai Visa Centre에서는 외국인 판매자들이 이민, 은행 및 변호사 소개를 마무리까지 조율할 수 있도록 도와드립니다. 이 안내서는 콘도 재판매에 관한 단계별 절차를 다룹니다. 저희 부동산 매각 가이드 및 부동산 허브을 참조하세요.
토지청(Land Office) 약속 전에 CAM(공용구역 관리비) 연체가 없어야 하며 양도 양식이 필요합니다.
구매자가 해외에서 송금하고 외국인 프리홀드(Freehold) 등록을 위해 외환거래신고서(FET)를 발급받습니다.
등록된 매각가액을 기준으로 계산된 원천징수세.
판매가 새로운 외국인 소유자에게 완료되면 외국인 등록부가 갱신됩니다.
콘도 재판매 관련 문서
구매자 측 변호사 및 법인은 토지국 이전 일정을 잡기 전에 이를 요청합니다.
| 서류 | 목적 |
|---|---|
| 호실 소유권 증서 | 등기소에 제출된 원본 차노트(chanote) 또는 콘도 소유권 증서 |
| 외환 거래 | 구매자 검토를 위한 합법적 해외 구매 이력 증명 |
| 관리단 승인 서한 | CAM 체납 없음 및 양도 동의 여부를 확인합니다 |
| 여권 및 비자 | 판매자 신원 및 서명 시 합법적 체류 여부 |
| 저당권 말소 | 유닛이 대출로 취득된 경우 은행의 해제가 필요합니다. |
외국인과 태국인 구매자 차이
구매자 국적은 토지청 이전 시 쿼터 및 FET 요건을 변경합니다.
| 구매자 유형 | 콘도 재판매 주의사항 |
|---|---|
| 외국인 구매자 | 외국인 쿼터에 해당해야 하며 새로운 FET(외국환) 송금을 제공해야 합니다. |
| 태국 구매자 | FET 불필요; 외국인 할당 슬롯은 일반적으로 다음 외국인에게 해제됩니다 |
| 태국인-외국인 커플 | 쿼터와 FET는 외국인 지분에만 적용됨 |
| 법인 구매자 | 별도의 규칙; 변호사가 허용되는 소유 구조를 확인합니다. |
콘도미니엄 재판매 워크플로
외국인 소유 재판매는 관할 등록부의 외국인 기록 갱신과 구매자 FET 확인 절차가 추가로 필요하며, 이는 태국인 구매자에게 판매할 때와 차이가 있습니다.
관리단의 승인서를 받으십시오.
CAM 체납액을 결제하고 관리단체(법인)로부터 양도 동의서를 요청하세요.
소유권 문서 및 FET 파일을 준비하세요.
구매자 실사를 위해 원본 등기권리증 및 구매 관련 FET가 제공됩니다.
SPA 협상
가격, 계약금, 잔금(완료), 세금/수수료 분담에 대해 구매자와 합의하십시오.
쿼터 확인에 협조
법인은 해당되는 경우 구매자가 외국인 할당 기준을 충족하는지 확인합니다.
저당권 해지
토지청 방문 예약 전에 은행이 담보권을 해제해야 합니다.
이전을 완료하십시오.
등기소에 출석하여 매도인 세금을 납부하고 등기권리증을 매수인에게 인도하십시오.
콘도 매각에 대한 매도인 세금
제안을 수락하기 전에 원천징수세 및 특정사업세를 모델링합니다. 짧은 소유 기간은 판매자의 세금을 증가시킵니다.
- 양도 시 등록된 매각가액에 대해 계산된 원천징수세
- 면제되지 않은 경우 5년 미만 보유 시 특정 사업세 적용
- 사업세가 적용되지 않을 경우 인지세가 적용됩니다.
- 등기 이전 수수료는 SPA에서 협상 가능
- 회계사는 원천징수액을 연간 개인 소득 신고서와 대조합니다.
구매자 FET 확인
외국인 구매자는 구매 자금을 해외에서 송금하고 새 FET를 받아야 합니다. 원래의 FET는 소유권 이력만 뒷받침합니다. 일반적인 판매자 세금 맥락은 양도세 안내서을 참조하십시오.
외국인들이 흔히 하는 실수
다음 항목들이 간과되면 외국인 콘도 매매의 완료가 지연됩니다.
- 법인 이전 서류 일정 확인 없이 등재
- 구매 시 발급된 원본 FET 누락으로 구매자의 실사가 지연됩니다.
- 구매 에이전트가 변호사 없이 판매자의 세금 계산을 처리한다고 가정함.
- 구매자 쿼터 확인서를 서면으로 받기 전에 계약금을 수락함
- 토지국(Land Office) 약속일 이전에 비자가 만료되도록 방치하는 것.
자주 묻는 질문
외국인이 소유한 태국 콘도미니엄의 매각에 관한 일반적인 안내입니다. 판매자 측 변호사와 회계사를 선임하십시오.
질문:이것이 부동산 변호사를 대체합니까?
A:아니요. 이 가이드는 판매자에게 쿼터 이전 및 법인 동의에 대해 안내합니다. 매수인 계약금 수령 전에 귀하의 변호사가 매매계약(SPA), 세금 일정, 담보 해지 및 토지 사무소 출석을 처리합니다.
질문:내 외국인 슬롯을 구매하려면 구매자가 외국인이어야 합니까?
A:외국인 쿼터 슬롯은 토지국(Land Department) 등기 시 다음 외국인 자유보유자에게 이전됩니다. 태국인 구매자는 외국인 쿼터를 사용하지 않고 구매할 수 있으며, 건물 기록에 따라 쿼터가 변하지 않을 수도 있습니다.
질문:판매자로서 제가 내야 하는 세금은 무엇인가요?
A:판매자는 원천징수세, 보유기간 5년 미만일 경우 특정사업세 및 협의된 양도 수수료 분담금을 부담할 수 있습니다. 변호사는 귀하가 구매자와 순가격에 합의하기 전에 등기상 가치와 과세표준(평가가액)을 근거로 세액을 산출합니다.
질문:콘도 재판매 처리에는 얼마나 걸리나요?
A:구매 의지가 있는 구매자와의 방콕 또는 리조트 도시 클린 재판매는 SPA(매매계약서) 수락 후 보통 4~8주 내에 마감됩니다. 모기지 해제, 검인 또는 관련 법적·관리 문서 누락은 일정 연장을 초래합니다.
질문:공용구역관리비(CAM) 미납 시 매각할 수 있나요?
A:법인은 일반적으로 공용 구역 유지비 및 적립금이 정산될 때까지 양도 동의를 보류합니다. 유닛을 매물로 내놓기 전에 체납금을 정산하거나 매수자 보호를 위해 에스크로에 예치하십시오.
질문:FET 원본이 필요합니까?
A:구매자는 외국인 단독소유(Freehold)를 위해 FET 경로가 필요합니다. 판매자는 구매자 변호사가 소유권 연계를 확인할 수 있도록 원매입 시의 FET 및 소유권 사본을 제공해야 합니다. 본인의 구매 기록도 보관하세요.
질문:매각 대금을 본국으로 송금할 수 있나요?
A:송환은 태국중앙은행의 입·출금 송금 서류 규정을 따릅니다. 태국 은행과 변호사는 토지국 매도 후 Thor Tor 3 양식 및 이체 관련 보조 서류에 대해 조언합니다.
질문:누가 외국인 등록을 갱신하나요?
A:토지국(Land Department)이 새 구매자를 등기한 후 법인은 외국인 소유자 등록부를 갱신합니다. 귀하의 변호사는 양도 완료 체크리스트의 일부로 해당 갱신을 확인합니다.