Продажа недвижимости в Таиланде
Продажа кондоминиума, арендуемого участка или дома в Таиланде влечёт за собой оформление передачи в Земельном управлении, налоги со стороны продавца и освобождение иностранной квоты. Планируйте срок от размещения объявления до регистрации продажи от шести до двенадцати недель в зависимости от финансирования покупателя и одобрения юристического лица (juristic person).
В Thai Visa Centre в Бангкоке мы помогаем экспатским продавцам согласовать иммиграционный статус, банковские вопросы и рекомендации юристов для завершения сделки. Это руководство охватывает подготовку к размещению объявления, налогообложение и передачу прав. Смотрите наши Руководство по налогу при передаче и центр недвижимости.
От внесения в список до регистрации передачи в зависимости от покупателя и прохождения проверок.
Налог у источника и возможный специальный налог на бизнес при оформлении в Земельном управлении.
При продаже кондоминиума, принадлежащего иностранцу, обычно освобождается квота для следующего иностранного покупателя.
Переоформление регистрируется в Департаменте земель в день завершения сделки.
Перед внесением в список
Покупатели и Земельное управление отклоняют неполные документы продавца. Подготовьте документы до выставления объекта на продажу.
| Задача | Цель |
|---|---|
| Найдите свидетельство о праве собственности и FET | Должная проверка покупателя и история регистрации иностранных кондоминиумов |
| Отсутствие задолженности по CAM (платежи за обслуживание общих зон) | Справка юридического лица, требуемая для передачи |
| Снятие ипотечного обременения | Разрешение банка до того, как регистратор передаст право собственности без обременений. |
| Паспорт и виза действительны | Практическое требование явиться в Land Office и подписать SPA |
| Налоговое планирование | Срок владения влияет на налоговые последствия для бизнеса. |
Налоговые обязательства продавца при передаче права собственности
Земельное управление удерживает налоги продавца в день завершения сделки. Смоделируйте итоговые суммы перед принятием предложения. Правила опубликованы Департамент земель и Налоговым департаментом.
| Налог или сбор | Примечания |
|---|---|
| Налог у источника | Прогрессивный расчёт для продавца (физического лица) при передаче |
| Специальный налог на предпринимательскую деятельность | 3.3% если в собственности менее пяти лет, предусмотрены исключения |
| Гербовый сбор | 0.5% если специфический налог на бизнес не применяется |
| Плата за передачу | Обычно делится между покупателем и продавцом в соответствии с условиями SPA. |
Обзор процесса продажи
Юридический представитель продавца готовит проект договора купли‑продажи (SPA), координирует снятие обременений и сопровождает вас в Земельном управлении.
Подготовьте досье продавца
Свидетельство о праве собственности, FET, подтверждение юрлица и удостоверения личности готовы.
Список с реалистичными ценами
Учтите налоги продавца и расходы на снятие обременения при определении целевой суммы чистой выручки.
Согласовать условия SPA
Дата завершения, задаток, распределение сборов и условия финансирования покупателя.
Должная проверка покупателя
Сотрудничать при проверке квот и по запросам юриста покупателя.
Погашение обязательств и справки
Ипотека снята и выдана форма передачи для юридического лица.
Регистрация передачи в Земельном управлении
Подписать передачу, уплатить налоги продавца, передать право собственности покупателю.
Квота для иностранцев при перепродаже
Когда иностранец продаёт зарегистрированный кондоминиум, квота для иностранцев обычно освобождается и становится доступной для следующего иностранного покупателя.
- Юридическое лицо обновляет реестр иностранных владельцев при передаче
- Покупатель должен самостоятельно соответствовать иностранной квоте
- FET не требуется, если тайский покупатель приобретает вашу иностранную квоту.
- При продаже право аренды передаётся в рамках зарегистрированного договора аренды в соответствии с условиями контракта
- Репатриация выручки осуществляется в соответствии с правилами Банка Таиланда для иностранных продавцов.
Оформите визу до передачи
Вам нужно законное пребывание, чтобы оформить посещение Земельного управления и банковские операции. Уладьте иммиграционные вопросы до завершения. См. наш руководство по продаже вашей квартиры в кондоминиуме для шагов по перепродаже кондоминиума.
Распространённые ошибки иностранцев
Продавцы-экспаты часто теряют время или деньги из-за этих предсказуемых ошибок.
- Размещение в списке до подтверждения сроков погашения ипотеки.
- Игнорирование задолженности по оплате общих зон, которая блокирует согласие юрлица
- Принятие предложения без моделирования налога продавца при коротком сроке владения
- Маркетинг при просроченной визе и невозможности посетить Земельное управление.
- Передача оригинала свидетельства о праве собственности агенту без расписки или хранения у юриста
Часто задаваемые вопросы
Общие ответы для экспатов, продающих недвижимость в Таиланде. Наймите юриста и бухгалтера для проведения продажи.
В:Могу ли я продать, если моя виза истекла?
A:Действующий паспорт и документы на право собственности имеют значение в Земельном офисе, а не текущая отметка о визе. Возможно, вам потребуется въехать в Таиланд или использовать доверенность для передачи. Проблемы с просрочкой пребывания должны быть урегулированы отдельно до поездки.
В:Должен ли я репатриировать полученные средства за границу?
A:Репатриация осуществляется в соответствии с правилами Банка Таиланда по исходящим переводам с документами о продаже и исходной цепочкой FET. Таиландский банк и юрист консультируют по форме Thor Tor 3 и подтверждающим записям Земельного офиса после регистрации.
В:Что насчёт налога на прирост капитала?
A:Таиланд облагает компоненты дохода продавца через удержания и специальный коммерческий налог, а не под классическим ярлыком прироста капитала. Юрист рассчитывает обязательные сборы продавца исходя из зарегистрированной стоимости, оценочной стоимости и срока владения до того, как вы примете предложение.
В:Кто оплачивает сбор за передачу?
A:Распределение комиссии за передачу в размере 2% оговаривается в SPA. Обычное разделение — 50/50, но не обязательно. Подтвердите доли покупателя и продавца перед подписанием договора о листинге с агентом.
В:Сколько времени занимает продажа?
A:Чистые перепродажи кондоминиумов в Бангкоке при заинтересованном покупателе обычно завершаются в течение четырех-восьми недель с момента принятого предложения. Погашение ипотеки, оформление наследства (probate) или задержки с квотами увеличивают сроки.
В:Должен ли я нанимать адвоката продавца?
A:Независимый юрист продавца защищает ваши интересы по SPA, налоговой ответственности и условиям возврата депозита. Юрист покупателя не представляет интересы продавца по вопросам чистой цены или обязанностям по удержанию налогов.
В:Освобождает ли продажа моё место в квоте для иностранцев?
A:Когда вы продаёте другому иностранцу, ваше место в квоте переходит к покупателю при регистрации в Департаменте земель. Покупка тайцем может не освободить иностранную квоту, если здание достигло предела, в зависимости от записей юридического лица.
В:Могу ли я продать право аренды виллы?
A:Передача прав по аренде требует зарегистрированного согласия и проверки договора купли-продажи (SPA). Покупатель наследует лишь оставшийся срок аренды. Права на строения и титул на землю остаются в собственности тайских лиц в течение всей передачи.