Продажа вашей квартиры в кондоминиуме в Таиланде
Продажа кондоминиума, принадлежащего иностранцу, требует одобрения юристического лица (juristic person), перевода покупателем средств по операции с иностранной валютой (Foreign Exchange Transaction), а также расчёта удержаний продавца и специального бизнес-налога. Занимаемая вами иностранная квота, как правило, передаётся следующему подходящему иностранному покупателю при оформлении передачи в Земельном управлении.
В Thai Visa Centre в Бангкоке мы помогаем иностранным продавцам координировать вопросы иммиграции, банковские операции и направлять к юристам до завершения сделки. Руководство охватывает этапы перепродажи кондоминиумов. См. наши руководство по продаже недвижимости и центр недвижимости.
Отсутствие задолженностей CAM и формы передачи до назначения в Земельном управлении.
Покупатель переводит средства из-за границы и получает FET для регистрации иностранного права собственности.
Удерживаемый налог, рассчитанный от зарегистрированной цены продажи.
Реестр иностранных владельцев обновляется при завершении продажи и переходе права собственности к новому иностранному собственнику.
Документы для перепродажи кондоминиума
Юрист покупателя и юридическое лицо должны запросить их перед назначением передачи в Земельном управлении.
| Документ | Цель |
|---|---|
| Свидетельство о праве на единицу | Оригинал чанота или свидетельство о праве собственности на кондоминиум, представленное регистратору |
| Валютная операция | Подтверждает законность истории зарубежных покупок для проверки покупателем |
| Письмо-разрешение управляющей компании (juristic) | Подтверждает отсутствие просроченной задолженности по платежам CAM и согласие на передачу |
| Паспорт и виза | Личность продавца и законность его пребывания для подписания |
| Снятие ипотечного обременения | Разрешение банка, если квартира была профинансирована. |
Отличия между иностранным и тайским покупателями
Гражданство покупателя влияет на квоту и требования FET при передаче Департамент земель.
| Тип покупателя | Примечание по перепродаже кондоминиума |
|---|---|
| Иностранный покупатель | Должен соответствовать иностранной квоте и предоставить новый перевод FET |
| Таиландский покупатель | FET не требуется; слот в квоте для иностранцев обычно освобождается для следующего иностранца. |
| Тайско-иностранная пара | Квота и FET применяются только к иностранной доле |
| Корпоративный покупатель | Отдельные правила; юрист подтверждает допустимую структуру владения |
Процесс перепродажи кондоминиума
При перепродаже, принадлежащей иностранцу, требуется обновление регистра юрисдикционного лица о доле иностранцев и проверка у покупателя сертификата перевода валюты (FET) в отличие от продаж тайским покупателям.
Получите разрешение от юридического лица
Оплатите задолженность по CAM и запросите форму согласия на передачу у юридического лица
Подготовьте документы на право собственности и файл FET
Оригинал документа о праве собственности и FET по покупке доступны для проверки покупателем
Согласовать SPA
Согласуйте с покупателем цену, задаток, сроки завершения сделки и распределение налогов/сборов.
Содействовать проверке квоты
Юридическое лицо подтверждает, что покупатель соответствует требованиям для получения иностранной квоты, если это применимо.
Погашение ипотеки
Банк снимает обременение перед назначением в Земельном управлении.
Завершите передачу.
Явиться к регистратору, уплатить налоги продавца, передать свидетельство о праве собственности покупателю.
Налог продавца при продаже кондоминиума
Моделирование налога у источника и специфического бизнес-налога до принятия оферты. Короткие периоды владения увеличивают налог продавца.
- Удерживаемый налог, рассчитанный от зарегистрированной цены продажи при регистрации передачи
- Специфический бизнес-налог применяется при владении менее пяти лет, если не действует освобождение
- Гербовый сбор применяется, когда не применяется специфический налог на бизнес
- Комиссию за перевод можно оговорить в SPA
- Бухгалтер сверяет удержанные суммы с годовой личной налоговой декларацией
Проверка FET покупателя
Иностранные покупатели должны переводить средства для покупки из‑за границы и получить новую FET‑форму. Ваша оригинальная FET подтверждает только историю владения. См. наш Руководство по налогу при передаче для общего контекста по налогам продавца.
Распространённые ошибки иностранцев
Продавцы кондоминиумов иностранцам откладывают завершение сделки, когда эти пункты упущены.
- Список без подтверждения сроков подачи формы о передаче юридического лица.
- Отсутствие оригинала FET от покупки замедляет проведение проверки добросовестности покупателя.
- Предположение, что агент покупателя рассчитает налоги продавца без участия юриста.
- Принятие депозита до письменного подтверждения квоты покупателя
- Допускать истечение визы до даты записи в Land Office.
Часто задаваемые вопросы
Общие ответы по продаже принадлежащего иностранцам тайского кондоминиума. Наймите юриста, представляющего продавца, и бухгалтера.
В:Заменяет ли это юриста по недвижимости?
A:Нет. Это руководство ориентирует продавцов по передаче квоты и юридическому согласию (juristic consent). Ваш юрист займётся SPA, налоговым графиком, снятием ипотеки и присутствием в Земельном управлении до того, как вы примете депозит покупателя.
В:Должен ли покупатель быть иностранцем, чтобы купить мою квоту для иностранцев?
A:Ваша иностранная квота передается следующему иностранному покупателю, приобретающему недвижимость в собственность, при регистрации в Земельном департаменте. Тайские покупатели могут приобретать без использования иностранной квоты, что, в зависимости от записей по зданию, может оставить квоту неизменной.
В:Какие налоги я плачу как продавец?
A:Продавец может быть обязан уплатить налог, удерживаемый у источника, специфический налог на бизнес при владении менее пяти лет и согласованную долю платы за передачу. Адвокат рассчитывает сборы исходя из зарегистрированной и оценочной стоимости до того, как вы согласуете чистую цену с покупателем
В:Сколько времени занимает перепродажа квартиры в кондоминиуме?
A:Чистые перепродажи в Бангкоке или курортных городах при заинтересованном покупателе обычно завершаются в течение четырех-восьми недель с момента принятого SPA (договора купли-продажи). Погашение ипотеки, оформление наследства (probate) или отсутствие юридических документов удлиняют сроки.
В:Могу ли я продать, если CAM‑сборы не оплачены?
A:Юридическое лицо обычно блокирует согласие на передачу, пока не будут оплачены обслуживание общих зон и резервный фонд. Погасите задолженность или удержите средства на эскроу для защиты покупателя перед размещением объявления о продаже объекта.
В:Нужен ли оригинал FET?
A:Покупателю необходим путь FET для оформления права полной собственности иностранца. Продавец должен предоставить копию первоначального FET и титула, чтобы юрист покупателя мог проверить цепочку. Сохраните документы о вашей собственной покупке.
В:Могу ли я репатриировать выручку от продажи?
A:Репатриация осуществляется в соответствии с правилами Банка Таиланда по документам на входящие и исходящие переводы. Таиландский банк и юрист проконсультируют по форме Thor Tor 3 и подтверждающим записям о переводах после продажи в Земельном офисе.
В:Кто обновляет реестр иностранцев?
A:Юридическое лицо обновляет реестр иностранного владения после того, как Земельное ведомство зарегистрирует нового покупателя. Ваш адвокат подтверждает обновление в рамках контрольного списка завершения передачи.