Недвижимость в Таиланде
Обзор тем по недвижимости Таиланда для экспат-покупателей: пути владения, налоги, рынки городов и когда нанимать юриста. Иностранцы чаще всего владеют кондоминиумами в свободной собственности в пределах квоты либо имеют арендные права на виллы на тайской земле.
Ознакомьтесь с нашим центр недвижимости или перейдите к обзор покупки недвижимости, чтобы узнать о стандартном варианте получения права полной собственности (freehold).
Основной законный путь иностранного владения в соответствии с Законом о кондоминиумах.
Иностранные физические лица не могут напрямую регистрировать право на землю.
Зарегистрированная "dual structure" на тайской земле в курортных районах.
Проверка титула и обзор договора — безоговорочное требование при серьёзных покупках.
Сравнение схем владения
Иностранные экспаты в Таиланде обычно выбирают одну из этих структур собственности. Сравните варианты до внесения любого аванса.
| Путь | Краткое содержание |
|---|---|
| Полное право собственности на кондоминиум | Квота для иностранцев, перечисление по форме FET, свидетельство о праве собственности на юнит в Земельном управлении |
| Зарегистрированная аренда земли | До 30 лет право пользования; использование для виллы и коммерческих целей |
| Суперфиций | Право собственности на здание на арендованной земле или на земле, принадлежащей другому лицу |
| Узуфрукт | Использование земли и её плоды (доходы); специализированное планирование имущественных вопросов |
| Номинальные структуры | Незаконно; принудительное исполнение продолжается в соответствии с Земельным кодексом |
Практические шаги для покупателей-экспатов
Следуйте этой общей последовательности для законного приобретения недвижимости в Таиланде. Регистрационным органом является Департамент земель.
Подтвердите путь приобретения права собственности
Выберите приобретение квартиры в полную собственность (freehold), виллу с правом аренды (leasehold) или другую законную структуру при участии юриста.
Дайте указания юристу по недвижимости
Независимая проверка (due diligence) перед внесением резервационного взноса или депозита по SPA.
Планируйте FET-перевод
Иностранным покупателям, приобретающим полное право собственности на кондоминиум, требуется подтверждение входящих денежных переводов.
Зарегистрируйтесь в земельном управлении
Незарегистрированная аренда или право superficies не имеют приоритета в земельном реестре.
Учтите налоги при передаче
Плата за передачу, налог у источника и гербовый сбор зависят от типа продавца и срока владения.
Согласовать визовые и банковские вопросы
Иммиграционный статус и покупка недвижимости подчиняются разным правовым процедурам.
Чек-лист для покупающего в первый раз
Выполните эти ориентационные шаги прежде, чем записываться на просмотры недвижимости.
- Законность схемы владения подтверждена до проведения маркетингового тура
- Получена смета адвоката за проверку (due diligence) и сопровождение при передаче.
- Квота для иностранцев подтверждена для кондоминиума или для арендной регистрации виллы
- Рассматривайте завещание в Таиланде, если вы планируете долгосрочно владеть активами в стране.
- Исследование города и района, соответствующее целям по образу жизни и ликвидности
- Статьи центра недвижимости для углублённого изучения конкретных тем
Центр недвижимости
Просмотрите наш 0 о путях приобретения собственности, налогах и руководствах по городам для иностранных покупателей.
Типичные категории затрат.
Затраты сверх указной цены. Налоговое управление оценивает налоги со стороны продавца при многих сделках.
| Категория | Примечание |
|---|---|
| Плата за передачу | Ориентировочно 2% при многих переводах; распределение согласуемо |
| Гонорары адвоката | 15,000 to 50,000 THB обычно для проверки кондоминиума |
| CAM и резервный фонд | Постоянные расходы на кондоминиум; проверьте наличие задолженностей при перепродаже |
| Регистрация аренды | Сбор DOL с стоимости аренды земли под виллой |
| Стоимость визы | Отдельно от имущества; планируйте выход на пенсию или длительное пребывание самостоятельно |
Попросите юриста, зарегистрированного в 0, проверить вашу сделку перед перечислением депозита.
Типичные ошибки экспатов в вопросах недвижимости
Эти ошибки встречаются по всему Бангкоку и на курортных рынках. Раннее привлечение юриста предотвращает большинство потерь.
- Внесение задатка до завершения проверки права собственности.
- Доверие схемам номинальных компаний для владения землёй
- Предполагается, что статус визы приравнивается к правам собственности на недвижимость.
- Игнорирование задолженности по CAM при покупке перепроданного кондоминиума
- Пропуск проверки договоров по проектам вилл на стадии строительства
Часто задаваемые вопросы
Общие сведения для экспатов, покупающих или владеющих недвижимостью в Таиланде. Это справочная информация, а не юридическая консультация по вашей конкретной сделке.
В:Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде?
A:Право собственности на кондо в рамках 49% квоты — это основная практика. Земля требует аренды, суперфиция (superficies) или других законных схем.
В:Какой наиболее безопасный путь для покупателей, покупающих впервые?
A:Кондо в Бангкоке или на курорте в рамках подтверждённой квоты для иностранцев с переводом FET и проверкой юристом.
В:Нужен ли мне юрист по недвижимости?
A:Да — для любой покупки, включающей крупный задаток, квоту для иностранцев или регистрацию в Земельном департаменте.
В:Бангкок, Пхукет или Чиангмай?
A:Ликвидность Бангкока, премия за образ жизни на Пхукете, ценность Чиангмая. У каждого рынка своё предложение и регулирование.
В:Помогает ли покупка недвижимости при получении визы?
A:Нет автоматических иммиграционных преимуществ. Планируйте категорию визы отдельно от недвижимости.
В:Какие налоги применяются при покупке?
A:Плата за передачу, налог у источника, гербовый сбор и, возможно, специфический бизнес-налог со стороны продавца.
В:С чего начать ознакомление?
A:Центр недвижимости, обзор покупки недвижимости и руководства по обращению к тайскому юристу по недвижимости.
В:Является ли это руководство юридической консультацией?
A:Нет. Только общая ориентация. Привлеките лицензированного тайского юриста по недвижимости для вашей сделки.