Проверка титула в Таиланде
Проверка титула в Департаменте земель подтверждает, кто является собственником недвижимости, какой тип титула применяется и зарегистрированы ли закладные или аренды. Ни один иностранный покупатель не должен вносить задаток до завершения этого этапа.
В Thai Visa Centre в Бангкоке мы помогаем иностранцам согласовать иммиграционные, банковские и имущественные планы. Руководство объясняет, что показывает проверка титула, как заказать её и какие предупреждающие признаки должны остановить сделку. Начните с наших руководство по свидетельствам о праве собственности и центр недвижимости.
Провинциальное земельное управление, хранящее оригинал свидетельства о праве собственности.
Большинство поисков завершаются в тот же день или на следующий рабочий день.
Титул с обмером по GPS и наименьшим риском споров о границах.
Обновите данные перед переводом, если между поиском и завершением сделки проходит несколько недель.
Что показывает проверка титула
Официальная выписка из Департамент земель является основой для проведения надлежащей проверки. Ваш юрист сравнивает каждое поле с договором купли-продажи и документами, подтверждающими личность продавца.
| Пункт | Что проверить |
|---|---|
| Зарегистрированный собственник | Имя должно точно совпадать с данными паспорта продавца или регистрационными данными компании. |
| Тип свидетельства о праве собственности | Чаноте Nor Sor 4 J в сравнении с более низкими категориями, такими как Nor Sor 3 Gor, или с притязаниями на владение. |
| Обременения | Ипотеки, узуфрукты, сервитуты, судебные приказы и регистрации аренды. |
| Размеры участка | Сведения о площади в рай, нан, ва и ссылки на страницы обмеров в выписке. |
| Квартира в кондоминиуме | Площадь, номер квартиры, место в квоте для иностранцев и статус разделения собственности. |
Как заказать проверку права собственности
Большинство иностранных покупателей поручают адвокату по недвижимости заказать и интерпретировать проверку прав собственности. Процедура проста, но требует правильных номеров титула и обращения в соответствующее провинциальное земельное управление.
Определите земельное управление
Адвокат или покупатель подаёт заявление в провинциальное земельное управление, где зарегистрировано свидетельство о праве собственности.
Оплатите сбор за поиск
Применяется невысокий государственный сбор. Гонорары юристов за устный перевод оплачиваются отдельно.
Получить официальную академическую выписку (транскрипт)
Обычно в тот же день или на следующий рабочий день в зависимости от загрузки офиса.
Адвокат интерпретирует результаты
Сравните транскрипт с договором купли‑продажи, рекламными материалами и документами, удостоверяющими личность продавца.
Типы титулов и уровни риска
Категория свидетельства о праве собственности определяет то, что вы фактически покупаете. Рекламные брошюры редко объясняют разницу между чанотом и претензиями на владение.
| Тип титула | Уровень риска | Примечания |
|---|---|---|
| Чаноте Nor Sor 4 J | Золотой стандарт | Границы, обмеренные по GPS, на картах Департамента земель. |
| Nor Sor 3 Gor | Пригодно | Чётко обозначенные границы; подтвердите возможность перевода в Chanote, если это было обещано. |
| Nor Sor 3 | Умеренный риск | Менее точные границы; более высокий риск споров в сельской местности. |
| Sor Kor 1 / право собственности | Высокий риск | Документ о претензии на землю, не гарантирующий полного права собственности для иностранных покупателей. |
Ознакомьтесь с полным Руководство по правоустанавливающим документам в Таиланде о вариантах обновления права собственности и деталях свидетельства на единицу кондоминиума.
Тревожные признаки при проверке прав на недвижимость
Эти выводы должны приостановить или сорвать сделку до тех пор, пока ваш юрист не решит вопросы. Агенты оптимизируют процесс ради скорости закрытия. Результаты проверки права собственности покажут, безопасно ли юридически завершать сделку.
- Имя продавца не совпадает с зарегистрированным владельцем в выписке из титула
- Непогашенная ипотека при цене, предполагающей чистый титул без подтверждения погашения.
- Зарегистрированный сервитут, ограничивающий высоту застройки, доступ по дороге или право на размещение коммунальных коммуникаций.
- Квартира в кондоминиуме ещё не выделена в документе о праве собственности или отсутствует в реестре юридического лица
- Укажите уведомления о посягательстве на государственную землю или незавершенные судебные разбирательства, указанные в свидетельстве о праве собственности.
До внесения любого депозита: Сначала закажите проверку права собственности. См. наш чек-лист due diligence для полного процесса до подписания.
Часто задаваемые вопросы
Общие ответы для экспатов, заказывающих проверку титула в Таиланде. Это общая информация, а не юридическая консультация по вашей конкретной сделке.
В:Могу ли я самостоятельно провести проверку титула (права собственности)?
A:Да — в Земельном департаменте с деталями собственности, такими как номер титула и провинция. Юридическая интерпретация — вот почему важны юристы. Выписка, в которой перечислены обременения, требует юридической подготовки для оценки риска передачи.
В:Как долго действительна проверка права собственности?
A:Это снимок состояния на конкретный момент. Обновите поиск перед передачей, если между запросом и закрытием сделки проходит несколько недель. Новые ипотечные обременения или судебные приказы могут быть зарегистрированы после вашего первоначального поиска.
В:Включает ли проверка титула информацию о зонировании?
A:Нет. Контроль за строительством и градостроительное зонирование — отдельные муниципальные проверки. Проверка титула подтверждает право собственности и зарегистрированные права, но не определяет, можно ли вам построить виллу определённой высоты.
В:Когда мне следует заказать проверку титула собственности?
A:Перед внесением депозита или подписанием договора купли‑продажи. Ранняя проверка (due diligence) дешевле судебных разбирательств после того, как вы переведёте средства продавцу, который не может передать чистое право собственности.
В:Что показывает проверка титула кондоминиума?
A:Этаж, площадь, номер единицы, доля участия в общей собственности, зарегистрированные обременения и сведения о том, входит ли единица в квоту иностранной собственности. Сверьте с записями юридического лица
В:Сколько стоит проверка прав на недвижимость?
A:Государственные сборы за запросы невысоки. Гонорары юристов за оформление, интерпретацию и предоставление результатов обычно составляют от 5 000 до 15 000 бат в рамках комплексной проверки (due diligence).
В:Что если титул — Nor Sor 3 Gor, а не Chanote?
A:Nor Sor 3 Gor пригоден для использования, но подтвердите точность границ и любой путь повышения статуса, обещанный продавцом. Многие сделки проходят по Nor Sor 3 Gor, но цена и риск отличаются от Chanote.
В:Подтверждает ли проверка титула, что продавец имеет право продавать?
A:Он подтверждает, кому принадлежит имущество и что препятствует передаче. Ваш адвокат по‑прежнему проверяет корпоративные полномочия, действительность доверенностей и требования по супружескому согласию.