泰国的婚姻财产
婚姻共同财产（sin somros）是婚姻期间取得的财产，离婚时予以分割。个人财产（sin suan tua）归个人所有。已登记的婚前协议在双方同意离婚时可取代默认分割。婚前协议应在登记结婚时登记，婚后不可再登记。
在Thai Visa Centre，我们会将财产分割争议转介给泰国婚姻家庭执业律师。有关婚前协议在结婚前的登记，请参见我们的婚前协议指南。
泰国家庭法下的离婚理由和程序。
当双方到场并达成完整协议时，可在Amphoe（区）办理离婚。
以过错为由或涉及争议财产的案件需向法院提起诉讼。
我们会推荐家庭法律顾问，并在离婚后协调签证规划。
Sin somros 与 sin suan tua
婚姻财产规则载于《民商法典》的家庭编。法院通过司法办公室适用这些规则。
| 物品 | 详情 |
|---|---|
| 婚后财产（Sin somros） | 婚姻期间的收入和婚内购买的财产通常均等分配。 |
| Sin suan tua（个人） | 婚前财产和遗产通常由原所有者保留；在某些情况下，赠与也由原所有者保留。 |
| 已登记的婚前协议 | 若在结婚登记区（amphoe）登记，则覆盖已列出的 sin suan tua 的默认分配。 |
| 公寓单元 | 购买时间、登记姓名和付款记录决定类别。 |
行政离婚流程
在区公所以双方同意离婚要求双方当事人出席、达成完整协议，并提交婚姻登记区出具的结婚证原件。与任何事务所合作前，请在泰国律师理事会登记册上核实其执照。
列出所有资产和债务
以双方名字登记的银行账户、公寓、车辆、公司股份和贷款。
区分 sin somros vs suan tua（สินสมรส 与 ทรัพย์ส่วนตัว）
泰国家庭律师审查地契及交易历史.
就分配问题协商或诉讼解决
在区公所达成无争议协议；如有争议则由家庭法庭裁定。
办理过户
土地厅、银行和公司可根据协议或法院命令进行产权或份额的过户/分配。
如有需要，更新移民记录
房产损失可能影响某些签证续签类别所需的财务证明。
离婚前实用核对清单
房产争议是协议离婚转为有争议家庭法院案件的主要原因。
- 确认婚姻是在泰国登记还是在国外登记。
- 收集护照、结婚证和经认证的翻译件。
- 在向amphoe（区公所）或法院提交前拟定财产分割与监护条款。
- 在登记的 amphoe（县办事处）为双方配偶预约办理协议离婚。
- 在您剩余的合法居留期内更新移民/签证状态。
TVC 协调： 我们帮助客户协调签证延长、文件准备，并将其转介至合格的泰国家庭法律合作方。我们不出庭，也不起草具有约束力的离婚协议。
婚姻财产常见错误
泰国-外籍夫妇常常假设本国的财产规则适用于在泰国登记的资产。
- 假定婚前购买的公寓如果用婚后收入偿还抵押贷款，仍然保持为个人财产。
- 依赖口头婚前承诺而未在结婚时在区公所（amphoe）登记。
- 在财产披露时隐瞒资产可能导致法院处罚并重启案件。
- 在区公所（amphoe）办理离婚前，以泰文签署放弃权利文件而未经律师审查。
- 忽视分割资产时的共同债务，导致离婚后仍由一方承担责任
长期停留与生活方式背景
许多读者在考察泰国以便搬迁、签证往返或延长假期时会使用本页。请根据您实际停留的时长配合相应的移民身份。旅游免签和短期旅游签证适用于短期旅行，不适用于在此安家立业。
请参阅我们的泰国生活方式指南，了解签证途径、城市选择、TM30、90天报到以及能让长期居留者在移民局避免麻烦的合规惯例。
法院与TVC的职责范围
《泰国婚姻财产：Sin Somros、Sin Suan Tua 与离婚分割（2026）》涉及具有执业资格的泰国律师才能进行具有约束力的法律工作。TVC 可协调签证状态、认证翻译推荐及停留规划，但我们不能替代具有律师资格的法律顾问。
案件期间的停留状态
家庭、遗产认证和刑事案件可能持续数月。请在听证会前规划签证延期、90天报到和再次入境，因为这些事项会累积。即便案情有利，间断仍会阻止延期。
语言与证据
法院和区公所（amphoe）的程序以泰语进行。外文文件需要经认证翻译，且通常需外交部（MFA）领事认证。请尽早开始公证/认证程序；截止日期不会因邮寄延误而延长。
判决后的生活
在判决获胜或登记离婚并不会自动解决移民身份问题。请在您的婚姻或商务签证基础终止之前，与持牌律师协调签证类别变更。
实用规划矩阵
在确认与此次停留相关的日期、付款或签证材料之前，请将此矩阵与上文各节一并使用。
| 决定 | 指南 |
|---|---|
| 执业律师 | 在回应传票或在县公所(amphoe)或法院提交文件之前，请聘请泰国律师 |
| 文件包 | 按时间顺序为您的律师整理身份证明、合同和往来信件 |
| 截止日期 | 错过开庭日期或上诉期限将丧失权利。请将每次官方预约记入日历 |
| 签证规划 | 在整个过程中保持有效居留身份；TVC可协助办理延签和申报 |
| 翻译 | 在听证或登记日期之前，为外文证据进行经认证的泰语翻译的预算 |
TDAC 提醒： 每次入境泰国均须在落地前 72 小时内填写新的电子入境卡（Digital Arrival Card），包括持 Elite、LTR、退休或婚姻签证的返程。请将确认信息离线保存，以防机场 Wi-Fi 失效。
有关入境文件和首次抵达清单，请参阅我们的泰国入境要求。
常见问题
外国人在泰国离婚的一般性解答。本内容为概览，不构成法律意见。请就您个案咨询持牌泰国婚姻家庭律师。
问：我的公寓属于婚姻共同财产吗？
A:取决于购买时间、登记情况和婚前协议。产权与付款记录很重要。
问：离婚如何影响我的签证？
A:婚姻签证依据在离婚登记时终止。请在出现逾期停留之前规划新的签证类别、退休、经商或离境安排。
问：TVC能为我起草离婚协议吗？
A:我们协调文件及转介。具有约束力的法律文本由持牌泰国家庭律师起草。
问：外国房产在泰国离婚时是否计入财产分割？
A:泰国法院对在泰国登记的资产进行划分。外国资产可能需要在海外另行诉讼处理。
问：婚前协议可以排除所有婚后共同财产吗？
A:婚前协议必须在登记结婚时办理登记，且不得免除法定的子女抚养义务。
问：公司股份如何分配？
A:公司估值与股权转让需要公司法与家庭法的协同。
问：如果配偶隐瞒资产怎么办？
A:若在离婚后发现未披露的资产，法院可能重新开案审理。
问：财产规则在哪里发布？
A:民商法典关于婚姻与财产的规定（经司法部）。