泰国房产过户税费
房产过户税包括过户费、印花税、预扣税，以及视卖方类型和持有期限而定的特别营业税。在许多情况下，应按登记价值预算3%至6%或更高。在买卖协议中就各项税费由谁承担进行协商。
对于购房后的财产纠纷，TVC会将案件转介给房地产法律顾问。有关租户损害的背景，请参阅租户权利指南。
通常根据买卖协议由买方和卖方分担。
对卖方按评估价值和持有期代扣所得税.
当卖方持有房产不足五年时，可能适用特别营业税。
我们将财产纠纷转介给泰国律师。当居留与财产挂钩时以移民问题为重点。
税务组成概览
过户费用和土地局时间表由土地局发布.
| 税款或费用 | 典型付款人 |
|---|---|
| 过户费用2% | 通常由买卖双方通过协商分摊。 |
| 印花税 | 在某些符合条件的长期持有情况下，适用此项以替代营业税。 |
| 预扣税 | 在过户时土地局代扣卖方所得税。 |
| 特定营业税 | 当持有期低于法定门槛时的卖方。 |
行政离婚流程
在区公所以双方同意离婚要求双方当事人出席、达成完整协议，并提交婚姻登记区出具的结婚证原件。与任何事务所合作前，请在泰国律师理事会登记册上核实其执照。
获得政府评估价值
土地厅采用评估价与申报出售价格中的较高者。
模拟税务情景
律师或代理人计算因持有期间产生的预扣税和营业税。
在协议中协商分配
在签署买卖协议（SPA）之前，明确各项税费由谁承担。
在土地办公室预留现金
买卖双方在过户当天分别缴纳税款。
提交转让文件
土地局在税款缴清后签发更新的地契。
相关财产纠纷
过户税筹划与正在进行的房东-租户纠纷或质量瑕疵诉讼无关。TVC会将房产争议转介给泰国房地产律师。
- 购买后发现的地契瑕疵或未登记的产权负担。
- 期房公寓项目中的开发商延迟或结构性缺陷
- 地块的界线及地役权冲突
- 租赁终止与押金退还纠纷
- 财产租赁法下租户与房东的义务
TVC 协调： 我们会将房地产纠纷转介给泰国律师。当您的居留与购房、就业或婚姻相关时，我们专注于移民事务。我们不负责计算过户税费，也不会代您在土地局出面。
常见的过户税错误
买方经常只预算购房款，而没有准备好用于过户日缴纳税费的现金。
- 假设当协议未明确税务分担时，卖方总是支付所有税款。
- 仅使用销售价格而未核查政府更高的估价。
- 忽视卖方三年前购买该公寓而在转售时可能触发的特定营业税义务。
- 未为税款使用托管，导致土地局在最后一刻取消手续。
- 将年度房产税与一次性过户代扣义务混淆.
长期停留与生活方式背景
许多读者在考察泰国以便搬迁、签证往返或延长假期时会使用本页。请根据您实际停留的时长配合相应的移民身份。旅游免签和短期旅游签证适用于短期旅行，不适用于在此安家立业。
请参阅我们的泰国生活方式指南，了解签证途径、城市选择、TM30、90天报到以及能让长期居留者在移民局避免麻烦的合规惯例。
法院与TVC的职责范围
《泰国房产过户税费：购房前预算（2026）》涉及具有执业资格的泰国律师才能处理具有约束力的法律事务。TVC 协调签证状况、认证翻译推荐和停留安排，但不能替代具律师执业资格的法律顾问。
案件期间的停留状态
家庭、遗产认证和刑事案件可能持续数月。在听证会之前就规划好签证延长、90天报到和再次入境，因为这些事项会叠加；即便你的案情有力，期限中断也会阻碍延期。
语言与证据
法院和区公所（amphoe）的程序以泰语进行。外文文件需要经认证翻译，且通常需外交部（MFA）领事认证。请尽早开始公证/认证程序；截止日期不会因邮寄延误而延长。
判决后的生活
在判决获胜或登记离婚并不会自动解决移民身份问题。请在您的婚姻或商务签证基础终止之前，与持牌律师协调签证类别变更。
实用规划矩阵
在确认与此次停留相关的日期、付款或签证材料之前，请将此矩阵与上文各节一并使用。
| 决定 | 指南 |
|---|---|
| 执业律师 | 在回应传票或在县公所(amphoe)或法院提交文件之前，请聘请泰国律师 |
| 文件包 | 按时间顺序为您的律师整理身份证明、合同和往来信件 |
| 截止日期 | 错过开庭日期或上诉期限将丧失权利，请将每次官方预约记入日历 |
| 签证规划 | 在整个过程中保持有效居留身份；TVC可协助办理延签和申报 |
| 翻译 | 在听证或登记日期之前，为外文证据进行经认证的泰语翻译的预算 |
TDAC 提醒： 每次入境泰国均须在落地前 72 小时内填写新的电子入境卡（Digital Arrival Card），包括持 Elite、LTR、退休或婚姻签证的返程。请将确认信息离线保存，以防机场 Wi-Fi 失效。
有关入境文件和首次抵达清单，请参阅我们的泰国入境要求。
常见问题
关于在泰国房产过户税的一般说明。在过户日前请与土地局和房地产过户律师确认当前税率。
问：税款是基于评估价还是成交价？
A:土地厅采用政府评估价值或申报价格，以较高者为准。
问：谁支付过户费？
A:在买卖协议中协商。通常按五五分摊，除非另有约定。
问：短期持有是否会增加税费？
A:持有期较短的卖方可能需缴纳特别营业税。
问：TVC 是否处理财产诉讼案件？
A:我们将房地产纠纷转介给泰国律师。
问：公寓和土地的税费相同吗？
A:费率相似，但陆上交易对外国人可能有额外审查。
问：税款可以通过抵押贷款融资吗？
A:通常在过户当天于土地局以现金支付。请提前安排流动资金。
问：灾后租户有哪些权利？
A:租赁条款和不动产租赁法对维修和减租按个案处理。
问：费用表在哪里发布？
A:土地局及地方土地办公室通知。