根据泰国法律的遗嘱
泰国继承法适用于位于泰国境内的财产。妥善起草的遗嘱可减少遗产认证延误，并明确谁将继承您的公寓、租赁权益和银行账户。
泰国继承法适用于位于泰国境内的财产，不论所有人国籍如何。
仅凭外国遗嘱可能无法有效控制泰国的公寓或租赁权益
《民商法典》下的配偶、子女、父母及其他继承顺序。
外籍继承人需要认证文件，且通常需与使领馆配合。
继承情形对比
是否留下有效遗嘱会影响继承人获取泰国资产的速度。遗嘱认证适用于在 土地局 登记的公寓产权。
| 情景 | 结果 |
|---|---|
| 有有效的泰国遗嘱 | 法院按遗嘱进行遗产分配；如遗嘱有效，可优于无遗嘱情况下的法定继承份额。 |
| 无遗嘱（法定继承） | 法定继承人根据《民商法典》获得固定份额 |
| 公寓单元 | 须经遗产认证（probate）；外籍继承人必须符合外籍配额资格或出售财产。 |
| 已登记的租赁 | 转让和继承条款决定继承人是否接替 |
| 银行账户 | 因遗嘱认证令而冻结；与土地局产权过户分开处理 |
外籍人士的实用步骤
在购置物业时即开始遗产规划，而非在健康危机后再做。由在 泰国律师理事会 注册的律师起草您的泰国遗嘱。
清点泰国资产
列出位于泰国的公寓产权、已登记的租赁合同、银行账户、车辆及个人财产。
委托泰国房产律师
拟定符合泰国形式要件的遗嘱。未经本地审查前，请勿直接复制本国模板。
指定执行人和受益人
在泰国委任具有权限的执行人。明确说明配偶、子女及其他继承人的份额。
登记或妥善保存
遵循律师关于保管和根据泰国法律可选登记程序的指导。
与本国遗产规划协调
确保证泰国遗嘱与外国遗嘱在位于泰国的资产上不发生冲突。
重大生活事件后审查
在结婚、离婚、出生或在泰国购买新房产后更新信息。
资产清单检查表
您的遗嘱应对每项财产作明确指认。含糊的描述会延误遗产认证程序并导致法定继承人之间的争议。
- 公寓单元产权证与法团外国人登记记录
- 已登记租赁的转让及继承条款
- 泰国银行账户号码与分行联系方式
- 受益人的护照复印件及海外联系方式
- 指定执行人并提供泰国联系地址
境外受益人
外籍继承人需要认证文件、经认证的翻译件，并通常需与使领馆配合。办理时间从数月到数年不等。请及早与我们的遗嘱认证与继承指南规划。
遗嘱认证与过户费用
继承人继承财产时的法律、法院及土地局费用预算。根据税务局指引，大额遗产可能需承担税务义务。
| 成本类型 | 详情 |
|---|---|
| 遗嘱起草 | 律师费用因复杂性和涉及资产数量而异 |
| 遗嘱认证费用 | 遗产进入遗嘱认证程序时需支付法院费用和律师费用。 |
| 翻译与认证 | 外籍继承人需要经认证的翻译件及使领馆合法化 |
| 土地厅过户 | 继承人登记继承公寓产权时需另付费用 |
| 遗产税 | 就大额遗产的适用税费咨询税务局（Revenue Department） |
请阅读我们的购房概览，了解遗嘱必须涵盖的所有权结构。
常见遗产规划错误
这些错误会使家庭陷入长期的遗产认证程序。与房产购买同时起草泰国遗嘱可以防止大多数争议。
- 假定本国遗嘱会自动支配泰国的资产。
- 指定无法在不出售的情况下根据外籍配额持有公寓的继承人。
- 没有能够在泰国实际行使权力的遗嘱执行人
- 忽视别墅项目中已登记租赁的继承条款。
- 在购买新的泰国房产后延迟更新遗嘱
常见问题
泰国遗嘱与继承的一般性解答。本内容为概览，不构成针对您具体遗产的法律意见。
问：泰国法律适用于我的公寓吗？
A:是的。位于泰国的资产无论您的国籍或住所如何，均适用泰国继承法。
问：外国遗嘱可以涵盖我在泰国的公寓吗？
A:故国遗嘱可能无法被高效认可。强烈建议为王国内的资产拟订泰国遗嘱
问：谁是泰国的法定继承人？
A:民商法下的六个继承类，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹及更远的亲属。
问：遗嘱认证（遗产处理）需要多长时间？
A:耗时数月到数年，取决于法院积压、遗嘱有效性以及外国继承人是否需要文件认证。
问：我的外籍子女可以继承我的公寓吗？
A:他们可以继承，但必须符合外籍人配额资格或在适用的时限内出售。请及早与律师商议规划。
问：每个国家需要单独的遗嘱吗？
A:许多外籍人士对在泰王国的资产使用泰国遗嘱，对海外资产使用本国遗嘱。应协调以避免冲突。
问：如果我未立遗嘱去世，会怎样？
A:适用无遗嘱继承。法定继承人获得固定份额。仍需为泰国资产办理遗产认证程序。
问：我应该在泰国登记我的遗嘱吗？
A:泰国法律下存在登记选项。您的律师会建议登记是否适合您的遗产规划。