在泰国拥有公寓
一旦登记，外籍人名下的公寓所有权会对公寓法定机构、楼宇章程以及泰国税务机关产生持续义务。了解您的权利和义务可防止纠纷并有助于未来转售顺利进行。
根据《公寓法》，在外国人配额内的永久产权公寓是外国人最清晰合法的途径。请参阅我们的购房指南了解购买步骤，以及房产中心获取完整的所有权概览。
依据《公寓法》登记的产权证以及共有土地的不可分割份额。
您的单位将永久计入该楼的外国人所有权上限。
由业主法团设定的月度公共区域费用及定期资本征费。
所有权不会授予签证身份。请确保另行维持合法移民身份。
所有权包含哪些内容
公寓所有权不仅仅是持有产权证。您将加入一个受章程约束并在 土地局 登记的公寓法定法人。
| 元素 | 详情 |
|---|---|
| 单元产权证 | 以护照姓名在土地登记处注册的永久产权证明 |
| 法团登记册 | 大楼必须在官方外国人持有名单上登记您为外籍业主 |
| 附例与规则 | 对所有业主具有约束力；涵盖宠物、装修、出租及公共区域使用 |
| 租赁权利 | 受地方法规约束；许多楼宇禁止短期日租。 |
| 二手义务 | 买方必须符合外籍名额资格；您需提供销售时的FET记录证明链 |
购房后清单
在土地局过户后的最初几个月内完成这些步骤。延误会在转售及法定合规方面造成问题。
收到单元产权证书
核实护照姓名拼写与产权契约完全一致。如有差异，立即向土地局报告。
向法人登记
向法人办事处提交契约及护照复印件，以更新外籍所有人登记。
支付CAM（公共区域维护费）及维修基金
设置每月公共区域维护费支付。为定期征收的专项维修基金做好预算。
阅读大楼章程
了解有关租赁限制、装修审批、宠物规定及股东大会（AGM）投票权的事项。
维护 FET 文档
保留购房时的FET表格。出售给其他外国买家时需出示。
拟定泰国遗嘱
为公寓在泰国专用遗嘱中指明受益人。仅靠本国遗嘱可能不足。
所有者合规清单
每年审查。公共维护费（CAM）欠款会阻碍转售与过户，并可能引发管理法人对该单位的法律追诉。
- 单元产权证妥善保存，公寓法人办公室（juristic office）备有副本
- 登记在公寓管理机构外国人名册上的外国业主
- CAM 已按期缴纳，且法团无欠款。
- 已审查大楼章程以评估出租和装修计划
- 更新泰国遗嘱以包含公寓单位
及早规划遗产继承
为您的公寓单元起草一份泰国遗嘱，指定受益人。在假设本国遗嘱能覆盖您的公寓之前，请阅读我们的 泰国遗嘱指南。
作为业主的持续费用
超出购价的预算。如果您为税务居民，租金收入可能根据税务局规则引发纳税义务。
| 成本类型 | 详情 |
|---|---|
| 公共维修费（每月） | 基于单位平方米的公共区域维护费 |
| 维修基金 | 用于重大建筑维修的定期资本储备 |
| 租金所得税 | 若为税务居民需申报；对租客支付款项可能适用代扣税 |
| 装修押金 | 业主委员会可能要求在室内工程开始前缴纳可退还押金 |
| 转售时的过户费 | 通常在与买方签订的 SPA 中协商按登记价值的2% |
根据泰国银行的外汇管制要求，保留购房时的FET表格以备将来出售给外国买家。
业主常见错误
购后纠纷通常涉及租赁章程、公共区域管理费（CAM）拖欠和缺失的遗产规划。通过及早的合规审查可预防。
- 在公寓管理章程禁止短期居住的情况下通过 Airbnb 出租
- 让公共区域维护费（CAM）欠款累计，直到转售时法人阻止过户
- 未经法人管理机构批准进行装修并导致押金被没收
- 无泰国遗嘱，导致继承人因公寓产权面临长期遗产认证程序
- 假定产权可替代有效长期居留签证的要求
常见问题
为在泰国的外国公寓所有者提供的一般性回答。此为指引，不构成针对您具体单元的法律建议。
问：我实际上拥有什么？
A:根据《公寓法》，您根据契约拥有单元的室内使用权，并对共有土地和建筑结构拥有不可分割的共有份额。
问：我可以出租我的公寓吗？
A:长期租赁通常是允许的，除非章程另有规定。短期日租通常被禁止。
问：我可以拥有多个单位吗？
A:是的，在您在整栋楼的外国人配额总面积范围内可以购买。在第二次购买前请核实配额是否有余量。
问：如果我的签证过期后逾期停留，会怎样？
A:逾期滞留会使出售与银行业务复杂化。在持有泰国房产期间请保持合法移民身份。
问：我需要为租金收入缴税吗？
A:作为税务居民的外国人可能需要就租金收入缴纳所得税。请咨询泰国税务局或税务顾问。
问：我可以自由装修吗？
A:结构和水暖管道改动通常需要业主委员会或法定管理机构批准。开工前请审阅公约/章程。
问：我如何出售我的公寓？
A:寻找符合外国人配额资格的买家，提供外汇交易凭证，清偿 CAM 欠款，并在土地局办理过户。
问：我的配偶会自动成为共同所有人吗？
A:仅在房产证上登记时。单凭婚姻并不会在你的公寓单位上产生所有权权益。