在泰国出售您的公寓
出售外籍所有的公寓需获得公寓法定机构（juristic person）的批准，买方须完成外汇交易汇款，并且需计算卖方代扣税及特定商业税。您所占用的外籍配额名额通常在土地局过户时转给下一个符合条件的外国买家.
在曼谷泰国签证中心，我们协助外籍卖家在交易完成前协调移民、银行和律师推荐。本指南涵盖公寓转售的特定步骤。参见我们的出售房产指南和房产中心。
土地局预约前不应有公共维护费（CAM）欠款，并应准备转让表格。
买方从海外汇款并取得外汇交易单，用于外籍人自由持有（freehold）登记。
按登记售价计算的预扣税。
当出售完成并转给新的外国所有人时，外籍登记将更新。
公寓转售所需文件
买方律师和法人在安排土地办事处过户前会提出这些要求。
| 文件 | 目的 |
|---|---|
| 单元产权证 | 在登记处出示的原件查诺地契或公寓单元契约 |
| 外汇交易 | 证明合规的海外购买历史，以供买方审查 |
| 业主委员会同意函 | 确认无CAM欠款并同意转让 |
| 护照和签证 | 卖方签署时的身份及合法停留状况 |
| 抵押解除 | 如该单元曾有贷款，银行需出具解除抵押证明。 |
外国买家与泰国买家的区别
买方国籍在土地局过户时将改变名额及FET要求。
| 买方类型 | 公寓转售须知 |
|---|---|
| 外国买家 | 必须符合外籍配额并提供新的FET汇款 |
| 泰国买家 | 无需FET；外籍配额名额通常会被释放给下一位外籍人士 |
| 泰籍与外籍混合的夫妻 | 名额与FET仅适用于外国人持有的份额。 |
| 公司买方 | 另有规定；律师确认允许的所有权结构 |
公寓转售流程
与出售给泰国买家相比，外资转售需在公寓法定登记处更新外籍登记，并对买方的FET进行核验。
取得业主法团许可
支付CAM欠款，并向法人索取转让同意书。
准备产权证明和 FET 文件
原始契约及购房 FET 可供买方尽职调查之用。
协商SPA
与买方就价格、定金、交割及税费/费用分摊达成一致。
配合配额核查
如适用，法团确认买方符合外国配额资格。
解除抵押
银行会在土地局办理预约（过户）之前解除产权负担。
完成转移。
出席登记处，支付卖方税款，将产权证交付买方。
公寓出售的卖方税费
在接受要约前模拟代扣税和特定商业税。短期持有会增加卖方税负。
- 按转让时登记的售价计算的预扣税
- 如持有少于五年（除非获豁免）则适用特别营业税
- 在营业税不适用的情况下适用印花税
- 过户费可在买卖合同（SPA）中协商
- 会计师将代扣税款与年度个人税表进行核对。
买方FET核实
外国买家须从境外汇入购房款并取得新的 FET。您原先的 FET 仅证明您的持有历史。关于卖方税务的一般背景，请参见我们的 过户税指南。
外国人常见错误
当忽视这些事项时，外国公寓卖方会延迟完成交割。
- 在未确认法人转移表时间表的情况下列出。
- 缺少购买时的原始FET，延缓买方尽职调查。
- 假定买方代理在没有律师的情况下处理卖方税款计算。
- 在未以书面确认买方配额之前接受押金。
- 在Land Office预约日期前让签证失效.
常见问题
出售外国人持有的泰国公寓的一般性解答。请聘请代表卖方的律师和会计师。
问：这能取代房地产律师吗？
A:不。本指南为卖方就配额转让和法人同意提供概览。您的律师将在您接受买方定金前处理买卖合同、税费安排、抵押解除及土地办事处出席事宜。
问：购买我的外籍名额的买家必须是外国人吗？
A:您的外国配额名额在土地局登记时转移给下一位外国永久产权买家。泰国买家可在购买时不占用外国配额，是否因此保持配额不变取决于大楼记录。
问：作为卖方我需缴纳哪些税？
A:若持有不足五年，卖方可能需缴纳代扣税、特定营业税（SBT），并承担协商确定的过户费份额。律师会在您与买方确认净价之前，根据注册价值和评估价值计算各项税费。
问：公寓转售需要多长时间？
A:在买方积极的情况下，状况良好的曼谷或度假城市公寓转售通常自接受买卖协议（SPA）起四到八周内完成。抵押注销、遗产认证或缺失的业主团体文件会延长时间表。
问：如果公共区域维护费（CAM）未缴，我可以出售吗？
A:法人通常会阻止同意转让，直到共有区域维护费用和储备基金结清。 在对外销售该单元前，应结清欠款或将款项托管以保护买方利益。
问：是否需要外汇交易（FET）原件？
A:买方需要FET路径以取得外国人永久产权。卖方应提供原始购买时的FET记录副本及产权证，以协助买方律师核实所有权链条。请保留您自身购买时的记录。
问：我可以将出售所得款项汇回吗？
A:汇回资金遵循泰国央行关于进出汇款凭证的规定。泰国银行和律师会就 Thor Tor 3 表格及土地局出售后的转账凭证提供建议。
问：谁更新外国人登记簿?
A:土地部门在登记新买方后，法人会更新外资所有权登记。您的律师会在过户完成核对清单中确认该更新。