泰国遗嘱常见问题
关于泰国遗嘱的常见问题包括见证人、登记、外国遗嘱以及它们与本国遗产规划的相互作用。单独的外国遗嘱可能无法妥善处置您在曼谷的公寓或普吉岛的租赁权。
位于泰国的资产继承适用泰国《民商法典》的相关规定。
在泰国对本国遗嘱进行遗嘱认证会增加时间和翻译费用。
泰国遗嘱的形式要求：签署时需有适当的见证人并具备行为能力
无有效遗嘱时，配偶、子女及后续继承人依无遗嘱继承规则继承。
遗嘱类型比较
在泰国和海外拥有资产的外籍人士应在危机发生前了解泰国遗嘱与外国遗嘱如何相互作用。
| 文件 | 对泰国资产的影响 |
|---|---|
| 泰国遗嘱 | 适用于位于泰国的资产；在泰国法院办理遗嘱/遗产认证；建议以泰文起草 |
| 外国遗嘱 | 经认证和翻译后可能被承认；速度更慢且费用更高 |
| 无遗嘱（即未立遗嘱） | 法定继承人类别按《民商法典》表格划分遗产份额 |
| 公寓单元 | 过户需提供遗嘱认证令或无遗嘱继承程序的法律文书 |
| 租赁权益 | 能否转让给继承人取决于合同条款，而非仅凭遗嘱 |
实用遗嘱规划步骤
与财产所有权结构协调继承规划。土地局在死亡后的过户需法院命令，并通过泰国土地局登记处进行协调办理。
清点泰国资产
列出位于泰国的公寓单元、租赁权益、银行账户、车辆和公司股份。
审查原籍国的遗嘱
核实现有遗嘱是否涵盖泰国资产或与泰国强制继承规则发生冲突。
拟定泰国遗嘱
执业律师起草的遗嘱将符合泰国的手续，包含适当的见证人与明确的受益人措辞。
如有必要，进行登记
可选：向地方当局登记可降低纠纷风险；律师将根据个案提供建议。
与配偶协调
婚前协议和法定配偶份额会影响遗嘱可分配的内容。
购买后更新
在您购买公寓、签署租约或在泰国开设大额银行存款时，请修订遗嘱。
遗嘱起草清单
在签署之前，与持牌泰国继承律师一起完成下列事项。
- 遗嘱是否应对特定的泰国资产或用途使用清晰的识别描述？
- 包含执行人或管理人任命
- 签署时已满足证人要求
- 受益人的联系方式对外籍继承人是最新的
- 由律师及境外可信赖家属保管的复印件
- 在租约中另行确认是否可转让给继承人
房产中心
浏览我们的 0，了解外籍买家的所有权途径、税务和城市指南。
典型费用
现在进行草拟以避免日后昂贵的遗嘱认证纠纷。遗产管理将产生法院及税务局费用。
| 送达 | 备注 |
|---|---|
| 遗嘱起草 | 律师费用通常按文件固定收费；请索取书面报价 |
| 登记费 | 如向主管官员登记，则费用较低 |
| 翻译 | 适用于外国受益人及跨境遗嘱认证的必需材料 |
| 遗嘱认证法院费用 | 在遗产管理通过泰国法院处理时申请 |
| 使馆认证 | 外籍继承人可能需要其本国的认证文件 |
在您电汇押金之前，请咨询在0注册的律师审查您的交易。
外国人常见错误
外籍家庭之间的遗产纠纷通常始于遗嘱缺失或相互冲突。请在身体健康且产权清晰时做好规划。
- 假设外国遗嘱可自动控制曼谷公寓而无需泰国的遗嘱认证
- 在重大房产购买或离婚后跳过更新遗嘱。
- 未符合见证要求可能导致本应明确的意图失效
- 忘记租赁合同需要包含独立于遗嘱的继承条款
- 在指定受益人时未为泰国法定配偶份额作出安排。
常见问题
关于外籍人士在泰国购买或持有房产的一般性答复。本信息为概述性说明，不构成针对您具体交易的法律建议。
问：如果我有外国遗嘱，还需要泰国遗嘱吗？
A:外国遗嘱可能无法高效处置泰国资产。为位于王国境内的财产拟订泰国遗嘱可减少遗产认证延误并降低翻译费用
问：泰国遗嘱需要多少见证人？
A:泰国法律要求满足适当的见证手续。请由有执照的律师监督签署以避免无效。
问：我可以剥夺我泰国配偶的继承权吗？
A:法定配偶份额和强制继承规则限制您可以排除的内容. 请咨询继承方面的专家意见.
问：我应该登记我的泰国遗嘱吗？
A:登记为可选，但可以减少争议。律师将根据资产价值和家庭复杂性提供建议。
问：如果我没有遗嘱去世，我的公寓会怎样？
A:适用无遗嘱继承。法定继承人按民法典顺序继承。仍需通过法院程序办理产权过户。
问：外国继承人可以继承泰国公寓吗?
A:是的，但须受遗嘱认证程序（probate）、转让时的配额规则和相关文件限制。时间可能从数月到数年不等。
问：遗嘱会影响我对租赁别墅的权利吗？
A:遗嘱指定谁继承您的地产权益。租赁必须另行允许租赁与地上权的转让或继承。
问：我应将遗嘱存放在哪里？
A:将原件交给你的律师保管，通知遗嘱执行人，并告知家人经认证的副本在国外的存放位置。