在泰国的外籍人士婚姻与财产
婚姻对财产的影响不同于外国人公寓永久产权规则。传统泰式婚礼并不构成法律婚姻。婚姻财产适用《民商法典》。泰国配偶可持有土地，但外国人仍不得持有。第1476条规定重大财产交易须经双方同意。在婚姻登记时注册的婚前协议可保护双方权益。
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佛教仪式并不构成法律婚姻。须在区公所（Amphoe）进行登记。
外籍配偶不能共同拥有土地。泰国配偶持有产权，并在地政局做外国人声明。
根据《民商法典》，出售或抵押婚姻财产需经配偶同意.
必须在同一 Amphoe 签署并登记婚姻，方可生效。
合法婚姻登记步骤
单独的传统仪式并不能产生可强制执行的婚姻或婚姻财产权。请按照以下步骤在泰国取得法律承认。
取得大使馆资格证明函
前往您所在国的大使馆办理一份声明，证明您根据泰国法律有结婚能力。如曾婚，需提供离婚判决书。
翻译并使文件合法化
将使馆信函翻译成泰语，并向领事司办理认证。
在区公所登记
双方持护照、译文和证人到当地县（Amphoe）办事处出示。登记即构成法定婚姻。
登记婚前协议
如果使用婚前协议，须与结婚同时在同一县/区（Amphoe）登记方为有效。
婚姻财产类别
泰国家庭法将财产划分为个人财产和夫妻共同财产. 下表显示每一类别如何影响不同国籍夫妇购买或持有不动产.
| 类别 | 示例 | 管理 |
|---|---|---|
| 独立财产 | 婚前财产、个人赠与、继承，除非被申报为夫妻共同财产 | 每位配偶独立办理 |
| 婚姻财产 | 婚姻期间取得的资产、来自共同努力的收入、被声明为共有的赠与 | 受第1476条款对重大交易限制的共同所有权 |
| 以泰国配偶名义登记的土地 | 婚姻期间以外籍配偶资金购买。 | 泰国配偶持有产权。外国人签署非所有权声明。婚姻相关的财产规则仍然适用。 |
| 营业利润 | 公司在婚姻关系存续期间设立，即使登记在一方配偶名下 | 在默认规则下，未直接参与经营的配偶可主张一半利润并承担一半债务 |
第1476条：需要配偶同意的行为
根据泰国民商法典第1476条，任何一方配偶在进行这些婚姻财产交易前需取得另一方同意。若在结婚时登记，婚前协议可修改默认规则。
- 出售、出租或抵押不动产
- 设立或终止诸如用益权或地上权等财产权利
- 订立超过三年的租赁合同
- 将夫妻共同财产借给第三方
- 将婚姻财产用作法院担保或保释金
以泰国配偶名义登记的土地： 婚内以泰国配偶名义购买的土地仍被视为泰方所有。外籍配偶需在地政局签署非所有权声明。这并非外籍人士取得土地所有权的变通方法。关于继承和离婚情形，请另聘律师制定计划。
婚前协议的好处
婚前协议涉及敏感问题，但对有既有资产、经营业务或计划购地的混合国籍夫妻在法律上仍有用处。登记婚姻时请在相同的 Amphoe 办理登记。
保护婚前财产。
将婚前拥有的财产和投资从默认平均分配规则中隔离保护。
澄清企业所有权
为一方配偶不参与经营的公司及其收入设定条款。
明确土地安排
在泰国配偶部分由外国配偶出资持有土地时的意向文件。并不授予外国人土地所有权。
降低争议风险
若婚姻终止或出现重大财产决策，书面协议可减少歧义。
如果您计划在登记后申请长期居留身份，也请阅读我们的婚姻签证指南。
常见错误
外籍买家和长期居留者在婚姻影响泰国房产所有权的问题上容易遇到这些错误。在签署合同或支付订金前，请向持牌律师核实相关事实。
- 假定泰国配偶在地契（chanote）上的名字可在离婚时保护外国配偶而无需协议。
- 以泰国配偶名义购地但未签订婚前或婚后财产约定
- 跳过向土地局查询购买是否使用外国来源资金。
- 忽视当房产登记在泰国配偶名下但由外国配偶出资购买时的继承规则
- 将婚姻签证身份等同于《土地法》下的财产权利
常见问题
关于外籍人士在泰国的婚姻与财产的一般说明。这仅为概述，不构成针对您具体情况的法律建议。
问：传统泰式婚礼会产生法律婚姻关系吗？
不。佛教仪式在文化上具有重要意义，但不具法律约束力。要使婚姻在泰国法律下被承认，须持使馆文件及泰文译本到区公所（Amphoe）办理登记。
问：我的泰国配偶可以以我们两人的名义购买土地吗？
土地必须仅以泰国配偶的名义登记。外籍配偶在土地办事处签署声明，确认不对土地主张所有权。此声明不赋予外籍人士任何土地产权利益。
问：《民商法典》第1476条是什么？
第1476条列举了涉及婚姻财产需经配偶同意的交易，包括不动产的出售、抵押、长期租赁及作为保证的行为。未经配偶同意，该交易可能可撤销。
问：我们何时应签订婚前协议？
在婚姻登记前，如果您想更改默认的婚姻财产规则，须在婚前签署协议。婚前协议必须在与婚姻登记相同的区公所（Amphoe）同时注册。婚后变更需另行协议。
问：结婚能否赋予外国人土地所有权？
不是。婚姻并不使外国人免受《土地法》关于国籍的限制。泰国配偶的土地所有权与外国人公寓永久产权配额规则是分开的。
问：如果配偶管理婚姻财产不当，我可以起诉吗？
根据泰国家庭法，任何一方配偶均可就婚姻财产管理不善提起诉讼。婚前协议可以明确管理权并缩小争议范围。
问：结婚会影响我的签证身份吗？
合法婚姻可能有助于婚姻签证申请，但移民法与财产法仍属独立体系。请与合格顾问一并规划两者。