泰国房产过户税及费用
在土地局过户时，政府费用和税款按登记价值计算。买卖协议（SPA）可协商由谁承担哪些费用，但法定责任仍依泰国税法，而不受买卖协议措辞影响。
通常由买卖双方通过SPA协商分担。
通常适用于卖方拥有产权少于五年的情况。
土地厅采用评估价值或申报价格，以较高者为准。
公寓永久产权在过户时仍需提供汇款证明。
土地办公室的费用与税收表
您的律师会在过户日前计算出全部费用清单。官方费率以税务局和土地局柜台为准。
| 征收 | 费率 | 典型付款人 |
|---|---|---|
| 过户费用 | 2% | 按购销协议（SPA）由买方承担或分摊 |
| 特定营业税 | 3.3%，含地方费用 | 若卖方持有期短 |
| 预扣税 | 累进公式 | 卖方（个人） |
| 印花税 | 0.5% | 若卖方免交特定营业税（SBT） |
| 所得税（公司卖方） | 公司费率 | 卖方公司 |
特别营业税豁免清单
如果卖方为个人且持有超过五年且该物业为主要住所在，通常可免税。在依赖净价报价前请核实税务局（RD）的最新指引。
- 个人卖方持有该物业超过五年
- 依照税务局标准，该房产为主要住所
- 卖方符合泰国税务局（RD）关于免税文件的现行指引
- 律师在您依赖SPA中较低税费估算前核实免税资格。
估价与合同价格： 土地办事处评估价可能高于合同价。许多情况下税款以较高金额计算。请按高于营销材料所示净价预算。
过户时的外国公寓买家
买方仍需持有效的FET证明。过户税费须在土地办事处于产权登记到您名下之前缴纳。与您的律师协调汇款时间，以使银行的用途栏与土地局的要求相符。
汇款详情：向泰国汇款指南。
外籍买家过户税流程
在签署买卖合同之前，与您的房产律师按顺序完成这些步骤。提前了解评估价值和卖方历史后，过户税可以更可预见。
请求过户前税费估算
在您同意最终价格之前，您的律师会根据评估价值计算过户费、特定营业税、预扣税和印花税。
审查SPA的税务分配
确认在土地局每项征费由哪一方支付。法定责任与 SPA 的措辞并不总是相同。
核实卖方持有期
五年内的转售通常会触发特定的营业税。税负主要取决于卖方的历史情况，而非买方的国籍。
过户当天现金预算
请买方携带应付费用到土地局。评估价高于合同价格会增加柜台应付总额。
完成 FET 并进行产权登记
外国公寓买家在缴纳税款时需出示汇款凭证。请参照我们的资金转移与生活规划指南协调时间安排。
常见错误
外籍买家和长期居留者在估算土地局过户税时容易遇到这些错误。在签署合同或支付订金前，请向持牌律师核实相关事实。
- 在评估值决定预扣税的情况下，仍以合同价格估算过户费用
- 假设在未审查买卖协议（SPA）中税务分配条款的情况下，卖方支付所有税款。
- 忽视在登记取得后五年内转售所适用的特定营业税（Specific Business Tax）。
- 抵达土地局（Land Office）时未携带买方应付的过户费及印花税现金
- 跳过来自房产律师的过户前税务估算备忘
常见问题
问：买方和卖方可以各承担 50% 的税费吗？
常见于买卖合同，但土地局会依照法规向依法负有责任的一方征收. SPA 的措辞不会改变法定责任.
问：与土地局可以协商过户税吗？
费率由法规规定。估价争议应遵循正式程序。您不能在柜台协商百分比费率。
问：预售楼盘在预订时需要缴纳过户税吗？
过户税应在产权于土地局完成登记时缴纳，而不是在支付订金时。
问：为什么评估价值高于我的合同价格?
土地局维护政府评估价格表。当评估价高于申报价格时，税款通常按更高金额计算。
问：外国公寓买家需支付哪些费用？
买方通常支付一部分过户费及律师费用。卖方承担预扣税和可能的特定营业税。无论税费如何分担，均需提供FET文件。
问：何时免征特种营业税？
如果卖方为个人、持有超过五年且该物业为主要住所在，通常可免税。请与你的律师一起核实税务局（Revenue Department）的最新指引。
问：谁在转账当天计算税款？
您的房产律师准备费用清单、收取款项，并在土地局柜台进行支付，随后新产权签发。
问：我应在哪里了解年度房产税？
过户税为一次性销售税。年度土地及建筑税另行征收。有关持续的业主征费，请参阅我们的房产税指南。