タイでコンドミニアムを売る
外国人名義のコンドミニアムを売却するには、管理組合（ジュリスティック・パーソン）の承認、買主による外国為替送金（Foreign Exchange Transaction）の入金確認、ならびに売主負担の源泉徴収税および特定事業税の算出が必要です。土地局での名義移転時に、占有している外国人割当枠は通常、次の適格な外国人買主へ引き継がれます。
バンコクのThai Visa Centreでは、外国人売主が在留手続き、銀行、弁護士紹介を完了まで調整するのを支援します。本ガイドはコンドミニアムの再販特有の手順を扱います。不動産売却ガイドと不動産ハブをご覧ください。
土地局の予約前にCAMの滞納や譲渡書類はありません。
買主が海外から送金し、外国人のフリーホールド登記のためにFETを取得する。
登記された売買価格に基づいて計算される源泉徴収税。
売買が完了し新たな外国人所有者に移転されると外国人登録が更新されます。
コンドミニアム再販のための書類
買主側の弁護士および法人は、土地局での移転を予約する前にこれらを要求します。
| 書類 | 目的 |
|---|---|
| ユニットの権利証 | 登記所に提示されたチャノート（Chanote）またはコンドミニアム区分所有権の原本 |
| 外貨取引 | 買主の確認のための合法的な海外購入履歴を証明する |
| 管理組合承認書 | CAMの滞納がないことおよび譲渡への同意を確認します。 |
| パスポートとビザ | 売主の身元および署名時の合法的滞在資格 |
| 抵当権抹消 | 物件に融資が設定されていた場合の銀行による担保解除 |
外国人買主とタイ人買主の違い
買主の国籍は土地局での移転時に持分枠およびFET要件を変更する。
| 買主の種類 | コンドミニアム再販の注意点 |
|---|---|
| 外国人買主 | 外国枠の資格を満たし、新しいFET送金を提出しなければならない |
| タイの買主 | FETは不要；外資割当枠は通常次の外国人のために解放される |
| タイ人と外国人の混合カップル | クォータとFETは外国人持分にのみ適用されます |
| 法人購入者 | 個別の規則；弁護士が許容される所有構成を確認する。 |
コンドミニアム再販のワークフロー
外国人所有の再販では、管理組合（juristic person）における外国人登録の更新や買主のFET（外貨取引）確認が追加され、タイ人買主への売却とは扱いが異なります。
管理組合のクリアランス（許可）を取得する
CAMの滞納分を支払い、管理組合（Juristic Person）から譲渡同意書を請求する。
タイトルおよびFETファイルを準備する
買主のデューデリジェンスのために、原本の権利証と購入に関するFETが提供可能です。
SPA（売買契約書）を交渉する
買主と価格、頭金、決済時期、税金・手数料の負担割合について合意してください。
クォータの確認に協力する
管理組合が、該当する場合に買主が外国人枠の資格を満たすことを確認します。
抵当権の抹消
土地局での手続き前に、銀行が負担（抵当権等）を解除します。
移行を完了する。
登記所に出向き、売主の税金を支払い、権利書を買主に引き渡す。
コンドミニアム売却に係る売主の税金
オファーを受け入れる前に源泉徴収税および特定商業税をモデル化します。所有期間が短いと売主の税額が増加します。
- 譲渡時の登記された売買価格に基づいて計算される源泉徴収税
- 免除されない限り、所有期間が5年未満の場合は特定事業税が適用されます
- 事業税が適用されない場合に印紙税が適用されます
- 移転手数料は売買契約書（SPA）で交渉可能
- 会計士は源泉徴収額を年次の個人確定申告と照合する
買主のFET確認
外国人買主は購入資金を海外から送金し、新しいFETを取得する必要があります。元のFETは所有履歴の裏付けに過ぎません。売主税の一般的な文脈については当社の譲渡税ガイドをご覧ください。
外国人によくある誤り
これらが見落とされると、コンドミニアム売買の決済（譲渡完了）が遅延します。
- 法人（法的主体）移転届のスケジュールを確認せずに一覧表示しています。
- 購入時の原本FETの欠如により、買主の精査が遅れること
- 買主代理人が弁護士を介さずに売主の税金計算を処理すると仮定する
- 書面による買主クォータ確認前に手付金を受け入れること
- 土地局の予約日までにビザを失効させること。
よくある質問
外国人所有のタイのコンドミニアム売却に関する一般的な回答です。売主側の弁護士および会計士を依頼してください。
Q:これは不動産弁護士に代わるものですか？
A:いいえ。本ガイドは売主に対して持分移転や法定代理人の同意についての案内を行います。買主の手付金を受け取る前に、売買契約（SPA）、税務スケジュール、抵当権の抹消、土地局への出頭はあなたの弁護士が処理します。
Q:私の外国人枠を購入するには、買主が外国人でなければなりませんか?
A:土地局（Land Department）での登記時に、あなたの外国人保有枠は次の外国人フリーホールド買主に移転されます。タイ人買主は外国人保有枠を使用せずに購入できるため、建物の記録によっては保有枠が変更されない場合があります。
Q:売主として私が支払う税金は何ですか？
A:売主は源泉徴収税、保有期間が5年未満なら特定事業税、および交渉による譲渡手数料負担分を負う可能性がある。弁護士は買主と純価格を合意する前に、登録額および評価額から課税額を算出する。
Q:コンドミニアムの転売（再販）にはどのくらい時間がかかりますか？
A:買主の意欲がある場合、バンコクまたはリゾート都市の再販は売買契約（SPA）受諾から通常4〜8週間で成立します。抵当権抹消、遺産検認、管理組合関連書類の欠如などがあれば期間は延びます。
Q:共用施設管理費（CAM費）が未払いでも売却できますか？
A:管理組合（法人）は通常、共用部分の維持管理費および積立金が滞納されている限り譲渡承認を保留します。ユニットを販売する前に未払金を清算するか、買主保護のためにエスクローで留保してください。
Q:FETの原本は必要ですか？
A:外国人によるフリーホールドにはFETの履歴が必要です。売主は、買主側弁護士が権利の連鎖を確認できるよう、元購入時のFETおよび権利書の写しを提供すべきです。ご自身の購入記録も保管してください。
Q:売却代金を本国へ送金できますか？
A:資金送還は、入出金送金の書類に関するタイ銀行の規則に従います。土地局での売却後のThor Tor 3フォームおよび送金記録の裏付けについては、タイの銀行および弁護士が助言します。
Q:外国人登録簿の更新は誰が行いますか？
A:土地局が新しい買主を登録した後、管理組合（法人）は外国人所有者名簿を更新します。譲渡完了のチェックリストの一環として弁護士がその更新を確認します。