태국에서 콘도 구입하기
콘도 구입은 태국에서 외국인이 소유하는 주된 경로입니다. 합법적인 프리홀드 구매를 뒷받침하는 세 가지 기둥은 49% 외국인 쿼터, FET 양식을 동반한 국내 송금, 그리고 콘도법에 따른 토지국 등록입니다.
자세한 내용은 부동산 허브 및 콘도 구매 마스터 가이드을(를) 참조하세요.
법인은 해당 유닛이 외국인 소유 등록부에 등재되어 있다고 확인합니다.
구매 목적으로 해외에서 송금된 외화 증빙
완료일에 호실 소유권이 구매자 명의로 이전됨.
판매자의 보유 기간에 따라 원천징수 및 인지세 추가
콘도 구매의 세 가지 기둥
태국에서의 모든 합법적인 외국인 프리홀드(완전 소유) 콘도 구매는 쿼터 확인, 송금 증빙 및 등기 이전에 기반합니다.
| 기둥 | 요건 |
|---|---|
| 기둥 1: 쿼터 | 입금 전 콘도미니엄 관리단 발급 증명서 |
| 기둥 2: 송금 | 해외에서 송금하면 FET 양식에 구매자 이름과 구매 목적이 기재됩니다. |
| 기둥 3: 등록 | SPA 서명; 세금 납부; DOL에서 새로운 유닛 소유권 증서 발급 |
| 신축 | 개발업체 보증; 지급 마일스톤; 완공 검사 |
| 재판매 | CAM 이력 확인; 매도인 세금 정산 확인; 권리·부담(담보·저당) 확인 |
신속 구매 워크플로우
사전 선정부터 토지청에 등록된 등기권리까지, 큰 계약금을 지불하기 전에 이 순서를 따르세요.
예산 및 예비 선정 목록
양도 비용, 공용 관리비(CAM), 적립금 선납을 포함한 가격대 설정.
외국인 쿼터를 확인하세요.
외국인 지분 49% 구역 내 단위를 확인하는 법인 서한을 발급받으십시오.
태국 은행 계좌 개설
FET 송금 추적에 필요; KYC를 위해 지점 방문 필요.
구매 자금 전신송금
해외에서 외화로 송금; 수취 은행에서 FET 양식 수령
매매계약서에 서명.
변호사는 보증금 납부 전에 SPA(매매계약서)의 위약금 조항 및 지급 일정을 검토합니다.
토지등기 이전을 완료하십시오.
세금을 납부하십시오; 소유권을 구매자 명의로 등기하십시오; 등기 서류의 세부사항을 창구에서 확인하십시오.
예치금 지불 전 체크리스트
예약 수수료 또는 SPA 예치금을 지불하기 전에 각 항목을 변호사와 확인하세요.
- 예약금 지급 전에 발급된 외국인 소유권 증명서
- FET 금액은 외화로 등록된 구매 가격을 충당합니다
- 합의가 없는 한 등기부 조회에서 이전을 방해하는 저당권이 없어야 합니다.
- 재판매 유닛의 CAM 및 수선충당금 체납 확인
- 법인 명의 이전 수수료 및 규정 검토
- 최종 대금 지급 전에 재판매 건물 점검 완료
부동산 허브
소유권 경로, 세금 및 외국인 구매자를 위한 도시 가이드는 0을 참조하세요.
구매가를 초과하는 비용
SPA에서 세금 분담을 협상하십시오. 매도인 측 원천징수는 태국 국세청 (Revenue Department)의 규정이 적용됩니다.
| 비용 | 일반적인 범위 |
|---|---|
| 양도 수수료 | 평가되거나 신고된 가치의 약 2%: 분담 방식은 협의 가능 |
| 원천징수세 | 개인 또는 법인 매각 시 판매자의 법적·세무적 책임; 순가격 협상에 영향 |
| 특정 사업세 | 판매자가 5년 미만 보유한 경우 많은 경우 3.3% |
| 변호사 비용 | 가격의 0.5% to 1% 또는 실사 및 참석에 대한 고정 견적 |
| CAM 및 수선충당금 | 월별 CAM(공용구역 유지비) 및 관리단에 이전 시 선납 충당금 |
보증금을 송금하기 전에 0에 등록된 변호사에게 거래를 검토해 달라고 요청하세요.
이러한 구매자 실수를 피하세요.
외국인 간 콘도 매입 분쟁은 대개 소유 쿼터, FET(외환 송금 증빙) 또는 CAM(공용구역 관리비) 관련 문제로, 조기 검토로 예방할 수 있습니다.
- 관리단(법인)으로부터 외국인 쿼터를 확인하지 않고 구입함
- 합법적인 외국인 쿼터 구매 대신의 명의자 또는 불법 구조
- 토지국 약속(등기소 예약) 전에 FET 서류 작성 건너뛰기
- 구매자에게 문제가 되는 재판매의 CAM 체납을 무시함.
- 비자 상태가 쿼터 및 송금 규정을 대체한다고 가정합니다.
자주 묻는 질문
태국에서 부동산을 구매하거나 보유하는 외국인을 위한 일반 안내입니다. 이는 귀하의 특정 거래에 대한 법률 자문이 아닙니다.
질문:어떤 외국인이라도 태국 콘도를 구입할 수 있습니까?
A:예, 유닛이 49% 외국인 할당 범위 내에 있고 구매 자금이 적절한 FET 양식과 함께 해외에서 송금된 경우 가능합니다.
질문:콘도 투자에 가장 적합한 도시는?
A:방콕은 유동성, 푸켓은 생활형 수요, 치앙마이는 가성비를 제공합니다. 시장 주기는 지역별로 상이합니다.
질문:스튜디오 아니면 2베드룸?
A:유동성은 일반적으로 표준 평형에서 유리합니다. 목표 건물의 재판매 시장에 맞는 유닛 유형을 선택하세요.
질문:신축 vs 재판매?
A:재판매는 공용관리비(CAM) 내역과 즉시 입주가 가능하고, 신축은 개발사의 보증 및 결제 일정이 제공됩니다.
질문:구매 가격 외에 추가로 얼마가 필요합니까?
A:양도 수수료, 세금, 변호사 비용, CAM 선납, 턴키일 경우 가구 예산
질문:변호사가 필요합니까?
A:예. 타이틀 검색, SPA 검토, FET 조정 및 이전 당일 동행에 해당됩니다.
질문:콘도를 임대할 수 있나요?
A:주택관리단 규약과 건물 규정상의 단기 임대 제한을 확인하세요.
질문:콘도 구매가 제 비자에 도움이 되나요?
A:소유권이 자동으로 비자 신분을 부여하지 않습니다. 이민 절차는 별도로 계획하십시오.