Покупка квартиры в Таиланде
Покупка квартиры — основной путь иностранного владения в Таиланде. Каждая законная сделка по свободному владению опирается на три столпа: 49% квота для иностранцев, перечисление средств из-за рубежа с формой FET и регистрация в Земельном управлении в соответствии с Законом о кондоминиумах.
Для полной информации см. центр недвижимости и Полное руководство по покупке кондоминиума.
Юридическое лицо подтверждает, что единица внесена в реестр иностранного владения.
Подтверждение перевода иностранной валюты из-за границы для целей покупки
Титул единицы переходит на имя покупателя в день завершения
Плюс налог у источника и гербовый сбор в зависимости от срока владения продавца.
Три столпа покупки кондоминиума
Каждая законная покупка иностранцем квартиры в Таиланде в праве собственности (freehold) основывается на проверке квоты, подтверждении перевода средств и зарегистрированной передаче права собственности.
| Столб | Требование |
|---|---|
| Столб 1: Квота | Справка от юридического лица кондоминиума до внесения депозита |
| Столб 2: Переводы | Перевод из-за границы; в форме FET указаны имя покупателя и цель покупки. |
| Столб 3: Регистрация | SPA подписан; налоги уплачены; новый титул единицы выдан в DOL |
| Новостройка | Гарантия застройщика; этапы платежей; инспекция при завершении |
| Перепродажа | Известная история CAM; подтверждение налоговой очистки продавца; проверка обременений |
Быстрый процесс покупки
От шортлиста до зарегистрированного права собственности в Департамент земель: следуйте этой последовательности до внесения крупных депозитов.
Бюджет и шорт‑лист
Установить ценовой диапазон, включая сборы за передачу, CAM (плата за обслуживание общих зон) и аванс в резервный фонд.
Проверьте квоту для иностранцев
Получить письмо от юридического лица, подтверждающее, что доля иностранного участия в подразделении не превышает 49%.
Открыть банковский счёт в Таиланде
Требуется для подтверждения переводов FET; посетите отделение для прохождения KYC.
Перевод средств на покупку
Перевести из-за границы в иностранной валюте; получить форму FET в принимающем банке.
Подписать договор купли-продажи.
Юрист проверяет положения о неустойке в договоре купли‑продажи (SPA) и график платежей перед внесением депозита.
Оформите передачу в Земельном управлении.
Оплатите налоги; зарегистрируйте титул на имя покупателя; проверьте данные документа о праве собственности в окне приёма.
Контрольный список перед внесением депозита
Подтвердите каждый пункт с вашим юристом перед оплатой платы за бронирование или задатка по SPA.
- Сертификат иностранной собственности, полученный до внесения резервного взноса.
- Сумма FET покрывает зарегистрированную цену покупки в иностранной валюте
- Проверка титула показывает отсутствие блокирующей ипотеки, если только это не оговорено
- Проверка задолженностей по CAM и резервному фонду при перепродаже
- Сборы и правила передачи юридического лица проверены
- Проведение осмотра при перепродаже до окончательного расчёта
Центр недвижимости
Просмотрите наш 0 о путях приобретения собственности, налогах и руководствах по городам для иностранных покупателей.
Расходы сверх цены покупки
Согласовать распределение налогов в SPA. Правила Налоговое управление регулируют удержание налогов на стороне продавца.
| Стоимость | Типичный диапазон |
|---|---|
| Плата за передачу | Ориентировочно 2% от оценённой или заявленной стоимости; распределение согласуемо |
| Налог у источника | Ответственность продавца при индивидуальной или корпоративной продаже; влияет на согласование чистой цены |
| Специальный налог на предпринимательскую деятельность | 3.3% если продавец владел менее пяти лет во многих случаях |
| Гонорары адвоката | 0.5% до 1% от цены или фиксированная ставка за проверку и присутствие |
| CAM и резервный фонд | Ежемесячный CAM плюс авансовый резервный фонд при передаче юридическому лицу |
Попросите юриста, зарегистрированного в 0, проверить вашу сделку перед перечислением депозита.
Избегайте этих ошибок при покупке.
Споры при покупке кондоминиумов иностранцами обычно касаются квот, FET или CAM — эти проблемы можно предотвратить при ранней проверке.
- Покупка без подтверждения квоты от юридического лица (juristic person).
- Номинальные или незаконные схемы вместо законной покупки по иностранной квоте
- Пренебрежение оформлением документов FET перед визитом в Земельный офис
- Игнорирование задолженности по CAM при перепродаже, которая становится проблемой для покупателя
- Предполагается, что статус визы заменяет требования по квотам и по переводу средств.
Часто задаваемые вопросы
Общие сведения для экспатов, покупающих или владеющих недвижимостью в Таиланде. Это справочная информация, а не юридическая консультация по вашей конкретной сделке.
В:Может ли любой иностранец купить кондоминиум в Таиланде?
A:Да, если юнит находится в пределах 49%-й квоты для иностранцев и средства для покупки переводятся из-за границы с надлежащей формой FET.
В:Лучшие города для инвестиций в кондоминиумы?
A:Бангкок — ликвидность; Пхукет — спрос, обусловленный образом жизни; Чиангмай — ценность. Рыночные циклы различаются по районам.
В:Студия или двухкомнатная квартира?
A:Ликвидность часто благоприятствует стандартным размерам. Подбирайте тип жилой единицы в соответствии с рынком перепродажи в выбранном здании.
В:Новая застройка или перепродажа?
A:При перепродаже видна история CAM и возможен немедленный въезд. Новое строительство предлагает гарантию застройщика и график платежей.
В:Насколько сверх цены покупки?
A:Учтите пошлину за передачу, налоги, услуги юриста, аванс CAM и мебель, если под ключ.
В:Нужен ли мне юрист?
A:Да — для поиска по правам, проверки SPA, координации FET и присутствия при передаче.
В:Могу ли я сдавать своё кондо в аренду?
A:Проверьте уставы юридического лица и ограничения на краткосрочную аренду в правилах здания.
В:Помогает ли покупка кондоминиума в получении визы?
A:Право собственности не даёт автоматического визового статуса. Планируйте иммиграцию отдельно.