Правоустанавливающие документы на недвижимость в Таиланде
Тайские документы на землю варьируются от полностью межованных Chanote (Nor Sor 4 J) до претензий на владение без гарантии права собственности. Иностранным покупателям следует требовать зарегистрированный Chanote или подтверждённые титулы на единицу кондоминиума перед внесением какого‑либо депозита.
В Thai Visa Centre в Бангкоке мы помогаем иностранцам согласовать иммиграционные, банковские и имущественные планы. Руководство объясняет иерархию правоустанавливающих документов и вопросы due diligence на июнь 2026 г. Прочтите наши руководство по проверке титула и руководство по покупке кондо перед подписанием любого договора купли-продажи.
Полная собственность с GPS-границами на съемочных картах DOL.
Отдельно от земли; включает неделимую долю земельного участка проекта.
Документ о претензии на землю, а не полный титул собственности.
Закажите актуальную проверку перед внесением депозита или подписанием SPA.
Иерархия свидетельств о праве собственности
Категория титула определяет, чем вы фактически владеете и зарегистрирует ли Земельное управление покупку кондоминиума иностранцем. Никогда не полагайтесь только на маркетинговые карты.
| Документ | Описание |
|---|---|
| Чаноте Nor Sor 4 J | Полная собственность с GPS-границами на карте Департамента земель |
| Nor Sor 3 Gor | Чётко обозначенные границы; перевод в Chanote возможен в результате процесса межевания. |
| Nor Sor 3 | Менее точные границы; более высокий риск споров о границах |
| Sor Kor 1 | Документ о претензии на землю, не гарантирующий полного права собственности |
| Свидетельство о праве на квартиру в кондоминиуме | Единица вместе с долей в неразделяемой земле связана с основным титулом проекта |
Как читать титульный акт Chanote
Понимание полей в акте о праве собственности помогает вам проверить результаты поиска титула у юриста. Официальные записи земельной съемки хранятся в Департамент земель.
Номер титула и провинция
Подтверждает, в каком земельном управлении зарегистрирован участок, и имя текущего собственника.
Площадь в rai, ngan, wah
Проверьте соответствие договору купли-продажи и маркетинговым материалам по объекту.
Обременения
Ипотеки, узуфрукт или право поверхностного владения, указанные на обороте или в приложении, блокируют передачу.
Ссылка на страницу межевания
Ссылки на картографические границы для категорий Chanote и Nor Sor 3 Gor.
Ссылка на мастер-план кондоминиума
Для кондоминиумов проверьте номер квартиры в зарегистрированном генеральном плане juristic person.
Замена в случае утери
Требуется удостоверение личности собственника в земельном управлении; ожидайте задержек, если перед передачей необходимо перевыпустить свидетельство о праве собственности.
Разъяснение титулов кондоминиума
Покупатели кондо получают свидетельство о праве собственности на единицу, привязанное к основному земельному чаноту (Chanote) проекта. Проверьте регистрацию юридического лица и номер вашей квартиры перед внесением депозита.
- Свидетельство на единицу указывает этаж, площадь и соотношение доли в неразделимой земле
- Земельный титул основного проекта должен быть Chanote или Nor Sor, пригодным для перевода в более высокий статус.
- Регистрация юридического лица подтверждает соответствие Закону о кондоминиумах
- Письмо о квоте для иностранцев ссылается на расчёты продаваемой площади в соответствии со статьёй 19
- Проверка титула должна подтверждать отсутствие ипотеки, блокирующей передачу единицы
Заказать проверку права собственности перед внесением задатка
Агенты продают образ жизни. Юристы проверяют, подтверждает ли акт вашу предполагаемую форму владения. Убедитесь, что юрист зарегистрирован в Адвокатский совет Таиланда, прежде чем полагаться на устные заверения.
Пути повышения статуса Nor Sor и возможность финансирования
Nor Sor 3 Gor распространён и может быть профинансирован для тайских покупателей. Иностранцам следует привлечь юриста для подтверждения пути повышения статуса и наличия обременений. Процедуры регистрации следуют процедурам провинциального офиса Банк Таиланда.
| Документ | Описание |
|---|---|
| Переход Nor Sor 3 Gor в Chanote | Процесс обследования DOL; может занять месяцы; подачу заявления ведёт юрист |
| Риски Nor Sor 3 | Менее точные границы увеличивают риск споров с соседями |
| Sor Kor 1 | Не рекомендуется для покупки иностранцами, если только специализированный юрист не советует иначе |
| Снятие обременения | Снятие ипотечного обременения должно быть завершено до дня передачи |
| Кондоминиум vs земельный титул | Freehold для иностранцев относится к зарегистрированному свидетельству на квартиру, а не к праву собственности на землю (Chanote). |
Просмотрите 0 или прочитайте наш 1, если подтверждение пенсионного статуса пересекается с переводами средств, связанными с покупкой.
Распространённые ошибки иностранцев
Эти ошибки часто повторяются в спорах о недвижимости с участием иностранных покупателей. Большинство из них можно предотвратить при раннем привлечении юриста и независимой проверке титула до внесения депозита.
- Принятие претензий по Sor Kor 1 или прав владения, рекламируемых как полное право собственности
- Пропуск проверки титула, потому что агент уверяет, что всё в порядке.
- Предполагая, что Nor Sor 3 Gor равен Chanote без проверки статуса обновления.
- Покупка кондоминиума без проверки номера юнита в зарегистрированном мастер-плане
- Игнорирование обременений, указанных на оборотной стороне акта или в приложениях.
Часто задаваемые вопросы
Общие сведения для экспатов, покупающих недвижимость в Таиланде. Это справочная информация, а не юридическая консультация по вашей конкретной сделке.
В:Безопасен ли Nor Sor 3 Gor для иностранцев?
A:Типично для тайцев; иностранцам следует обратиться к юристу, чтобы подтвердить пути повышения прав и наличие обременений перед покупкой.
В:Можно ли повысить титул до Чаноте?
A:Nor Sor 3 Gor можно повысить через процесс обследования DOL. Срок — месяцы, а не недели.
В:Что делать, если свидетельство о праве собственности утеряно?
A:Замена выдается в земельном управлении при наличии удостоверения личности владельца. Передача задерживается до завершения замены.
В:Какая форма права собственности лучше всего подходит покупателям кондоминиумов?
A:Свидетельство о зарегистрированной единице кондоминиума в проекте по Закону о кондоминиумах при наличии свободной иностранной квоты.
В:Нужна ли проверка титула при продажах новых объектов от застройщика?
A:Да. Проверьте регистрацию проекта, основной титул и обременения застройщика перед внесением депозита на объект на этапе строительства.
В:Могу ли я, как иностранец, купить землю с Chanote?
A:Прямое иностранное владение землей ограничено. Кондоминиумы или зарегистрированные договоры аренды — типичные пути для экспатов.
В:Какие обременения препятствуют передаче?
A:Зарегистрированные ипотеки, определённые права узуфрукта и рассматриваемые в суде дела могут препятствовать регистрации.
В:Кто заказывает проверку права собственности?
A:Ваш юрист по недвижимости заказывает текущую проверку в соответствующем земельном офисе до подписания SPA.