在泰国购买公寓
购买公寓是外国人在泰国取得产权的主流方式。每一笔合法的永久产权购买由三大支柱支撑：49% 的外籍名额、伴随FET表格的境内汇入证明，以及根据《公寓法》在土地局的登记。
法团确认该单位列入外国所有权登记册。
证明为购买用途自海外汇款的外币
单元产权于成交日转至买方名下。
根据卖方持有期间，另加代扣税和印花税.
公寓购买的三大支柱
在泰国，每一宗合法的外国人永久产权公寓购买都依赖配额核实、汇款证明和登记过户。
| 支柱 | 要求 |
|---|---|
| 支柱 1：配额 | 由公寓法定法人在支付押金前出具的证明 |
| 支柱 2：汇款 | 从境外汇入；FET 表格载明买方姓名及购买用途。 |
| 支柱 3：登记 | SPA 已签署；税款已支付；在土地局（DOL）签发新单位所有权证 |
| 新建 | 开发商保修；付款里程碑；完工验收 |
| 转售 | 已知的公共区域维护费（CAM）历史；卖方税务清算；产权负担检查 |
快速购买流程
在支付大额订金前，请按此顺序从候选名单到在土地局登记的产权进行操作。
预算与候选名单
设置包含过户费、公共区域维护费（CAM）和专项维修基金预缴在内的价格区间。
核实外国人配额
取得法人（物业管理单位）出具的证明函，确认该单位属于外籍持有49%配额范围内。
开立泰国银行账户
用于 FET 汇款凭证；请到分行办理 KYC.
电汇购房款
从国外以外币汇款；向接收银行领取外汇交易单（FET表）。
签署买卖协议
律师在支付定金前审查买卖协议（SPA）的违约条款和付款计划。
完成土地局过户手续
缴纳税费；以买方名义登记产权；在柜台核实契约/产权文件详情。
支付订金前清单
在支付预订费或买卖协议（SPA）定金前与您的律师确认每一项。
- 在支付预订费前取得的外国所有权证明
- FET金额应覆盖以外币登记的购买价格
- 产权查询显示无阻止过户的抵押，除非另有约定。
- 在转售单位上检查公共维修费和维修基金的欠款情况
- 法人转让费用和规则已审查
- 在转售交易完成最终付款前已完成大楼检查
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超出购买价格的费用
在SPA中协商税款分摊。关于卖方的预扣税，适用税务局的规定。
| 费用 | 典型范围 |
|---|---|
| 过户费用 | 约为评估或申报价值的 2%；分摊方式可协商 |
| 预扣税 | 个人或公司出售的卖方责任；影响净价谈判 |
| 特定营业税 | 在许多情况下，若卖方持有少于五年，则为3.3% |
| 律师费用 | 尽职调查和出席费用为价格的0.5%至1%，或按固定报价 |
| 公共维修费和维修基金 | 由公寓业主法团收取的月度公共区域维护费及过户时预付的维修基金 |
在您电汇押金之前，请咨询在0注册的律师审查您的交易。
避免这些买方错误
外国人之间的公寓购房纠纷通常与配额、FET（外汇汇入）或CAM（公共维护费用）问题有关，可通过提前审查避免。
- 购买时未从公寓法人处确认外国人配额
- 以代持或非法结构取代合法的外国配额购买
- 在土地局预约前跳过 FET（外汇交易）文件的准备。
- 忽视转售中成为买方问题的公共区域维护费（CAM）欠款
- 假定签证身份可以替代配额和汇款规定。
常见问题
关于外籍人士在泰国购买或持有房产的一般性答复。本信息为概述性说明，不构成针对您具体交易的法律建议。
问：任何外国人都可以购买泰国公寓吗？
A:是的，若该单位属于49%外国人配额内，且购房款自国外汇入并附具适当的FET表格。
问：最适合投资公寓的城市？
A:曼谷提供流动性；普吉岛侧重生活方式需求；清迈则更具性价比。市场周期因区而异。
问：开间还是两居室？
A:流动性通常偏好主流规格。将单位类型与目标楼宇的转售市场相匹配。
问：新建楼盘还是二手房？
A:二手可查看物业管理费历史并可立即入住；新建房产则提供开发商保修和付款计划。
问：除购买价格外还需多少？
A:预算过户费、税费、律师费、公共管理费预付款 (CAM)，若为交钥匙则计家具费用.
问：我需要律师吗？
A:是的，适用于产权检索、购销协议审查、外汇交易（FET）协调以及过户出席。
问：我可以出租我的公寓吗？
A:查看法团章程及建筑规则中关于短期出租的限制。
问：购买公寓对我的签证有帮助吗？
A:所有权并不会自动授予签证身份。请另行规划移民事宜。