タイでのコンドミニアムの購入
コンドミニアム購入は、タイにおける外国人所有の主流の方法です。合法的な区分所有（フリーホールド）購入を支える三つの柱は、49％の外国人持分枠、FETフォームを伴う送金、及び区分所有法に基づく土地局での登記です。
詳細については不動産ハブおよびマンション購入の総合ガイドをご参照ください。
管理組合は当該ユニットが外国人所有登録簿に記載されていることを確認します。
購入のために海外から送金された外国通貨の証明
完了日（引渡し日）にユニット登記が買主名義に移転します。
売主の保有期間に応じて、源泉徴収および印紙税が追加されます。
コンドミニアム購入の3つの柱
タイでの合法的な外国人によるフリーホールド所有のコンドミニアム購入は、持分枠の確認、送金証明、および登記による所有権移転に基づきます。
| 柱 | 要件 |
|---|---|
| 柱1：割当 | デポジット前のコンドミニアム管理組合発行の証明書 |
| 柱2：送金 | 国外送金；FETフォームに買主名および購入目的が記載される。 |
| 柱3：登録 | SPA署名済み；税金支払済み；DOL（土地局）で新しい区分所有権が発行済み |
| 新築 | 保証; 支払マイルストーン; 完成検査 |
| 再販 | 既知のCAM履歴；売主の納税証明；権利負担（担保等）の確認 |
迅速な購入ワークフロー
候補物件の絞り込みから土地局での登記名義登録まで、大きな手付金を支払う前にこの順序に従ってください。
予算と候補リスト
譲渡手数料、共用部分管理費（CAM）、修繕積立金の前払いを含む価格帯を設定する。
外国人割当（クォータ）を確認してください
外国人保有率49%以内の区域であることを確認する法人の書簡（juristic person letter）を取得する。
タイの銀行口座を開設する
FETの送金記録に必要。KYCのため支店に来店してください。
購入資金の電信送金
海外から外貨で送金し; 受取銀行からFETフォームを受領する。
売買契約書に署名
弁護士は、売買契約（SPA）の違約金条項および支払スケジュールを入金前に確認します。
土地局での名義移転を完了してください。
税金を支払い、買主名義で権利を登記し、登記簿の詳細はカウンターで確認してください。
手付金支払い前チェックリスト
予約金またはSPAの手付金を支払う前に、弁護士と各項目を確認してください。
- 予約金支払い前に取得された外国人所有証明書
- FET金額は外貨で登録された購入価格をカバーします
- 合意がない限り、権利調査は移転を妨げる抵当権がないことを示します。
- 再販ユニットに対して共益費および修繕積立金の滞納を確認
- 管理組合（法人）の譲渡手数料および規則を確認済み
- 転売の場合、最終支払い前に建物検査を完了すること
不動産ハブ
海外在住購入者向けの所有権の流れ、税金および都市ガイドについては、当社の0を参照する。
購入価格以外の費用
SPAで税金の分担を交渉する。売主側の源泉徴収はタイ歳入局（กรมสรรพากร）の規則が適用される。
| 費用 | 一般的な範囲 |
|---|---|
| 移転手数料 | 査定価値または申告価値の約2%：分担は交渉可能 |
| 源泉徴収税 | 個人または法人の売却における売主の責任；純価格の交渉に影響する |
| 特定事業税 | 多くの場合、売主が5年未満所有している場合は3.3％ |
| 弁護士費用 | 価格の0.5%〜1%、またはデューデリジェンスおよび出席に対する定額見積もり |
| 共益費および修繕積立金 | 月額共用部管理費（CAM）および管理組合法人への移転時の前払修繕積立金 |
デポジットを送金する前に、0に登録されている弁護士に取引を確認してもらってください。
買主によくある誤りを避けてください。
外国人間のコンドミニアム購入紛争は通常、持ち分枠（クオータ）、FET、または共用部管理費（CAM）に関する問題であり、早期の確認で防げます。
- 法人（juristic person）から外国人保有枠の確認を得ずに購入すること。
- 合法的な外国人割当購入の代わりに、名義や違法な構造が用いられること
- 土地事務所の予約前にFET書類の準備を省略する。
- 買主の問題になるリセールの共用部分維持費（CAM）の滞納を無視すること
- ビザステータスが割当や送金規則に代わると仮定している
よくある質問
タイで不動産を購入または保有する外国人向けの一般的な案内。これは特定の取引に関する法的助言ではありません。
Q:外国人は誰でもタイのコンドミニアムを購入できますか？
A:はい、ユニットが外国人49%割当の範囲内で、購入資金が適切なFETフォームで海外から送金される場合に可能です。
Q:コンドミニアム投資に適した都市はどこですか？
A:バンコクは流動性、プーケットはライフスタイル需要、チェンマイはコスト面での優位を提供します。市場サイクルは地区ごとに異なります。
Q:スタジオか2ベッドルームか？
A:流動性は一般に標準的なサイズが有利です。対象物件の再販市場に合わせてユニットタイプを選んでください。
Q:新築 vs 再販？
A:中古は管理費の履歴と即時入居を示します。新築は開発業者の保証と支払スケジュールを提供します。
Q:購入価格のほかにどれくらいかかりますか？
A:名義変更手数料、税金、弁護士費用、管理費（CAM）の前払い、およびターンキーの場合は家具を見込む.
Q:弁護士は必要ですか？
A:はい、権利調査（title search）、SPAのレビュー、FETの調整、および移転日の立ち会いに該当します。
Q:コンドミニアムを貸し出せますか？
A:管理組合（区分所有者団体）の規約および建物規則における短期賃貸の制限を確認してください。
Q:コンドミニアムの購入はビザに有利ですか？
A:所有は自動的に在留資格（ビザ）を付与するものではありません。移民手続きは別途計画してください。