不動産購入のためにタイへ送金する
外国人コンドミニアム買主は、国外から外国通貨で資金がタイに入金されたことを証明する必要があります。受取銀行はForeign Exchange Transaction Form（外為取引報告書）を発行します。それがなければ土地局での登記は停滞し、外国人保有枠内での購入は完了できません。
バンコクのThai Visa Centreでは、外国人居住者が在留、銀行、物件計画を整えるのを支援します。本ガイドは国外からの送金ルール、FET（外国為替取引）書類、よくある送金ミスを扱います。まずは不動産ハブとコンドミニアム購入ガイドからご覧ください。
受取側のタイ銀行が発行する外貨取引フォーム。
資金はバーツに換算される前に外貨でタイに送金されている必要があります。
タイ中央銀行は、不動産購入に伴う海外からの送金報告を監督しています。
送金指示には、外国人保有枠（クォータ）に適合するよう、コンドミニアムユニットの購入であることを明記する必要があります。
なぜ受入送金ルールが存在するのか
The タイ中央銀行 and Condominium Act require foreign buyers to bring currency into Thailand for qualifying condo purchases. This supports balance-of-payments reporting and protects the integrity of the 49% foreign ownership quota in each building.
FETフォームは単なる事務手続書類ではありません。あなたのユニット購入のために外貨がタイに入ったことを証明する公式な証拠です。土地局職員は登記をあなた名義にする前に、パスポートや売買契約書と照合して確認します。
ステップバイステップの送金ワークフロー
高額頭金条項のある売買契約に署名する前に送金計画を行ってください。FETの誤りが後になって発見されると数週間の遅延を招き、移転日に支障をきたす可能性があります。
タイの銀行口座を開設する
ほとんどの買主は、受取銀行がFETフォームを発行する前に現地口座を必要とします。支店のKYC規定は不動産法とは別に適用されます。
国外から外貨を送金する
海外の銀行に米ドル、ユーロ、英ポンド、またはその他の外貨を送金するよう指示してください。割当購入のために非公式な経路からバーツを送金しないでください。
正しい目的を明記してください
送金指示は「コンドミニアム購入のため」と記載してください。誤った目的コードは土地局でFETが却下される原因になります。
タイの銀行からFETを受け取る
受取銀行がタイバーツに換算し、該当する場合はFETフォームまたはThor Tor 3を発行します。処理には1〜2営業日かかる場合があります。
土地事務所でFETを提示する
移転当日はFETの金額、買主名、目的がパスポートおよび売買契約書と一致している必要があります。不一致があると登記は停止します。
まず現地の口座が必要ですか？支店のKYC要件とビザ向け書類については、当社の銀行口座開設ガイドをお読みください。
金額および時期の規則
土地局での小さな書類の不一致が不釣り合いな遅延を引き起こします。海外の銀行に指示する前にすべての詳細を確認してください。
- 契約書に記載された購入価格以上を送金してください。手数料用の少額の余裕を見込むことを推奨します。
- FETの購入者名はパスポートと完全に一致している必要があります。土地局ではミドルネームやスペースの有無も重要です。
- 名義があなたのものとして登記されるまで、送金受領書と銀行の確認書を保管してください。
- 外国人枠のコンドミニアム購入に、非公式な経路で移されたバーツを使用しないでください。
- 送金のタイミングを計画し、予定されている土地事務所での名義移転日までにFETが利用可能となるようにする
送金に関するよくあるミス
外国人買主が弁護士や銀行の指示なく送金する際に、これらのエラーが繰り返し発生します。事前送金チェックリストでほとんどは防げます。
| 誤り | 結果 |
|---|---|
| 送金の目的コードの誤り | 土地局でのコンドミニアム外国人所有枠登録のためのFETが却下されました。 |
| 履歴が不明瞭な配偶者の口座 | 銀行および土地局が実質的買主を確認する間の登録遅延。 |
| 為替記録のない現金預金 | 適格なFETはありません。土地局は海外からの送金を確認できません。 |
| 会社口座名義の不一致 | 持分枠の買主のパスポート名は、FET（外貨送金証明）の受益者に関する書類の記載と一致している必要があります。 |
| 契約価格未満の送金 | FET金額は売買契約書に記載された購入価格を少なくともカバーする必要があります。 |
送金前： 目的コード、受益者名、想定されるFET形式を、不動産弁護士および受取銀行支店と確認してください。土地局での手続きが数週間短縮されることがあるため、電話一本で済みます。
FETフォームと土地局での移転手続き
FETフォームは譲渡日にパスポート、外国人割当証明書、売買書類とともに添付されます。資金到着後の土地局での全手続きについては当社の所有権移転ガイドをご参照ください。
FETが発行・検証される前に土地事務所での移転手続きを予約しないでください。FET書類の不備または誤りは、外国人のコンドミニアム購入者が同日名義変更に失敗する最も一般的な原因です。
長期滞在計画に合わせて送金を調整する。
不動産購入の送金はビザの銀行証明とは別ですが、多くの在留外国人は同年に両方を扱います。リタイアメントビザや結婚ビザの更新ではタイ口座の残高を維持する必要があり、購入の預金で残高を枯渇させないよう事前に計画してください。
当社のタイのライフスタイルガイドは、DTV、Elite、LTR、退職およびコンプライアンス手順を順を追って解説し、FET送金と移民スケジュールの整合を保ちます。
送金前チェックリスト： タイの口座を開設済み、用途欄（purpose line）を確認、弁護士がSPAの預金条項を確認、受取支店とFETフォーマットを確認済み、送金日はFET発行後にのみ予約。
よくある質問
タイの不動産に対する資金送金を行う在留外国人向けの一般的な回答です。これはオリエンテーションであり、ご自身の特定の取引に関する法的または税務上の助言ではありません。
Q:タイのコンドミニアム購入の資金として暗号通貨を使えますか？
A:土地局は認可を受けたタイの銀行を通じた正式な外国為替送金を想定します。暗号資産経由の換金経路は登録上の高いリスクを伴います。代わりに外貨での標準的な国際送金（ワイヤ送金）を利用してください。
Q:リースホールドのヴィラにFETフォームは必要ですか？
A:外国人割当（49％）内のコンドミニアム所有権はFET書類を要します。登記されたリースホールド建物は異なる資金ルールが適用されます。送金前に不動産弁護士に確認してください。
Q:どのタイ銀行がFETフォームを最も速く発行しますか？
A:バンコク銀行、カシコン銀行、SCBは外国人購入者に一般的に利用されています。不動産購入時のFET（外貨取引証明書）発行に関する支店の経験が、単なるブランド名より重要です。
Q:FETとThor Tor 3の違いは何ですか？
A:FETは入金送金に関する標準的な外国為替取引申告書です。Thor Tor 3は一部の取引タイプに適用されます。受取銀行が購入に対して土地局（Land Office）が受け入れる書類を決定します。
Q:私のタイ人配偶者は私の代わりに送金を受け取れますか？
A:一部の場合には可能ですが、書類上のリスクを生じます。FETの取引記録は資金が権利証に記載された外国人買主に明確に結び付くべきです。送金前に弁護士の確認が不可欠です。
Q:送金後、銀行はどのくらいでFETを発行しますか？
A:ほとんどの銀行は、資金の入金が確認されてから1〜2営業日以内に発行します。FETを受け取り、パスポートの氏名と照合して確認できてから送金日を設定してください。
Q:預金用と残高用でFETフォームを別々に用意する必要がありますか？
A:複数回の送金は、それぞれが適切な目的を有し、合計のFET額が契約価格に達している場合に適格となります。土地局への出頭前に、担当の弁護士がすべての書類を照合します。
Q:なぜタイ中央銀行は送金による入金の証明を要求するのか?
A:海外送金の規則は、国際収支報告およびコンドミニアム法に基づく外国人向けコンドミニアム枠の整合性を支えます。これにより、適格な購入のために外国通貨がタイに入ったことが確認されます。