泰国土地权证
泰国土地权属文件从完全测量的Chanote（Nor Sor 4 J）到没有所有权保证的占有性主张不等。外国买家在支付任何定金前应坚持要求注册的Chanote或经核实的公寓单位产权证。
在曼谷泰国签证中心，我们协助外籍人士将移民、银行和置业计划对齐。本指南解释2026年6月的产权证书层级和尽职调查。在签署任何买卖协议之前，请阅读我们的产权查询指南和公寓购买指南。
在土地局（DOL）测绘图上标注GPS边界的完整产权。
与土地分开; 包括项目土地的共有未分割份额。
土地申索文件，并非完整所有权证书。
在支付任何定金或签署SPA之前，先订购当前的产权查询。
产权证层级
地契类别决定您实际拥有什么权利以及土地局是否会为外籍购房者登记公寓购买。切勿仅依赖营销图。
| 文件 | 描述 |
|---|---|
| 查诺特 Nor Sor 4 J | 在土地局地图上标注有GPS边界的完整产权 |
| Nor Sor 3 Gor | 已划定边界；可通过测量程序升级为查诺特。 |
| Nor Sor 3 | 边界不够精确；边界纠纷风险更高 |
| Sor Kor 1 | 土地申索文件，不能保证完整所有权。 |
| 公寓单元产权 | 单元及其不可分割土地共有份额与项目主地契（master title）相连 |
如何阅读 Chanote 地契
理解地契字段有助于您核实律师的产权查询结果。官方测量记录由 土地局 保管。
地契编号与省份
确认是哪个土地局登记了该地块以及当前所有人的姓名.
面积（莱 (rai)、暖 (ngan)、平方瓦 (wah)）
核实与销售协议和单位营销材料一致。
产权负担
在产权证背面或附件上记载的抵押、用益权或地上权会阻止过户。
勘测页参考
指向 Chanote 和 Nor Sor 3 Gor 类别测绘边界的链接。
公寓总平面图链接
对于公寓，请在业主法团登记的总平面图上核实单元号码。
遗失时补办
在地政事务所需出示所有者身份证明；若须在转让前重新签发权利证书，预计会有延迟。
公寓产权说明
公寓买家会收到与项目总地契（Chanote）相连的单元所有权证。在支付定金前，请核实公寓业主法定机构（juristic person）登记及您的单元编号。
- 单元证书列明楼层、面积及不可分割土地共有份额比例
- 主要项目土地权属必须为 Chanote 或可升级的 Nor Sor 类别
- 法团登记确认符合《公寓法》的规定。
- 外籍配额函引用第19条下的可售面积计算
- 产权查询应确认证无阻止单位过户的抵押。
在支付定金前进行产权查询
中介销售生活方式。律师核实契约是否支持您拟议的所有权。在依赖口头保证前，请确认律师已在泰国律师理事会注册。
Nor Sor 升级与可融资性
Nor Sor 3 Gor 常见且对泰国买家可申请贷款。外国人应委托律师确认升级路径和任何产权负担。登记流程遵循泰国银行省级办事处程序。
| 文件 | 描述 |
|---|---|
| Nor Sor 3 Gor 升级为 Chanote | DOL测量程序；可能需要数月；由律师办理申请。 |
| Nor Sor 3 风险 | 边界不够精确会增加与邻居发生纠纷的风险 |
| Sor Kor 1 | 外国人购置时请避免，除非专门律师另有建议 |
| 解除产权负担 | 抵押解除必须在过户日之前完成 |
| 共管公寓与土地所有权（地契） | 外籍永久产权侧重于登记的单位证书，而非土地权状（Chanote）。 |
如果退休证明与购买汇款重叠，请浏览 0 或阅读我们的 1。
外国人常见错误
这些错误在涉及外国买家的房产纠纷中反复出现。及早聘请律师并在支付任何定金前进行独立产权调查可预防大多数问题。
- 接受被宣传为完整所有权的Sor Kor 1或占有权主张。
- 因代理人保证一切无问题而跳过产权调查
- 在未核实是否已升级的情况下，假定Nor Sor 3 Gor等同于Chanote。
- 购买公寓但未核实注册主平面图中的单元编号。
- 忽视契约背页或附表中记载的产权负担。
常见问题
关于外籍人士在泰国购买房产的一般性答复。本信息为概述性说明，不构成针对您具体交易的法律建议。
问：对外国人来说，Nor Sor 3 Gor（น.ส.3 ก.）安全吗？
A:对泰国人常见；外国人购置前应请律师确认升级路径及产权负担
问：土地所有权可以升级为查诺地（Chanote）吗？
A:Nor Sor 3 Gor 可以通过土地局的测量程序升级。时间线以月为单位，而非周为单位。
问：如果产权证丢失怎么办？
A:在土地局凭业主身份证明签发替代文件。替代完成前过户会延迟。
问：公寓买家最合适的产权形式是什么？
A:在《公寓法》项目且有可用外籍配额的已登记公寓单位所有权证书。
问：新开发商销售需要产权查询吗？
A:是的。在支付期房定金前，请核实项目登记、主产权（master title）和开发商的权利负担（encumbrances）。
问：作为外国人，我可以购买带有 Chanote 的土地吗？
A:外国人直接拥有土地受到限制。公寓所有权或登记租赁结构是典型的外籍人士途径。
问：哪些产权负担会阻止所有权转让？
A:登记的抵押、某些用益权以及未决诉讼可能会阻止登记。
问：谁委托产权调查？
A:您的房产律师会在签署SPA（买卖协议）前向相关土地局申请最新查册。