向泰国汇款用于购房
外国公寓买家必须证明购房款以外币从国外汇入泰国。收款银行会出具外汇交易单（FET）。没有该单，土地局的登记将受阻，且您的外国人配额购房无法完成。
在曼谷泰国签证中心，我们协助外籍人士将移民、银行和置业计划对齐。本指南涵盖进境汇款规则、外汇（FET）文件及常见汇款错误。请先参阅我们的房产中心和公寓购买指南。
由接收款项的泰国银行出具的外汇交易表格。
资金必须以外币汇入泰国，然后再兑换为泰铢。
用于房产购买的境外汇入款的申报由泰国银行监管。
电汇指示必须注明购买公寓单元，以符合配额要求。
为什么会有入境汇款规定
泰国银行 与《公寓法》要求外国买家在购买符合条件的公寓时将资金汇入泰国。这有助于国际收支报告并维护每栋楼 49% 外籍持股配额的完整性。
FET 表格并非繁文缛节，它是外汇为您房屋单元购买进入泰国的官方证明。土地局官员在以您的名义登记产权前会将其与护照和买卖合同核对。
分步汇款工作流程
在签署包含大额定金条款的买卖协议之前，请先规划您的电汇。若较晚发现外汇转账（FET）错误，会造成数周延误并可能危及过户日。
开设泰国银行账户
大多数买家在收款银行出具FET表格之前需要有本地账户。分行的KYC规定与房地产法分开适用。
从境外电汇外币
指示您境外银行汇出美元、欧元、英镑或其他外币。用于配额购买时，不要通过非正式渠道寄送泰铢。
说明正确的目的
汇款指示应写为购买公寓单元。错误的用途代码会导致地政局拒绝外汇交易表（FET）。
从泰国银行收到FET
接收银行将款项换算为泰铢并在适用时出具FET表格或Thor Tor 3。处理可能需要一到两个工作日。
在土地局出示FET（外汇交易税）。
在过户当天，FET金额、买方姓名和用途必须与护照及买卖合同一致。不一致会导致登记被搁置。
是否需要先有本地账户？请参阅我们的银行开户指南，了解分行KYC要求及签证级别文件。
金额与时限规则
在土地局，小的文件不符会导致不成比例的延误。在您指示海外银行操作前核对每一项细节。
- 至少汇付合同上列明的购房款。为手续费预留少量备用金是明智的。
- FET 买方姓名必须与护照完全一致。中间名和空格在土地局很重要。
- 保留电汇收据和银行确认，直到产权证登记在您名下为止。
- 不要使用通过非正式渠道转移的泰铢用于购买外国人配额公寓。
- 规划汇款时间，以确保在您预定的土地局过户日期之前可取得FET
常见汇款错误
当外国买家在没有律师或银行指导下进行电汇时，经常出现这些错误。通过一份汇款前清单，大多数问题是可以避免的。
| 错误 | 结果 |
|---|---|
| 电汇用途代码错误 | 土地局拒绝了用于公寓外国人配额登记的 FET。 |
| 配偶账户无清晰资金轨迹 | 在银行和土地局核实实际受益买方期间，登记会被延迟。 |
| 现金存款无外汇记录 | 没有符合条件的 FET。土地局无法确认来自国外的汇款。 |
| 公司账户名称不匹配 | 购买配额者护照上的姓名必须与外汇交易受益人文件一致。 |
| 汇入金额低于合同价。 | FET金额应至少覆盖销售协议上列明的购买价格。 |
在您电汇前： 与您的房产律师及收款银行分行确认用途代码、受益人姓名和预计的FET格式。一个电话可在土地局节省数周时间。
FET 表格与土地局过户
FET 表格需随护照、外汇额度证明和买卖文件在过户当天一并提交。有关资金到帐后土地局完整流程，请参见我们的 房产过户指南。
未取得并核实FET前，切勿安排土地局过户。FET 文件缺失或不正确是外国公寓买家当天过户失败的最常见原因。
将汇款与长期居留计划协调。
购房汇款与签证银行证明是分开的，但许多外籍人士会在同一年同时处理两者。退休签证和婚姻签证续签可能要求保持泰国账户余额，未经规划不要因购房定金而耗尽该账户。
我们的泰国生活方式指南逐步介绍DTV、Elite、LTR、退休及合规步骤，以便您的FET电汇和移民日程保持一致。
汇款前清单： 已开设泰国账户，资金用途栏已确认，律师已审核 SPA 的订金条款，已与接收分行核实 FET 格式，仅在 FET 签发后才预约汇款日期。
常见问题
为外籍人士就为泰国房产汇款提供的一般性回答。此为指引，不构成针对您具体交易的法律或税务建议。
问：我可以使用加密货币为购买泰国公寓提供资金吗？
A:土地办事处期望通过持牌泰国银行采用正统的外汇汇入。加密货币转换路径存在高登记风险。建议改用标准的外币国际电汇。
问：租赁别墅是否需要 FET 表格？
A:在外籍配额内的公寓永久产权需要外汇交易（FET）文件。登记的租赁结构适用不同的资金规则。在汇款前请与您的房产律师确认。
问：哪家泰国银行出具FET表格最快？
A:Bangkok Bank（曼谷银行）、Kasikornbank（开泰银行）和 SCB（暹罗商业银行）是国外买家常用的银行。能否出具用于房产交易的 FET 表格，分行的经验比品牌名称更关键。
问：FET 与 Thor Tor 3 有什么区别？
A:FET 是用于入境汇款的标准外汇交易表。Thor Tor 3 适用于某些交易类型。接收款项的银行将决定土地局在您的购买中接受哪类文件。
问：我的泰国配偶可以代我接收电汇吗？
A:在某些情况下可能，但会带来文件风险。FET 资金流水应清晰地将款项与产权证上所列的外国买家相连接。汇款前由律师审查是必要的。
问：电汇后银行在多长时间内出具 FET？
A:大多数银行在清算资金到账后的一到两个工作日内出具表格。只有在收到FET并核对其与护照姓名一致后才安排转账日期。
问：我需要为存款和余额分别填写 FET 表格吗？
A:如果每笔汇款具有正确用途且合计外汇交易（FET）总额达到合同价款，则多次汇款也可符合条件。您的律师会在前往土地办公室之前对所有表格进行核对。
问：泰国银行为何要求入境汇款？
A:汇入款项规则有助于平衡支付报告并维护《公寓法》下的外国购房配额完整性，确认符合条件的购买所用外币已汇入泰国。