태국 부동산 변호사가 답하는 일반 구매자 질문
경험 많은 부동산 변호사들이 외국인 쿼터, 명의수탁자 구조, 임대 갱신, 양도세 및 FET 양식 준수에 관한 반복되는 구매자 질문에 답변합니다. 중개인은 라이프스타일을 판매합니다. 변호사는 거래가 법적으로 안전한지 확인합니다.
보증금을 지불하기 전에 우리의 부동산 허브 및 부동산 전문 변호사에게 문의을 참조하세요.
콘도미니엄법에 따라 건물별 외국인 소유 한도가 적용됩니다.
외국인 개인(자연인)은 제한된 BOI 사례를 제외하고 토지 소유권 등록을 할 수 없습니다.
외국인 자유보유 등기 등록을 위한 외화 송금 증빙 필수
외국인을 대신해 토지를 보유하도록 태국 국민을 이용하면 형사책임을 초래합니다.
변호사들이 가장 자주 듣는 질문들
이 반복되는 구매자 질문들은 마케팅 문구와 태국 부동산법의 현실 사이의 괴리를 반영합니다.
| 질문 주제 | 변호사 답변 요약 |
|---|---|
| 토지를 소유할 수 있나요? | 대부분의 외국인에게는 해당되지 않음; 대신 임대, 지상권(superficies), 또는 콘도 방식 이용 |
| 90년 임대는 소유권인가요? | 법적으로 처음 30년만 보호되며, 갱신은 계약 사항입니다. |
| 개발사 내부 변호사? | 판매자 측을 대변합니다; 구매자 검토를 위해 독립 변호사를 선임하세요. |
| 부동산이 제 비자에 도움이 되나요? | 콘도나 임대 소유로 자동 출입국 신분이 부여되지 않습니다. |
| 보증금(계약금)은 언제 지불해야 하나요? | 기본 등기 조회 및 쿼터 확인 이후에만 해당하며, 그 이전에는 해당되지 않습니다. |
서명 전에 변호사가 하는 일
자격을 갖춘 법률대리인은 양도일에 토지청에서 마무리되는 체계적인 검토 절차를 따릅니다.
먼저 쿼터에 대해 문의하세요
변호사는 콘도 보증금(계약금) 납부 전에 법인으로부터의 외국인 소유 증명서를 확인합니다.
소유권 증서 종류를 확인하십시오.
Chanote를 선호합니다. 등급이 낮은 Nor Sor 타이틀은 보다 철저한 실사가 필요합니다.
매매계약 검토
SPA 서명 전에 위약금 조항, 지급 일정 및 하자 보증
FET 송금을 계획하세요
해외에서 외화로 송금하면 은행이 구매자 이름과 목적이 일치하는 FET 양식을 발급합니다.
양도세 계산
이전 수수료, 원천징수세 및 특정사업세는 판매자의 보유 기간과 감정가액에 따라 달라집니다.
토지국 방문
양도일에 변호사가 서류와 새 등기증명서를 확인합니다.
변호사 선임 전 구매자 체크리스트
첫 변호사 상담 시 이 질문들을 지참하세요.
- 분쟁 발생 후가 아니라 계약금 지급 전에 선임된 독립 변호사
- 실사, 계약 검토 및 양도 참석을 구분한 서면 수임료 견적
- 매도인 및 해당 유닛 또는 토지 필지에 대한 등기부 등본 조회 의뢰.
- 콘도 매입을 위한 외국인 할당 확인서 확보
- 빌라 임대차 계약의 갱신 조항 집행 가능성 평가
- 대리인이 제안한 경우 명의자 또는 회사 형태의 토지 소유 구조는 거부됩니다.
부동산 허브
소유권 경로, 세금 및 외국인 구매자를 위한 도시 가이드는 0을 참조하세요.
일반적인 법률 및 송금 수수료
항목별 견적 요청. 양도세 계산에는 태국 국세청 (Revenue Department) 일정 및 평가액이 포함됩니다.
| 수수료 유형 | 범위 또는 비고 |
|---|---|
| 실사 | 콘도는 일반적으로 15,000~50,000 THB; 빌라는 더 비쌈 |
| 계약서 검토 | 종종 묶음으로 제공되거나 별도 청구됨; 범위를 서면으로 확인하세요 |
| 양도 참석 | 토지국 당일 대행 수수료 별도 |
| 양도세 | 계약 및 법령에 따라 매수인과 매도인 간 분담 |
| FET 조정 | 변호사는 은행과 협력하지만 KYC(고객확인) 면담을 대체하지 않습니다. |
보증금을 송금하기 전에 0에 등록된 변호사에게 거래를 검토해 달라고 요청하세요.
변호사들이 반복해서 보는 실수들
대부분의 분쟁은 사전에 독립적인 검토로 예방할 수 있었습니다. 보증금을 송금한 후까지 기다리지 마십시오.
- 법인(관리사무소) 서한 없이 중개인의 구두 쿼터 보장을 신뢰하는 것
- 오프플랜 구매에 대해 개발업체 변호사를 유일한 법률대리인으로 사용하는 것
- Elite 또는 은퇴 비자가 토지 소유권을 부여한다고 가정하면
- 임대차 및 지상권 등록이 확인되기 전에 빌라 보증금을 지불하는 것.
- 태국 콘도에 대해 외국 유언장이 있으므로 태국 유언장 작성 생략
자주 묻는 질문
태국에서 부동산을 구매하거나 보유하는 외국인을 위한 일반 안내입니다. 이는 귀하의 특정 거래에 대한 법률 자문이 아닙니다.
질문:외국인이 태국에서 부동산을 구입할 수 있나요?
A:외국인은 49% 할당 범위 내에서 콘도 유닛을 구매할 수 있습니다. 토지는 완전 소유권(freehold)이 아닌 임대, 지상권(superficies) 또는 기타 합법적 구조가 필요합니다.
질문:간단한 재판매에 변호사가 필요합니까?
A:예. 방콕 내 단순한 재판매의 경우에도 권리 확인, FET 점검 및 SPA(매매계약서) 검토는 중요합니다.
질문:명의 회사는 합법인가요?
A:아니요. 명의 신탁 형태의 토지 구조는 불법이며 집행할 수 없습니다.
질문:부동산 변호사 비용은 얼마입니까?
A:실사 및 검토 비용은 일반적으로 15,000~50,000 THB입니다. 이전 참석은 종종 추가 비용입니다.
질문:개발사 변호사를 이용해야 하나요?
A:개발사 측 변호인은 판매자를 대리합니다. 귀하에게만 의무를 지는 독립 변호사를 선임하십시오.
질문:부동산 구입이 비자에 도움이 되나요?
A:부동산 소유는 비자 도장이나 연장 요건을 대체하지 않습니다.
질문:FET 양식이란 무엇인가요?
A:콘도미니엄 구매 등기 등록을 위해 해외에서 송금된 외화임을 증명하는 은행 서류
질문:변호사에게 언제 연락해야 하나요?
A:어떤 보증금이나 예약 수수료를 지불하기 전에. 사전 검토가 소송보다 비용면에서 저렴합니다.