Юрист по таиландской недвижимости отвечает на часто задаваемые вопросы покупателей
Опытные юристы по недвижимости отвечают на типичные вопросы покупателей о квоте для иностранцев, структурах номинального владения, продлении аренды, налогах при передаче и соблюдении формы FET. Агентства продают образ жизни. Юристы проверяют, является ли сделка юридически безопасной.
Ознакомьтесь с нашими центр недвижимости и свяжитесь с юристом по недвижимости перед внесением любого депозита.
Доля иностранной собственности в здании ограничена в соответствии с Законом о кондоминиумах.
Иностранные физические лица не могут регистрировать землю, за исключением узкого круга случаев по BOI.
Подтверждение перевода иностранной валюты требуется для регистрации права полной собственности иностранцем.
Привлечение тайских граждан для владения землёй от имени иностранцев влечёт за собой уголовную ответственность.
Вопросы, которые юристы слышат чаще всего
Эти повторяющиеся вопросы покупателей отражают разрыв между маркетинговой риторикой и реальностью тайского законодательства в сфере недвижимости.
| Тема вопроса | Краткое изложение ответа адвоката |
|---|---|
| Могу ли я владеть землёй? | Не для большинства иностранцев; вместо этого — аренда, superficies или путь через кондоминиум. |
| Является ли 90-летняя аренда собственностью? | Первые 30 лет защищены законом; последующие продления являются договорными. |
| Юрист застройщика в штате? | Представляет продавца; наймите независимого адвоката для проверки со стороны покупателя |
| Помогает ли наличие недвижимости при получении визы? | Владение кондоминиумом или арендой автоматически не даёт иммиграционный статус |
| Когда вносить депозит? | Только после базовой проверки титула собственности и подтверждения квоты, но не ранее. |
Что юристы делают до того, как вы подпишете
Квалифицированный консультант проводит структурированный обзор, завершающийся в Департамент земель в день передачи.
Сначала уточните квоту
Адвокат подтверждает наличие сертификата о праве иностранного владения, выданного юридическим лицом, перед внесением депозита за квартиру в кондоминиуме.
Проверьте категорию свидетельства о праве собственности
Чаноте предпочтительнее; более слабые титулы Nor Sor требуют более тщательной проверки.
Проверьте договор купли-продажи
Положения о штрафах, график платежей и гарантия на дефекты до подписания SPA.
Планируйте FET-перевод
Перевод из-за границы в иностранной валюте; банк выдаёт форму FET с именем покупателя и указанной целью.
Рассчитать налоги при передаче
Плата за передачу, налог у источника и специфический бизнес-налог зависят от срока владения продавца и оценочной стоимости.
Явиться в земельный департамент
Адвокат проверяет документы и новый документ о праве собственности в день передачи.
Контрольный список покупателя перед наймом юриста
Возьмите эти вопросы на первую консультацию с адвокатом
- Независимый юрист привлекается до внесения депозита, а не после возникновения спора
- Письменная смета гонорара с выделением расходов на дью‑дилидженс, проверку договора и присутствие при передаче
- Проверка титула заказывается в отношении продавца и единицы или земельного участка
- Письмо о квоте для иностранцев, полученное для покупки кондоминиума
- Оценивается применимость условия о продлении в договорах аренды вилл
- Схемы с номинальными владельцами или компаниями для владения землёй отклоняются, если предложены агентом.
Центр недвижимости
Просмотрите наш 0 о путях приобретения собственности, налогах и руководствах по городам для иностранных покупателей.
Типичные юридические и трансферные сборы
Запросите детализированные сметы. Расчет налога на передачу включает Налоговое управление таблиц и оценочные стоимости
| Тип сбора | Диапазон или примечание |
|---|---|
| Дью-дилидженс | 15,000 to 50,000 THB обычно для кондоминиумов; виллы стоят дороже |
| Проверка договора | Часто включается в пакет или выставляется отдельным счётом; получите объём работ в письменном виде |
| Явка для передачи | Отдельный сбор за однодневное представительство в Земельном департаменте |
| Налоги при передаче | Разделение между покупателем и продавцом в соответствии с договором и законом |
| Координация FET | Адвокат взаимодействует с банком; не заменяет KYC-интервью |
Попросите юриста, зарегистрированного в 0, проверить вашу сделку перед перечислением депозита.
Ошибки, которые юристы видят снова и снова
Большинство споров можно было предотвратить при раннем независимом рассмотрении. Не ждите, пока вы переведёте депозит.
- Доверие устным заверениям агента о квоте без письма юридического лица
- Использование юриста застройщика в качестве единственного юридического советника при покупке недвижимости на этапе строительства
- При условии, что Elite или пенсионная виза предоставляет права собственности на землю
- Внесение депозита за виллу до подтверждения договора аренды и регистрации права поверхностного владения (superficies).
- Пропуск оформления тайского завещания, потому что для кондо существует иностранное завещание.
Часто задаваемые вопросы
Общие сведения для экспатов, покупающих или владеющих недвижимостью в Таиланде. Это справочная информация, а не юридическая консультация по вашей конкретной сделке.
В:Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Таиланде?
A:Иностранцы могут покупать квартиры в кондоминиуме в рамках квоты 49%. Земля при этом должна находиться в аренде, на правах суперфициев (superficies) или иных законных конструкциях, а не в свободной собственности.
В:Нужен ли мне юрист для простой перепродажи?
A:Да. Проверка титула, проверки FET и обзор SPA важны даже при простых перепродажах в Бангкоке.
В:Законны ли номинальные компании?
A:Нет. Структуры с номинальными акционерами для владения землёй незаконны и недействительны.
В:Сколько стоит юрист по недвижимости?
A:Дью-дилидженс и проверка обычно стоят от 15,000 до 50,000 THB. Присутствие при передаче часто оплачивается дополнительно.
В:Стоит ли мне воспользоваться юристом застройщика?
A:Юрист застройщика представляет продавца. Наймите независимого адвоката, который обязан действовать исключительно в ваших интересах
В:Помогает ли покупка недвижимости с получением визы?
A:Владение недвижимостью не заменяет штампы в визе или требования по продлению.
В:Что такое форма FET?
A:Банковский документ, подтверждающий перевод иностранной валюты из‑за границы для регистрации покупки кондоминиума.
В:Когда мне следует обратиться к юристу?
A:Перед внесением любого депозита или брони. Ранняя проверка дешевле судебных разбирательств.