Терминология недвижимости Таиланда — P
Буква P охватывает доверенность (power of attorney), прогрессивный налог при удержании и коммунальные услуги. Экспаты, которые не могут присутствовать при передаче в Земельном управлении, используют доверенность (POA). Перепродажи с высокой стоимостью от частных продавцов влекут применение прогрессивного налога при удержании. Передача приборов учёта коммунальных услуг завершает фактическое вступление во владение после регистрации права.
Для более широкого контекста смотрите наш центр недвижимости и полный глоссарий по недвижимости.
Требуется специальная доверенность для присутствия при передаче недвижимости.
Ставки удержания увеличиваются с ростом диапазонов оценочной стоимости.
Счета за воду, электричество и интернет необходимо переоформить на другое имя при передаче.
Отличается от индивидуального прогрессивного удержания.
Просмотреть глоссарий А–Я
Термины, начинающиеся с P
Доверенность (POA)
Доверенность уполномочивает представителя, обычно вашего юриста по недвижимости, подписывать документы о передаче в Земельном управлении от вашего имени. Департамент земель принимает определённые форматы доверенностей. Доверенности, оформленные за рубежом, требуют нотариального заверения в посольстве или апостилирования в соответствии с действующими правилами.
Ограничьте доверенность рамками указанной сделки с недвижимостью. Ваш юрист присутствует при передаче, проверяет расчёты налогов и подтверждает, что в новом Свидетельство о праве собственности ваше имя указано правильно.
Прогрессивный удерживаемый налог
Когда частный гражданин Таиланда продаёт недвижимость, Налоговое управление рассчитывает налог у источника по прогрессивным ставкам в зависимости от государственной оценочной стоимости и срока владения. Высокоценные кондоминиумы в Бангкоке могут привести к значительному удержанию продавцом, превышающему фиксированную корпоративную ставку 1%.
Покупатели ведут переговоры о том, кто фактически несёт налоговые расходы в SPA (договоре купли‑продажи). Сравните с страница глоссария раздела I для порядка налогообложения корпоративного продавца.
Коммунальные услуги
Коммунальные услуги включают счета за электроэнергию, водоснабжение и канализацию, привязанные к адресу недвижимости. Они не переходят автоматически при регистрации права собственности в Земельном управлении. Покупатель и продавец фиксируют окончательные показания счётчиков при передаче и погашают задолженности до того, как коммунальные службы изменят имя в счёте.
Передача коммунальных услуг при завершении
| Коммунальная услуга | Действие передачи |
|---|---|
| Электроснабжение (MEA или PEA) | Переоформление счёта или открытие нового счёта на имя покупателя в отделении коммунального предприятия |
| Водоснабжение (MWA или провинциальное) | Погасите задолженность продавца; подайте свидетельство о праве собственности или договор аренды и удостоверение личности в районный офис |
| Интернет и кабельное телевидение | Отменить или передать договор с поставщиком; не зарегистрировано в Земельном управлении. |
Требования к доверенности для иностранных покупателей
- Используйте форму доверенности (POA), предписанную Земельным управлением, или форму, составленную юристом и принимаемую этим управлением.
- Заверьте нотариально или аутентифицируйте доверенность (POA), если она составлена вне Таиланда, в соответствии с требованиями посольства.
- Ограничьте полномочия по доверенности (POA) рамками конкретной передачи собственности, а не предоставляйте общую власть.
- Предоставьте копию паспорта грантора и отметку о визе при подаче доверенности (POA).
- Убедитесь, что срок действия доверенности (POA) охватывает запланированную дату передачи
Правовой контекст для иностранных покупателей
Правила по доверенностям объединяют административные требования Земельного управления с нотариальной практикой для документов, составленных за рубежом. Удержание по прогрессивной шкале реализует политику Налогового департамента в отношении имущественных доходов физических лиц. Лицевые счета за коммунальные услуги являются коммерческими договорами, отдельными от регистрации прав по Земельному кодексу, но необходимыми для практического пользования после покупки.
Распространённые ошибки иностранцев
- Использование общего шаблона доверенности (POA), не принимаемого провинциальным земельным управлением.
- Недооценка прогрессивного удержания продавцом при перепродаже дорогостоящего имущества.
- Предполагая, что коммунальные счета автоматически переходят вместе со свидетельством о праве собственности (title deed).
- Оставлять задолженность по воде или электроэнергии, которую позже коммунальная компания предъявит к недвижимости.
- Выдача неограниченной доверенности агенту вместо полномочий юриста, ограниченных конкретной передачей.
Часто задаваемые вопросы
Общие ответы для экспатов, читающих условия, обозначенные буквой P, при оформлении передачи и сдаче‑приемке. Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация.
В:Что такое доверенность на передачу недвижимости?
Доверенность (POA) уполномочивает юриста или доверенное лицо подписывать документы о передаче прав в Земельном управлении от вашего имени. Таиланд требует специальной формы и надлежащего заверения. Полномочия должны быть ограничены указанной сделкой с конкретной недвижимостью.
В:Может ли мой агент использовать доверенность (POA) для покупки недвижимости от моего имени?
Доверенность может покрывать присутствие при оформлении передачи после того, как вы уже подписали SPA и перечислили средства. Предоставление полномочий на покупку требует тщательной проработки. Большинство иностранных граждан используют лицензированных адвокатов по недвижимости с доверенностями, предназначенными для оформления передачи, а не торговых агентов.
В:Что такое прогрессивный налог, удерживаемый у источника (progressive withholding tax)?
Тайские продавцы (физические лица) уплачивают налог у источника, рассчитываемый от оценочной стоимости по данным государства с применением прогрессивных ставок. Более высокие оценочные стоимости могут приводить к эффективным ставкам значительно выше 1%. Юридические лица-продавцы платят фиксированное удержание в размере 1%.
В:Кто уплачивает прогрессивный налог, удерживаемый у источника?
Продавец несёт удерживаемый налог с дохода от продажи. В договоре купли-продажи (SPA) может быть согласовано, кто фактически возьмёт на себя эти расходы через скорректированную цену. Ваш юрист укажет все налоги в таблице передачи до дня регистрации.
В:Как переоформить счётчики коммунальных услуг?
Обратитесь в офисы коммунальных служб (электричество и вода) с свидетельством о праве собственности, паспортом и показаниями приёма/передачи. Сначала погасите задолженности продавца. Юридическое лицо кондоминиума может выдать письмо о заселении. Договоры на интернет передаются отдельно через провайдера.
В:Какие задолженности по коммунальным платежам мне следует проверить?
Запросите окончательные показания счетчиков в день передачи и письменное подтверждение отсутствия задолженностей. Невыплаченные продавцом общие сборы отделены от коммунальных счетов, но так же важны при передаче кондоминиума
В:Подойдёт ли POA для окончательной передачи по схеме off‑plan?
Да, при надлежащим образом заверенной доверенности, специфичной для перевода (POA). Вам по-прежнему нужно выполнить перевод по форме FET и обязательства по SPA. Юрист присутствует при регистрации завершения сделки, если вы не можете приехать в Таиланд.
В:Где я могу узнать больше об условиях недвижимости в Таиланде?
Просмотрите полный индекс глоссария от A до Z и раздел по недвижимости для соответствующих руководств по сборам за передачу, налогу на наследство и надлежащей проверке. Начните с Центр глоссария и центр недвижимости.